Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-622/2017

Дело № 2-622/2017


Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Литвин О.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № истцу был предоставлен в аренду, под строительство гаража земельный участок площадью 72 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. В соответствии с указанным приказом между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района был заключен договор аренды земель в <адрес> № сроком на 1 год. В ... году истец построил кирпичный гараж площадью 72 кв.м на указанном земельном участке. Истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области с целью продления договора аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, но ему отказали, предложив представить правоустанавливающие документы на гараж. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Телефонограммой просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - извещался о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, однако, документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, не зарегистрированы соответствующим образом.

Приказом КУМИ Администрации Старорусского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно земельный участок с кадастровым номером № площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> и разрешить на нем строительство кирпичного гаража № в ряду №.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района был заключен договор аренды земель в <адрес> № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно договору арендодатель сдает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 72 кв.м с кадастровым номером № для строительства кирпичного гаража № в ряду № по адресу: <адрес>.

Из письменного уведомления Управления «Росреестра» по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что сведения о правах на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.

Из технического паспорта здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу расположено здание - гараж с кирпичными стенами, железобетонными плитами, кессоном, металлическими воротами, площадью 78,3 кв.м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области в ответ на обращение ФИО2 сообщил, что для продления договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж, ему необходимо представить правоустанавливающие документы на гараж.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - гаража № по адресу: <адрес>, следует, что его стоимость составляет ... рублей.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ФИО2 его племянник. В ГСК по <адрес> у племянника гараж, который он ФИО1 помогал строить. На земельный участок, на котором построен гараж, бы заключен договор аренды. Гараж кирпичный с кессоном, площадью 72 кв.м. Гараж был построен на личные средства семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на выделенном ему для строительства гаража земельном участке был построен объект недвижимости - кирпичный гараж.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.

Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке ФИО2 не смог, в связи с отсутствием разрешительных документов на земельный участок под выстроенным гаражом.

Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено ФИО2 в комплексе гаражей на земельном участке, принадлежащем Администрации Старорусского муниципального района и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, разрешенное использование земельного участка - под гараж, был отведен непосредственно для целей строительства гаража, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не установлено, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кирпичный гараж площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья О.В.Литвин