Решение № 2-256/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 9-21/2025~М-152/2025

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года

Федеральный Саянский районный суд <адрес> в <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В.

при секретаре ФИО2,

а также с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды ей был предоставлен земельный участок № общей площадью 323 кв.м. по адресу <адрес>, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок ей продан администрацией на основании договора купли-продажи №. Однако, в государственной регистрации прав на земельный участок ей было отказано, в связи с тем, что по мнению Управления <адрес>, на участке находится многоквартирный <адрес>, при этом срок обжалования отказа в государственной регистрации ею пропущен. Вместе с тем, спорным земельным участком пользуется с 1999 года по настоящее время- то есть более 15 лет и имеет право приобрести его в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования иска, пояснила, что в 1990 г. получила квартиру в <адрес>, в 1991 году построила гараж на земельном участке, который расположен на определенном расстоянии от многоквартирного <адрес>, в 1999 году Агинский сельсовет предоставил земельный участок под гаражом в аренду, затем <адрес> в 2010 году продала ей спорный земельный участок, которым пользуется до настоящего времени. В государственной регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано, срок обжалования отказа пропущен. Просит признать за собой право собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, который использует более 30 лет, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца.

Привлеченные к участию в деле третьи лица собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражения относительно исковых требований не направили. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, направили пояснение, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:33:3001096:321, уточненной площадью 359 кв.м., видом разрешенного использования- хранение автотранспорта, категория земель- земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 2. Сведения о правах отсутствуют.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (ранее ФИО4) ФИО1, проживающей по адресу <адрес>,

Отделом архитектуры ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на строительство индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № администрацией Агинского сельсовета ФИО1 по адресу: <адрес>2 предоставлен в аренду земельный участок, согласно прилагаемому плану землепользования и эксплуатации земель для огородничества и размещения гаража.

ДД.ММ.ГГГГ выше указанному земельному участку проведено межевание.

Согласно Межевому плану земельный участок расположен по адресу: <адрес>2, имеет площадь 323+/-13 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал 24:33:3001096.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании ее заявления предоставлен в собственность названный земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 323 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3001096:28, расположенный по адресу: <адрес>2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением установлена выкупная цена земельного участка, возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать данный договор купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>.

На основании данного постановления администрацией <адрес> заключен с ФИО1 договор купли-продажи спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из показаний истицы ФИО1, в регистрации права собственности на земельный участок регистрирующим органом отказано.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок по тому основанию, что на земельном участке расположен многоквартирный <адрес> и права собственности в данном доме зарегистрированы за заявителем и иными лицами.

Данный отказ ФИО1 не обжаловала.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации Агинского сельсовета земельному участку ФИО1, находящемуся по адресу <адрес>2 кадастровый №, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства присвоено адресное хозяйство: 663580, <адрес>, участок 2.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принято Решение №Ф24/12-2-139477 об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости, установленного Законом о кадастре и не поступлением в течение данного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах или ограничениях (обременениях) на объект недвижимости с кадастровым номером 24:33:3001096:28, сведения о данном объекте были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст. 24 Закона о кадастре и п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что сведения о земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 323 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3001096:28, расположенном по адресу: <адрес>2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, ФИО1 вновь провела межевание предоставленного ей для ведения личного хозяйства и размещения гаража спорного земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование « хранение автотранспорта (код.2.7.1)», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> участок 2, находящийся в квартале 24:33:3001096, имеет площадь 359+/- кв.м., присвоен кадастровый №.

ФИО1 требует признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, тот факт, что ФИО1 данный земельный участок предоставлен в 1999 году для размещения гаража и для личного подсобного хозяйства, ранее этого срока выдано разрешение на строительство гаража и гараж размещен на земельном участке, а с 2010 года на основании договора купли-продажи указанный земельный участок <адрес> передан истице в собственность, с указанного времени истица на законных основаниях, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного законом срока, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требование ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0404 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью 359+/-7 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 46551 рубль 53 копейки, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1), расположенный по адресу: <адрес>, участок 2 – в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Саянский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Захарова