Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017

поступило в суд 23.05.2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Жигловой А.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаан <данные изъяты> к Муниципальному образованию <адрес> сельсовета Чулымского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию <адрес> сельсовета Чулымского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что на протяжении более тридцати лет проживает по адресу: <адрес>.

В указанный жилой дом он вселился 17 декабря 1985 года, а 5 августа 1996 им был получен письменный ордер, выданный администрацией <адрес> сельсовета о вселении в указанный дом. до настоящего времени постоянно проживает в указанном доме и решил надлежащим образом оформить право собственности на указанный дом. Однако обратившись в поселковую администрацию, выяснил, что указанный дом на балансе сельсовета не стоит. Более того, строительство указанного жилого дома (было произведено, без каких-либо разрешительных документов. Какую либо регистрацию произведенного строительства дома ни кто не производил. Исходя из технических документов, собственником указанного жилого дома ни кто не значится и фактически он является самовольным строением.

В настоящий момент оформить свое право собственности на указанный жилой дом истец не может, так как он является фактически самовольной постройкой.

ФИО1 обратился в администрацию <адрес> сельсовета с просьбой предоставить ему земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако устно ему было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен, как только в суд установит право собственности на указанное самовольное строение.

Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, своего представителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Муниципального образования <адрес> сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют (л.д. <данные изъяты>

Представитель ответчика - МИФНС № по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений против заявленных требований не представил (л.д. <данные изъяты>

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, в соответствии с ч. З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как показал в суде свидетель ФИО4, истец ее отец, она проживала в этом доме как член семьи, и проживает до настоящего времени как член семьи. Семьи у нее нет, детей не имеется. Садят огород, ухаживают за домом. Не хочет оформлять право собственности на себя, просит на отца. Мама живет в <адрес> в отцом в разводе 15 лет, она на дом претендовать не будет.

Свидетель ФИО5 пояснил, что знает истца давно. Истец с 80-х годов проживает в указанном долме, ремонтирует его, проживает совместно с дочерью, с женой в разводе, никуда не выезжал.

Согласно паспорта серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту проживания <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Согласно информации ОГУП «Техцентр», общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Согласно информации ОГУП «Техцентр», жилой дом №, расположенный по <адрес>, 1972 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую –<данные изъяты> кв.м.. Сведения о собственниках данного имущества отсутствуют (л.д. <данные изъяты>

Согласно ордера от 05 августа 1996 года выданному администрацией <адрес> сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО1 с семьей состоящей из 5 человек на право занятия квартиры, расположенного по адресу <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> сельского Совета от 28.05.96 года.(л.д. <данные изъяты>

Согласно уведомления регистратора, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости известно, что земельный участок расположенный по адресу; <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровые номера отсутствуют. (л.д. <данные изъяты>

Из экспертного заключения ООО «Проект-комплекс» следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. № строительные конструкции обследуемого жилого дома, находятся удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

Расположение жилого дома № на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, по основаниям приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Владение имуществом в течение длительного периода времени осуществлялось ФИО1 как собственным. Он вселился в указанную квартиру с семьей в 1996 году, документы были оформлены, выдан ордер, орднако дом нигнде на балансе не стоит, подлинный ордер утерян. ФИО1 длительно, добросовестно, открыто непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Никаких недобросовестных действий ФИО1 в отношении данного дома не совершал.

Собственник указанной квартиры в настоящее время не известен. На балансе администрации <адрес> сельсовета указанный дом не состоит, не является муниципальной собственностью. Из представленной информации отдела ОГУП «Техцентр», государственного регистратора следует, что собственник данного жилого дома неизвестен. Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанную квартиру не заявляют. С женой истец в разводе, дочь проживает с ним, остальные дети истца, и жена, не зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, прав на указанную квартиру не заявляют, не претендует на неё. Представитель администрации <адрес> сельсовета Новосибирской области, иные ответчики не представили возражений против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Владел домом ФИО1 на протяжении более 20 лет непрерывно, открыто, добросовестно – данные факты установлены судом, т.е. установлен факт приобретательной давности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания ФИО1. и его семьи в указанном доме. Свидетели длительное время являются жителями села, в котором проживает истец.

Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Строение квартиры, дома, соответствует установленным требованиям, и не создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гаан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца.

Судья

Чулымского районного суда

Новосибирской области Жиглова А.Н.