Решение № 2-833/2025 2-833/2025~М-633/2025 М-633/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-833/2025

УИД № 37RS0019-01-2025-001368-27

Производство № 2-833/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.

при секретаре Ковалевой М.П.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д., А., к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога на квартиру,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д., А., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога на квартиру. Требования мотивированы тем, что по истец и ее несовершеннолетние дети по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность 2/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцами квартиры по договору купли-продажи выступали Х.А.Р. и ФИО2 От имени несовершеннолетних детей по сделке выступал бывший супруг истца: И.Г.Н., брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес> согласно п. 3 договора составила 1010026 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 577000 рублей Покупателями передана Продавцам полностью до подписания договора наличными денежными средствами; денежная сумма в размере 433026 руб. должна быть перечислена через УПФР в городских округах Иваново, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановкой области Х.А.Р. на лицевой счет №. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета по договору 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру будут находиться в залоге у Продавцов. Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 433026 рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены. Получателем денежных средств выступал Х.А.Р., денежные средства поступили на расчетный счет № Отделения № 8639 Сбербанка России г. Иваново. Поскольку истцом и ее несовершеннолетними детьми было полностью исполнено обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи, она обратилась в МФЦ вместе с ФИО2 о снятии наложенного обременения на квартиру, однако снять обременение без другого Продавца - Х.А.Р. невозможно. Х.А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. На основании изложенного, Истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявление поддержала по указанным в нем доводам.

Ответчик Х.Ф.Ж. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме, средства материнского капитала в счет оплаты квартиры они с супругом получили, претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором оставляют вынесение решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец и её несовершеннолетние дети по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность 2/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Продавцами квартиры по договору купли-продажи выступали Х.А.Р. и ФИО2 - родители истца.

Стоимость 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес> согласно п. 3 договора составила 1010026 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 577000 рублей Покупателями передана Продавцам полностью до подписания договора наличными денежными средствами, денежная сумма в размере 433026 руб. должна быть перечислена через УПФР в городских округах Иваново, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановкой области Х.А.Р. на лицевой счет №.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета по договору 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру будут находиться в залоге у Продавцов.

Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 433026 рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены. Получателем денежных средств выступал Х.А.Р., денежные средства поступили на расчетный счет № Отделения № 8639 Сбербанка России г. Иваново.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Д. (2/9), А. (2/9), ФИО1 (2/9), установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного денежного расчета в пользу ФИО2, Х.В.Р.; Х.А.А. (1/3).

Согласно материалам дела, денежные средства в виде средств материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей, выданных на имя ФИО1, перечислены в адрес продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Р. ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено. Изложенное свидетельствует об исполнении покупателями обязательств по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавцов в полном объеме.

Х.А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Х.А.Р. не заводилось.

Поскольку обязательство Истцом перед Продавцом исполнено, что не отрицалось вторым продавцом - ответчиком по делу ФИО2, обеспечение исполнения обязательства в виде залога также подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д. <данные изъяты> А. <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде залога на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Хрипунова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2025 года