Решение № 2-90/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-90/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

с участием адвоката Слесаренко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения № №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора «арендодатель» сдает, «арендатор» принимает в аренду помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, общая сумма арендной платы за <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> руб. Пункт 3.3 установлено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно <данные изъяты> числа. Истцом, как «арендатором» были выполнены все условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.2.2. вышеуказанного договора «арендатор» обязан своевременно вносить платежи за аренду помещения. Однако ИП ФИО2 свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года исполняет ненадлежащим образом. Со дня заключения договора и до настоящего времени сумма аренды ответчиком уплачена не была. ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2 освободил помещение, без надлежащего извещения истца. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обнаружила помещение пустым, все вещи были вывезены. Однако, согласно п. 4.1.1 вышеуказанного договора - арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за <данные изъяты> дней письменное уведомление арендатору о расторжении договора. Данное требование ответчиком выполнено не было, а потому истец считает, что данный договор до настоящего времени не расторгнут. В связи, с чем, в настоящее время до момента рассмотрения дела в суде и вынесения решения, ответчик обязан к уплате суммы аренды. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по аренде за помещение в размере <данные изъяты> руб., а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - в сумме <данные изъяты> руб.; а всего <данные изъяты> руб. ФИО1 неоднократно пыталась связаться с ответчиком для мирного урегулирования данного вопроса, однако, он на звонки истца не отвечает, а встречи игнорирует. После чего, ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить сумму аренды. ДД.ММ.ГГГГ года почтовой службой п. Лиман по адресу ответчика было направлено извещение о получении от истца письма, однако ответчик в почтовую службу не явился и письмо от ФИО1 не получил. После чего почтальоном п. Лиман данное письмо было отнесено по месту жительства ответчика, однако и по месту жительства ИП ФИО2 отказался получить данное письмо. При обращении в суд, истец понесла определенные расходы. Так, ФИО1 было выплачено вознаграждение адвокату за оказание юридической помощи: консультации, составление претензии и искового заявления. Данные расходы, согласно приложенной квитанции составляют <данные изъяты> руб., которые просит взыскать с ответчика. Также при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп., которые также подлежат взысканию с ответчика. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженность по аренде помещения он не имеет.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, свидетелей ФИО1 ФИО4 ФИО5 А.А., исследовав материалы дела, заслушав аудиозапись, адвоката Слесаренко О.К., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения № №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора «арендодатель» сдает, «арендатор» принимает в аренду помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, общая сумма арендной платы за <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> руб.

Пункт 3.3 установлено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно <данные изъяты> числа. Истцом, как «арендатором» были выполнены все условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4.2.2. вышеуказанного договора «арендатор» обязан своевременно вносить платежи за аренду помещения.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ИП ФИО2 свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года исполняет ненадлежащим образом. Со дня заключения договора и до настоящего времени сумма аренды ответчиком уплачена не была.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ., за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Указанный расчет судом проверен и является верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты и не представлено доказательств оплаты аренды за спорный период.

Судом были допрошены свидетели: Л.И.В. В.А.В. М.А.А.,

Так, из объяснений свидетеля В.А.В. следует, что она является дочерью ФИО2, работала в арендованном им отделе, арендную плату ответчик и она передавали Л.И.В., она имела беседу с Л.И.В., разговор записывался, Л.И.В. при разговоре с ней подтвердила, что ФИО2 должен был только за последний месяц арендную плату, также она считала, что за моральный ущерб ФИО2 ей должен <данные изъяты> руб.

Из объяснений свидетеля М.А.А. следует, что она работала продавцом у ИП ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ г. до июня ДД.ММ.ГГГГ г., аренда за помещение составляла <данные изъяты> руб в месяц, которые она лично либо сам ИП ФИО6 отдавали Л.И.В.

Из объяснений свидетеля Л.И.В. следует, что истец ее дочь, помогает ФИО1 вести деятельность, не признала факт оплаты арендной платы ответчиком за спорный период, указал, что ей передавали суммы только за коммунальные услуги.

Судом также исследовалась представленная ответчиком аудиозапись разговора, записанная свидетелем В.А.В.., указавшая, что на записи разговор между ней и Л.И.В.

Вместе с тем доводы ответчика и объяснения свидетелей В.А.В. М.А.А. не подтверждены иными письменными доказательствами, истец отрицает факт получения им суммы аренды за спорный период, Л.И.В. на первой записи не подтвердила присутствие своего голоса.

Однако, допустимых доказательств подтверждающих как передачу денежных средств истцу, так и их получение, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил, ссылаясь лишь на свидетельские показания.

Между тем, факт исполнения обязательств по договору аренды помещения, передача денежных средств по данному договору не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями, так как исполнение данного обязательства является стадией сделки. Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае договор найма жилого помещения, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Право должника требовать от кредитора расписку при надлежащем полном или частичном исполнении обязательства установлено пунктом 2 статьи 408 ГК РФ. В противном случае он при споре лишается права ссылаться в подтверждение факта исполнения на свидетельские показания.

Из пояснений ответчика следует, что расписок о получении истцом денежных средств в счет оплаты аренды помещения у него не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ИП ФИО2 свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, арендную плату по договору в полном размере не уплатил.

С учетом изложенного, допустимых доказательств в подтверждение отсутствия задолженности за аренду помещения в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не представлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в судебном порядке являются обоснованными.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеры оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на суде не лежит обязанности взыскивать судебные расходы в полном объеме, речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, требование о взыскании расходов понесенных ФИО1 по оплате почтовых расходов в сумме <данные изъяты> коп. удовлетворению не подлежит, поскольку в материалы дела не представлены квитанции об оплате данных расходов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично. Суд приходит к выводу, что с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учетом итога дела в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: