Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-231/2019 М-231/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-223/2019

№ 2- 223/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующей судьи Шаульского А.А.

при секретаре Малородовой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Суд,-

у с т а н о в и л :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, указывая в обоснование иска, что в нарушение п.2.1 договора аренды, заключенного 10.10.2008 года между ответчиком и администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области, ответчик не уплачивает арендную плату по аренде муниципальной земли, задолженность по уплате составляет <данные изъяты> и размер пени за несвоевременную уплату по договору аренды составляет <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила суду, что в течение длительного времени земельный участок не используется, зарастает сорняками, кустарниками.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО3, признал заявленные исковые требования.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования истца к ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно договора, ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. В соответствии с п. 2.1,2.2 Договора, арендная плата составила <данные изъяты> руб. в год, уплатой ежеквартально до 15 сентября текущего года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был определен в <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Между тем, ответчиком допущено нарушения обязанности по оплате арендной платы, задолженность составляет <данные изъяты> рубля, вследствие чего, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена пеня в сумме <данные изъяты> % за каждый день просрочки, размер пени, исчисленный в указанном размер администрацией района составляет <данные изъяты> руб., расчет пени произведен правильно, свой расчет ответчик не представил.

Поскольку свой расчет пени ответчик не представил, по мнению суда, указанный расчет соответствует условиям, оговоренным сторонами, размер пени не является чрезмерным и соответствует характеру нарушенного обязательства, заявленные требования подлежат удовлетворению..

Несвоевременное внесение арендной платы более двух раз подряд может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, вследствие чего, заявленные требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению (требования ст.619 ГК РФ арендодателем соблюдены, соответствующая претензия ответчику о расторжении договора аренды была отправлена.)

При этом, в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате более двух месяцев, суд полагает о наличии предусмотренных Договором аренды оснований для его расторжения.

Кроме того, как следует из представленного истцом акта обследования, в нарушение п.6.3 Договора аренды, ответчик не приступил к использованию земельного участка в течение трех лет, что является, в силу положений абз. 5 ст. 42 ЗК РФ, п. 2 ст. 46 ЗК РФ, самостоятельным основанием для расторжения договора.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик не исполняет оговоренные сторонами условия договора аренды, имеется задолженность по договору, земельный участок зарастает, заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования администрации Нижнеомского муниципального района Омской области.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Нижнеомского муниципального района Омской области <данные изъяты> руб. задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <данные изъяты> руб., расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Настоящее решение в части расторжения договора аренды является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Взыскать с ответчика в пользу администрации Нижнеомского муниципального района Омской области <данные изъяты> рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.А.Шаульский