Решение № 2-1701/2017 2-1701/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1701/2017

Дело № 2-1701/2017

Поступило в суд 27.02.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Старовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к гаражному кооперативу данные изъяты о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является членом ГК расположенном по адресу: .... В 2008 году им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... площадью 36,4 кв.м, однако, в связи с тем, что ГК не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебное заседание истец Д. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание также не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. Подтверждением возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу ГК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 36,4 кв.м., паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в 2008 году.

В соответствии с государственным актом на право пользования землей от 02.07.1984 №226 ГСК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей (л.д. 9-15)

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ... ГК передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации нежилых помещений, подвал на земельном участке по ... (л.д.16-18)

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый ... (л.д. 19)

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь 36,4 кв.м., помещению присвоен инвентарный ....

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту и схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК

Согласно заключению <данные изъяты> конструкции бокса дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д.24-39).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки при строительстве гаража соблюдены. Учитывая, что сохранение гаражного бокса, возведенного без получения необходимых разрешений, но без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что ответчики не предъявили требований о сносе постройки или изъятии земельного участка, занимаемого спорным объектом, и истцом при возведении самовольной постройки соблюдено разрешенное использование (назначение) земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Д. и признать за ним право собственности на гаражный бокс № ... в ГК

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д. удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на гаражный бокс ..., площадью 36,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1701/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 10.04.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь А.В.Старова