Решение № 2-970/2018 2-970/2018~М-614/2018 М-614/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-970/2018

Дело № 2-970/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Малышевой Е.Е.,

с участием представителей: истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

В заявлении истица указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: : <адрес>, р-он <адрес>, СТ <данные изъяты>, <№>, площадью 622 кв.м. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. В ходе проведения повторных геодезических работ было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержаться в ЕГРН, при том, что споров по границам нет. Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО4, зная о реестровой ошибки относительно сведений о границах принадлежащего ему участка, не предпринимает никаких мер к обоюдному решению вопроса.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования и просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, СТ <данные изъяты><№>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт» №01.04-16.1/2018 по гражданскому делу № 2-971/2018 от 18.04.2018г. Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт» №01.04-16.1/2018 по гражданскому делу № 2-971/2018 от 18.04.2018г. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала..

Представитель ответчика ФИО3 просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что споров по фактическим границам у них с соседями не имеется

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу. принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства, площадью 622 кв.м. по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, СТ <данные изъяты><№> на основании договора купли-продажи от 17.08.2016 г. Указанный земельный участок прошел кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера <ФИО9, следует, что результате выполненных замеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <данные изъяты> в районе <адрес>, участок <№> и с учетом границ смежных земельных участков было установлено, что фактические границы не отличаются от границ утвержденных на основании Выписки из постановления № 1957 от 19.05.1994 года, а именно чертежа границ, выданный <ФИО10, данная конфигурация ( а именно- горизонтальные положения) утверждена председателем комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска ФИО7. Так же было установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в базе кадастра, при том, что споров по границам не имеется.

Согласно заключению эксперта ООО «Документ» № 01.04-16.1/2018 земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными. Сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют фактическим. Фактическая площадь участка составляет 617 кв.м. Сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует фактическим. Причиной несоответствия является следствие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков. Реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади указанных земельных участков. Сведения о фактических границах земельных участков приведены в таблицах.

Выводы эксперта суд считает обоснованными, достаточными и допустимыми. В совокупности с другими исследованными по делу доказательствами подтверждающими наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>..

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

- Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, СТ <данные изъяты><№>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт» №01.04-16.1/2018 по гражданскому делу № 2-971/2018 от 18.04.2018г.

- Обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт» №01.04-16.1/2018 по гражданскому делу № 2-971/2018 от 18.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Мусиенко Н.С.