Решение № 2-314/2025 2-314/2025(2-3599/2024;)~М-3118/2024 2-3599/2024 М-3118/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-314/2025

копия

УИД: 89RS0005-01-2024-006042-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 12 февраля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кармацких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее также – истец, департамент) обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО2 (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м., имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Разделом 3 договора аренды земельного участка установлены размер и условия внесения арендатором арендной платы за пользование земельным участком. Так, в соответствии с пунктом 3.2 договора первый арендный платеж в размере ... включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договоров аренды земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровыми номерами ..., для строительства. Согласно пункту 3.3. договора аренды арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа в следующем порядке: ..., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчётный счет организатора аукциона (арендодателя) в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; ... арендатор обязался перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора. Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчик принятые на себя по договору аренды обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка составляет ..., из которых: ... – долг по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлялась претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, департамент просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере с последующим начислением пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (абзац 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования входит в компетенцию органов местного самоуправления или уполномоченных ими органов.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № П-590, департамент является самостоятельным структурным подразделением Администрации <адрес>, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования <адрес> в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент осуществляет правовое обеспечение и контроль разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем 1 статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (статья 423).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровыми номерами ..., для строительства от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.1 договора аренды).

ФИО2 принял в аренду указанный земельный участок, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № к договору аренды №).

Таким образом, ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером ... обязан вносить плату, предусмотренную договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Разделом 3 договора аренды земельного участка № предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора аренды первый арендный платеж в размере ... включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договоров аренды земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес> (в настоящее время – городской округ <адрес> ЯНАО), с кадастровыми номерами ..., для строительства.

Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа в следующем порядке:

10391 рубль 16 копеек, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчётный счет организатора аукциона (арендодателя) в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору;

1315179 рублей 52 копейки арендатор обязался перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора.

Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений доходов по договору аренды №, ФИО2 надлежащим образом не исполнил принятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства по внесению арендной платы, платеж в размере 1315179 рублей 52 копейки, подлежащий в соответствии с условиями договора аренды земельного участка перечислению арендатором в течение 30 дней со дня направления проекта договора, ответчиком не внесен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по спорному договору аренды земельного участка составляет ..., из которых: ... – долг по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - дата направления проекта договора + 30 дней (пункт 3.3 договора аренды земельного участка)) по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, контррасчета со стороны ответчика не поступило.

Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды земельного участка оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, а также доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт заключения договора аренды, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных департаментом к ФИО2 исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере ... ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит ... ... исходя из следующего расчета... дней просрочки х ... х ....

В рассматриваемом случае из анализа представленных доказательств и оценки соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая объем нарушенных прав истца, размер задолженности, срок, на который ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, суд не находит оснований для ее снижения. Доказательств чрезмерности размера неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде расходов на оплату почтовых услуг, связанных с направлением ответчику претензии и копии искового заявления с приложенными к нему документами в сумме 147 рублей 50 копеек (75,50 + 72), которые подлежат возмещению истцу ответчиком в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований департамента в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 29528 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (... задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... ..., из которых: ... – долг по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы в сумме ..., всего ....

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере ... ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> в размере 29528 ...

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.