Решение № 2-1839/2021 2-1839/2021~М-1825/2021 М-1825/2021 от 22 ноября 2021 г. по делу № 2-1839/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г. при секретаре Домрачевой О.С,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 22 ноября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.А.А., к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.С.Ю,, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.А.А.., к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.С.Ю, В исковом заявлении с учетом последующих уточнений указали, что 27.05.2021 между истцами и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Д.С.Ю,., был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д..., согласно которому истцы продали, а ответчик приобрел в общую долевую собственность с несовершеннолетним данные объекты недвижимости.

В соответствии с п.2.3 договора общая стоимость объектов недвижимости составила 465000 руб., которые должны быть уплачены ответчиком за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств в следующем порядке: сумма в размере 15000 руб. должна быть уплачена в день подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств ответчика путем передачи наличных денежных средств на руки истцам, а сумма в размере 450000 руб. выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Боггат» в соответствии с договором займа № от 24.05.2021, заключенным между ответчиком и кооперативом, и уплачивается в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимости на имя покупателя - ответчика и регистрации ипотеки в пользу КПК «Боггат», факт получения полного расчета оформляется распиской продавцов в получении денежных средств.

Истцы передали объекты недвижимости ответчику до подписания договора купли-продажи 11.03.2021, право общей долевой собственности Д-ных на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 02.06.2021. Тем самым, истцы исполнили в полном объеме свои обязательства. Ответчиком оплачена часть стоимости приобретенных в собственность объектов недвижимости в размере 340000 руб., что подтверждается распиской. Таким образом, задолженность ответчика перед истцами по оплате приобретенных объектов недвижимости составляет 125000 руб.

В соответствии с п.2.7 договора ответчик должен произвести полный расчет в срок до 02.07.2021. Указанные денежные средства не получены истцами до настоящего времени, в этой связи ими начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2021 по 05.10.2021 в размере 1576 руб. 61 коп.

В связи с чем просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 125000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1576 руб. 61 коп. госпошлину в размере 3097 руб. почтовые расходы в размере 444 руб. 08 коп. расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 2600 руб.

Истцы ФИО2., ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.А.А.., в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам, изложенным в иске, дополнила, что такая ситуация произошла в связи с тем, что КПК «Боггат» перечисляет денежные средства на счет покупателя, а не продавца недвижимости, получив заемные денежные средства ФИО5 передала часть денежных средств истцам, оставшуюся часть обещала отдать позже, но впоследствии перестала выходить на связь.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.С.Ю,., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав представленные документы, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.З ст.424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли - продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2021 между ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (продавцы), и ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Д.С.Ю,. (покупатели), был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, принадлежащих истцам на праве собственности.

Согласно п. 1.1 договора продавцы обязуются передать в собственность, а покупатели обязуются принять и уплатить, определенную договором денежную сумму за принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2148 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.....

Стороны оценили земельный участок в 15000 рублей, жилой дом - в 450000 рублей (п.2.3 договора).

Пунктами 2.5,2.6 договора предусмотрено, что ФИО5 приобретает объекты недвижимости за счет собственных средств в размере 15000 руб. за земельный участок и заемных средств в размере 450000 руб. за жилой дом, предоставляемых ей КПК «Боггат» в соответствии с договором займа № от 24.05.2021, которые должны быть переданы продавцам в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимости на имя покупателей и регистрации ипотеки в пользу КПК «Боггат», и в последующем оформляется распиской истцов о получении денежйых средств в счет платежей по настоящему договору.

24.05.2021 между ФИО5 и КПК «Боггат» был заключен договор займа на сумму 450000 руб. на приобретение жилого дома по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д.....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 02.06.2021 был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на данное недвижимое имущество к покупателю ФИО5 и её несовершеннолетнему ребенку №.

27.05.2021, 04.06.2021 и 17.06.2021 КПК «Боггат» перечислило ФИО5 денежные средства в размере 450000 руб. (35000 руб., 207500 руб. и 207500 руб. соответственно) по договору займа № от 24.05.2021, что подтверждается платежными поручениями, а также историей операций по дебетовой карте ФИО5

27.07.2021 денежные средства в сумме 450000 руб. (средства материнского капитала) были перечислены ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Кургане Курганской области (межрайонное) на счет КПК «Боггат», в связи с заключением 24.05.2021 ФИО5 с кредитным потребительским кооперативом договора займа № на приобретение жилья (улучшение жилищных условий).

Из расписки, выданной ФИО5 08.08.2021, следует, что она выплатила истцам 340000 руб., а оставшуюся сумму обещалась отдать в срок до 21 августа, однако обязанность свою не выполнила, в связи с чем задолженность ответчика перед истцами составляет 125000 руб. (465000 руб. - 340000 руб.).

Суд считает, что поскольку обязательства ФИО5 по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества по договору купли - продажи от 27.05.2021 исполнены частично, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать оставшуюся сумму задолженности в размере 125000 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, начисленных на сумму 125000 рублей, за период с 02.07.2021 по 05.10.2021 составляет 2074 руб. 48 коп., однако истцами расчет произведен на сумму 95000 рублей и размер процентов определен в размере 1576 руб. 61 коп., потому, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении требований в этой части в рамках заявленных истцами требований.

В соответствии ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Потому с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 3097 руб.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на отправку ФИО5 досудебных претензий в размере 444 руб. 08 коп. Суд считает, что данные расходы являются обоснованными и подтверждены документально, были понесены с целью досудебного урегулирования спора, потому подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2600 руб.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд, проанализировав имеющуюся в материалах дела копию доверенности, не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, понесенных на ее оформление, поскольку из ее содержания следует, что она выдана не для ведения конкретного дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.А.А.., удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.С.Ю,, в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.А.А., задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.05.2021 в размере 125000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1576 руб. 61 коп. и почтовые расходы в размере 444 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.С.Ю,, в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 3097 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 года.

Судья А.Г.Суханова