Решение № 2-2896/2019 2-2896/2019~М-2809/2019 М-2809/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2896/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-2896/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 в лице ФИО3 /по доверенности от <дата> / обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать договор дарения * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м, с кадастровым номером № *** и * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу - <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на вышеназванное недвижимое имущество.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что <дата> между ФИО1 и ее дочерью - ФИО2 был заключен договор дарения * * * доли жилого дома и * * * доли земельного участка по вышеназванному адресу.

Поскольку ответчик ФИО2 является дочерью, поэтому был заключен договор дарения с целью неуплаты налога с продажи.

Хотя на самом деле между сторонами был заключен договор купли-продажи. В связи с чем ФИО2 была составлена расписка от <дата>, по которой она обязалась передать ей денежные средства в сумме 450 000 руб. за указанные доли в срок до <дата>.

До настоящего времени денежные средства не были получены, фактически по указанному адресу проживает только истец ФИО1, коммунальные платежи оплачивает самостоятельно.

Заключение данного договора лишает права собственности истца ФИО1 на вышеназванное имущество, денежные средства за его фактическую продажу не получены, что также лишает ее возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала.

Ее представитель ФИО3 просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, что следует из ее ходатайства от <дата>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 /по доверенности от <дата>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

Третье лицо - нотариус г.Сызрани Самарской области ФИО5 в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Третье лицо - ФИО6 /супруг ФИО2/ в отзыве на исковое заявление от <дата> и в телеграмме от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, подтверждает доводы истца, согласен с заявленным иском.

Суд, обозрив материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что между ФИО1 /даритель/ и ФИО2 /одаряемый/ <дата> был заключен договор дарения * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м, с кадастровым номером № *** и * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу - <адрес>.

Данный договор подлежал нотариальному удостоверению нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № *** от <дата>.

В данном договоре указано о том, что личности участников договора установлены, их дееспособность, принадлежность имущества проверены, договор подписан в присутствии нотариуса, содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> собственниками земельного участка площадью 601 кв.м и жилого дома площадью 57 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, являются ФИО2 от <дата> и ФИО1 от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона /даритель/ безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне /одаряемому/ вещь в собственность либо имущественное право /требование/ к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре /в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге/ возместить ее стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку ответчик ФИО2 является дочерью, поэтому был заключен договор дарения, как следует из объяснений сторон и третьего лица с целью неуплаты налога с продажи.

Между тем, суду предъявлена расписка от <дата> ФИО2, из которой следует, что она обязуется передать в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 450 000 руб. за указанные доли в срок до <дата> в счет покупки данного недвижимого имущества.

Также из данной расписки следует, что в случае не передачи денежных средств в установленный срок ФИО1 вправе обратиться суд с иском об оспаривании договора дарения.

До настоящего времени денежные средства ФИО1 от ФИО2 не были получены.

Заключение данного договора лишает права собственности истца ФИО1 на вышеназванное имущество, денежные средства за его фактическую продажу не получены, что также лишает ее возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

С учетом вышеназванных обстоятельств, учитывая, что фактически стороны сделки дарения заключили договор купли-продажи, по которому сторона покупателя взяла на себя обязательство выплатить продавцу за приобретаемое недвижимое имущество денежную сумму, о чем подтвердили стороны и третье лицо, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, признать договор дарения от <дата> недействительным, применить последствия его недействительности, прекратить право собственности ФИО2 на полученное по сделке недвижимое имущество.

Кроме того, суд на основании ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска истца ФИО1 ответчиком ФИО2, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от <дата> * * * доли в праве на жилой дом и * * * доли в праве на земельный участок по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на * * * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м, с кадастровым номером № *** и * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу - <адрес>

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления решения суда в мотивированной форме.

С У Д Ь Я :