Решение № 2-876/2018 2-876/2018~М-814/2018 М-814/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-876/2018

Дело №2-876/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2018 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Выписке из постановления администрации города Мыски от 26.06.2008 г. № 872 «О передаче в аренду, частную собственность земельных участков» ФИО1 передан в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок, общей площадью 1 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления администрации между Истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МГО был заключен договор аренды от 22.08.2011 г. №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Арендодатель передает Арендатору на условиях аренды земельный участок, площадью 1 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка устанавливается до 26.06.2018 г.

Кроме того, 20 марта 2013 года ФИО1 было выдано Разрешение на строительство № КП42309000-48, в соответствии с которымАдминистрация города Мыски разрешает строительство одноэтажного жилого дома из бруса, жилой площадью 30,0 кв. м., общей площадью 80,0 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>. Срок действия указанного Разрешения устанавливается до - 20 марта 2023 года.

К Разрешению на строительство Застройщику был выдан план размещения строений на земельном участке в <адрес>. Кроме того, Застройщиком были получены все необходимые согласования с инженерно-техническими и коммунальными службами города.

Согласно указанным документам Застройщик приступил к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

По окончанию срока договора аренды Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о продлении (перезаключении) договора аренды на новый срок. Однако получил отказ, в связи с тем, что с 2016 года договора аренды не продлеваются и не перезаключаются. В связи с чем, ФИО1 было рекомендовано обратиться в Суд и признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в КУМИ МГО и заключить договор аренды земельного участка по преимущественному праву, как собственник расположенного на нем объекта недвижимости.

В связи с тем, что иного пути, кроме как оформление постройки в собственность в судебном порядке нет, ФИО1 обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ФИО1 был изготовлен Технический паспорт от 01 августа 2018 г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом имеет общую площадь 68,5 кв. м., жилую площадь 35,9 кв. м. Является капитальным объектом строительства. Износа - 0 %.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., жилой 35,9 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно Выписке из постановления администрации города Мыски от 26.06.2008 г. № 872 «О передаче в аренду, частную собственность земельных участков» ФИО1 передан в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок, общей площадью 1 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления администрации между Истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МГО был заключен договор аренды от 22.08.2011 г. №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Арендодатель передает Арендатору на условиях аренды земельный участок, площадью 1 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка устанавливается до 26.06.2018 г.

20 марта 2013 года ФИО1 было выдано Разрешение на строительство №, в соответствии с которым Администрация города Мыски разрешает строительство одноэтажного жилого дома из бруса, жилой площадью 30,0 кв. м., общей площадью 80,0 кв.м., расположенного но адресу: г№. Срок действия указанного Разрешения устанавливается до - 20 марта 2023 года.

К Разрешению на строительство Застройщику был выдан план размещения строений на земельном участке в <...>. Кроме того, Застройщиком были получены все необходимые согласования с инженерно-техническими и коммунальными службами города.

Согласно указанным документам Застройщик приступил к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

В настоящее время строительство окончено и необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.е. оформить надлежащим образом документы. Однако продлить договор КУМИ МГО в настоящее время не может, т.к. у ФИО1 отсутствует право собственности на жилой дом

Истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы, как на построенный жилой дом, так и на земельный участок.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 01.08.2018 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г.Мыски:тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №. Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом имеет общую площадь 68,5 кв. м., жилую площадь 35,9 кв. м. Является капитальным объектом строительства. Износа - 0 %.

Жилой дом был построен в соответствии с полученным разрешением на строительство жилого дома, также надлежащим образом были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, что подтверждается вышеизложенными документами. Жилой дом не является самовольной постройкой, но право собственности на жилой дом не возможно оформить в досудебном порядке, а именно зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, поскольку истек срок договора аренды земельного участка- до 26.06.2018 года.

Судом установлено, что истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу <адрес>,с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены. ФИО1 возвел строительством жилой дом на основании соответствующего разрешения, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим паспортом, что не оспаривалось сторонами.

Истечение срока аренды не является автоматическим основанием для прекращения договора аренды.

В соответствии со статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В материалах дела не имеется уведомлений со стороны ответчика в адрес истца о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия или об отказе от договора, не имеется предложений об освобождении и передаче земельного участка арендодателю, встречного иска о расторжении договора не заявлено. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон в установленном порядке не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, то действие договора аренды с истцом возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Более того, согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. По правилам названной нормы для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, но только на три года (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

Таким образом, после истечения срока аренды, земельный участок использовался истцом, жилой дом возведен в 2016 году, что не влечет безусловный отказ в заключении договора аренды на земельный участок и не является препятствием для признания права собственности на возведенный объект недвижимости..

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., жилой 35,9 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018.

Судья И.В. Литвиненко