Решение № 2-852/2019 2-852/2019~М-862/2019 М-862/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-852/2019

дело № 2-852/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 29 ноября 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на жилую квартиру литер А, А1, а,а1, а3, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ А.Н.И. и ФИО1 состоялся сделка по договору купли-продажи земельного участка 1\2 дома с постройками расположенного по адресу <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Терлыч. Е.А. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В связи тем, что возникла необходимость продать домовладение, истица обратилась в адвокатский кабинет ФИО3 М,М. за юридической помощью по оформлению сделки купли-продажи. Поскольку первичный технический паспорт был просрочен, возникла необходимость его обновить. В ходе обследования домовладения выяснилось, что Пристройка литер а3 площадью 18 кв.м. 1999 года возведена без разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» был выдан технический паспорт ссылкой на примечание. Обращаться в администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство — реконструкцию нет оснований. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 проведено исследование по определению требованиям СНиП и другим нормативно документам возведенной пристройки лит. а3. По результатам обследования филиал ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» выдано техническое заключение 227-1052\02, в котором указано, что возведение пристройки лит. а3 к жилому дому не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозу жизни и безопасности граждан, по своим конструктивным объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 М,М. также предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание Г.О.В., являющаяся собственницей квартиры № по <адрес>, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, возражений против исковых требований ФИО1 не выразила.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 51384 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации послужило свидетельство о праве собственности на землю серии РФ- XXXVIIIКДК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района.

На указанном выше земельном участке расположена жилая квартира общей площадью – 73,2 кв.метров, жилая площадь – 44,1 кв.метров, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи земельного участка и 1\2 части дома с постройками, расположенного по адресу <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Терлыч. Е.А..

В ходе обследования домовладения выяснилось, что пристройка литер а3 площадью 18 кв.м. 1999 года возведена без разрешения на строительство

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, жилая квартира № соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру литер А, 1963 года постройки, общей площадью 73,2 кв. метров, жилой площадью 44,1 кв. метров, этаж 1, материал стен- кирпичные, пристройки литер а, 1999 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер а1, 1999 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер А1, 1999 года постройки, материал стен кирпичные, пристройки литер а3, 1999 года постройки, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1384 кв.метров с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья