Решение № 2-233/2024 2-233/2024(2-8266/2023;)~М-7323/2023 2-8266/2023 М-7323/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-233/2024

Мотивированное
решение изготовлено 29 января 2024 года

50RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», ППК «Фонд развития территорий» о прекращении права собственности, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру по строительному адресу: <адрес> на 8 этаже. Также просит признать отсутствующим право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» на указанное жилое помещение (л.д.55-57). Требования мотивирует тем, что 14.03.2016г. заключил с ЗАО «ПДСК» договор участия в долевом строительстве жилья на указанную квартиру. В дальнейшем, многоквартирный жилой дом признан проблемным, решением Арбитражного суда <адрес> права на незавершенные строительством объекты, в том числе жилой дом, в котором расположено спорное помещение, передан в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>. Истец включен в реестр требований о передаче жилых помещений в проблемном объекте. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, однако квартира ему не передана. Право собственности на объект зарегистрировано за УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск (л.д.105-106).

Ответчик – ППК «Фонд развития территорий», представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд возражения на иск (л.д.38-39).

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска, подтвердила выплату ей компенсации за спорное жилое помещение (л.д.103).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор № о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.

10.11.2011года между ЗАО «ПДСК» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды №ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 1618 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПДСК» выдано разрешение на строительство № №.

17.02.2015г. между ЗАО «ПДСК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства с переменной этажностью 10 этажного жилого дома с инженерными сетями и сооружениями (далее Объекта), расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 6 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 70,41 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.90-101).

ФИО2 стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением от 21.02.2015г. № (л.д.88).

Гражданская ответственность застройщика по спорному объекту застрахована в пользу ФИО2, что подтверждается полисом (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства с переменной этажностью 10 этажного жилого дома с инженерными сетями и сооружениями (далее Объекта), расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 6 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 70,41 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.7-15).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом стоимость квартиры в сумме 3 873 410 рублей оплачена (л.д. 16).

21.12.2020г. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, поселение Стрелковское, <адрес>, д.З, <адрес>; ул. Mockoвская, <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> о замене кредитора в реестре требований кредиторов должника по делу № А41-47794/15 в реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК» включены требования ФИО2 в части требования о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, этаж 8, площадью 70,41 кв.м, оплаченной стоимостью 3 872 550 рублей (л.д.48-49).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> в реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК» о передаче жилых помещений включено требование истца на спорный объект (л.д.17-19).

Согласно выписке из ЕГРН на объект правообладателем спорной квартиры является Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (л.д.26-28).

Конкурсным управляющим застройщика ЗАО «ПДСК» 02.03.2022г. УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» переданы обязательства в отношении спорной квартиры в пользу ФИО2 (л.д.102).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался, пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которого, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 статьи 4, п. 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Как установлено в судебном заседании, конкурсным управляющим застройщика 02.03.2022г. УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» переданы обязательства в отношении спорной квартиры в пользу ФИО2, объективные основания сомневаться в обоснованности требований которой отсутствуют ввиду наличия вступивших в законную силу судебных актов (л.д.48-49).

Таким образом, с 2021 года правом требования на спорное жилое помещение обладала ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от 17.02.2015г. №.

Требования ФИО2 в отношении спорного объекта удовлетворены ППК «Фонд развития территорий» в порядке ст.13 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ путем выплаты ей денежного возмещения, что ФИО2 подтвердила лично в судебном заседании, каких-либо претензий не имеет (л.д.103).

Таким образом, суд признает, что ответчики исполнили свои обязательства перед участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, этаж 8, площадью 70,41 кв.м, выплатив ФИО2 денежную компенсацию, и поэтому УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» является законным правообладателем указанного жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При наличии двух конкурирующих договоров долевого участия в строительстве в отношении одной и той же квартиры, исполненных покупателями, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Наличие судебного постановления о включении истца в реестр требований участников строительства, по мнению суда, не является обстоятельством, опровергающим правомерность требований ФИО2 на спорный объект.

Факт внесения истцом денежных средств застройщику - ЗАО "ПДСК", признанного банкротом, сам по себе не создает оснований для ответчиков, учрежденных для завершения строительства многоквартирного дома, передать в собственность истца спорное жилое помещение.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, исходя из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК не представлено надлежащих, бесспорных и достаточных доказательств для установления совокупности условий, необходимых для прекращения права собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признания за ним права собственности на указанный объект.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», ППК «Фонд развития территорий» о прекращении права собственности, о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова