Решение № 2-815/2019 2-815/2019~М-725/2019 М-725/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-815/2019

Гражданское дело № 2-815\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацко А.П.

с участием сторон:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 06.02.2019 года ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 28.05.2019 года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с учетом уточненных требований обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В обоснование доводов иска ФИО1 указала, что у нее на праве аренды в пользовании находится земельный участок площадью 964 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:02:0405011:46, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению истца кадастровым инженером КАА были выполнены кадастровые работы. При проведении инструментальной съемки определено расположение фактических границ земельного участка ФИО1 относительно закономерных границ смежных земельных участков (забора).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе выполнения работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает заключение кадастрового инженера КАА от 25.04.2014 г. №.

В целях устранения нарушения прав истца в пользовании земельным участком в адрес ФИО3 была направлена претензия о необходимости проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. Указанные работы ответчиком произведены не были.

В иске ФИО1 просит суд устранить препятствие со стороны ответчика ФИО3 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, оставив в ЕГРН декларированную площадь данного земельного участка - 1000 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 не явились, уведомлены судом надлежащим образом, реализовав свое право на участие в судебном заседании через своих представителей.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении уточненных требований ФИО1 настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения уточенных исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Россрестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В заявлении от 24.05.2019 года заместитель начальника межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам СНН просила рассмотреть иск ФИО1 в отсутствие представителя органа регистрации прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского каря в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений на иск ФИО1 не представил.

Согласно требованиям ч.3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия.

Частью 2.1 ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в ч.3 ст.113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Суд, с учетом мнения представителей сторон по делу, суд определил возможным в соответствии со ст. ст. 113,167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы представителей сторон их речь в судебных прениях, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, к надлежащему извещению которого о дате, времени и месте судебного заседания предпринимались судом необходимые меры, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон N218-ФЗ), относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что 29.12.2003 года между комитетом имущественных и земельных отношений Апшеронского района и АСС заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, на основании которого АСС был представлен в аренду на 10 лет (до 29.12.2013г) земельный участок площадью 964 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>

06.02.2012 года между администрацией МО Апшеронский район и АСС было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.12.2003 года, в котором стороны изменили срок действия договора до 06.02.2061 года.

10.04.2013 года между АСС и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. На основании указанного соглашения за ФИО1 в установленном законом порядке было зарегистрировано право аренды на земельный участок площадью 964 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 07.06.2019 года.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2019 г.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению истца кадастровым инженером КАА были выполнены кадастровые работы.

При проведении инструментальной съемки определено расположение фактических границ земельного участка ФИО1 относительно закономерных границ смежных земельных участков (забора) и установлено, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает заключением кадастрового инженера КАА от 25.04.2014 г. №.

В целях устранения нарушения прав истца в пользовании земельным участком в адрес ФИО3 была направлена претензия о необходимости проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ей земельного участка. Указанные работы ответчиком произведены не были.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона N218-ФЗ)

Согласно п. 9 ст. 22 Закона N218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 8 ст. 22 Закона N218-ФЗ, местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 Закон N218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно тогда, когда между собственниками объектов недвижимости и отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости или местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Предметом спора является объект недвижимости - земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся в пользовании у истца на законном основании.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела являются: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

Как было установлено судом ранее, при уточнении границ земельного участка истца в ходе работ, проведенных кадастровым инженером КАА, последним при проведении инструментальной съемки определено расположение фактических границ земельного участка ФИО1 относительно закономерных границ смежных земельных участков (забора) и установлено, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением от 25.04.2014 г. №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеется нарушения прав истца в пользовании земельным участком, которое подлежит восстановлению путем возложения на орган регистрации прав обязанности по исключению из реестра прав на недвижимость координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, с сохранением в реестре прав на недвижимость декларируемой площади указанного земельного участка - 1000 +\- 11 кв.м.

Согласно же статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3); никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Действие статьи 304 ГК РФ, устанавливающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, распространяется на индивидуально-определенные вещи.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таком положении суд, оценив представленные по делу доказательства, считает, что требования ФИО1, изложенные в уточенном иске, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению, так как иным способом истец лишен возможности восстановить свое нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении земельным участком ФИО1 со стороны ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем исключения из реестра прав на недвижимость (ЕГРН) координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, оставив в реестре прав на недвижимость декларируемую площадь указанного земельного участка - 1000 +\- 11 кв.м.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность произвести регистрационные действия в части исключения из реестра прав на недвижимость координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, оставив в реестре прав на недвижимость декларируемую площадь указанного земельного участка - 1000 +\- 11 кв.м.

Регистрационные действия о внесении изменений в реестр прав на недвижимость в объеме, указанном в резолютивной части настоящего судебного постановления, произвести без заявления правообладателей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Бахмутов