Решение № 2-4448/2018 2-4448/2018~М-3633/2018 М-3633/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-4448/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ООО «ЛибертЭкс» - ФИО3 по доверенности,

при секретаре Байрамиди А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛибертЭкс» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением в последствии уточненным к ООО «ЛибертЭкс» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду восемь строений (зданий) и одно сооружение (БРУ), расположенные на земельном участке КН 26:12:020104:54 по адресу <адрес>, а именно:

1. Административный корпус, назначение: нежилое здание, Площадь: 230.7 кв.м., Этажность: 2;

2. Производственно-складской комплекс, назначение: нежилое здание, Площадь: общая 478.9 кв.м., Этажность: 1;

3. Бетонно-растворный узел, назначение: сооружение; в целом объект состоит из: здание литер У общей площадью 107,4 кв.м.; № бункер для цемента объемом 150 куб.м.; № бункер для цемента объемом 150 куб.м.; № транспортировочная лента длиной 13,80 м.; № бункер для щебня металлический объемом 30 куб.м.; № бункер для песка металлический объемом 30 куб.м.;

4. Сторожка, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 10,4 кв.м., литер П, Этажность: 2, 5. Проходная, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 71,6 кв.м., литер НЗ, Этажность: 1;

6. Компрессорная, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 9,4 кв.м., литер К, Этажность: 1;

7. Сауна, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 45,2 кв.м., литер Д, Этажность: 1;

8. Гараж с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое; Площадь: общая 257,2 кв. м., литер Г, Этажность 1-2;

9. Нежилое здание, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 195,8 кв. м., литер Б, Этажность: 2.

Указанное имущество было передано истцом ответчику дата, что подтверждается актом приема-передачи от дата подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью заключенного договора аренды.

В соответствии с заключенным договором аренды (пункт 3.1 договора) арендная плата складывается из двух частей - постоянной величины и переменной величины Переменная величина арендной платы складывается из фактически понесенных Арендодателем затрат по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за помещение, а именно: энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение. Начиная с дата по срок окончания договора аренды - дата, постоянная часть арендной платы составляет 300 000 (триста) тысяч рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 заключенного договора аренды расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов за коммунальные услуги является один календарный месяц. При этом, календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно). Оплата постоянной части арендной платы производится авансовым платежом, с 1-го по 7-е число месяца, за которое производится оплата. Оплата переменной части арендной платы производится с 1 -го по 7-е число месяца, следующего за которым производится платеж, либо по факту выставления счетов Управляющей компанией.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Начиная с марта 2018 года ответчик не оплачивал истцу постоянную величину арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 1 200 000,00 рублей (Один миллион двести тысяч рублей) сумма которой рассчитана как результат произведения величины месячной арендной платы - 300 000 рублей (Триста тысяч рублей) на количество неоплаченных месяцев (4 месяца): март, апрель, май и июнь 2018 года.

Кроме того на момент подачи настоящего иска у ответчика образовалась задолженность по оплате потребленных им коммунальных услуг в размере 198 185,89 рублей.

По условиям заключенного сторонами договора аренды (пункт 4.1. договора) стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно направив другой Стороне уведомление в письменной форме не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. В данном случае настоящий Договор считается прекратившим свое действие на 31 (Тридцать первый) день с даты направления уведомления стороной - инициатором расторжения (прекращения) договора. В случае одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в срок - не позднее 3 (Трех) календарных дней с даты прекращения действия (расторжения) Договора. дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, просил вернуть арендованное имущество в срок предусмотренный договором, а также погасить имеющуюся к тому моменту задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг. Указанное уведомление ответчик получил дата, что подтверждается уведомлением о вручении отправления адресату. Однако до настоящего момента имущество не вернул, задолженность не погасил. Таким образом, истец до настоящего времени пользуется имуществом без основания. В соответствии с позицией ВС РФ и ВАС РФ имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как разъяснено в п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просил:

Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от дата за период дата по 30.082018 год сумму в размере 1 700 000,00 рублей.

Взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 131 488,41 рублей.

Обязать ответчика вернуть истцу следующее имущество, находящееся в незаконном владении у ответчика, расположенное по адресу <адрес>:

1. Административный корпус, назначение: нежилое здание, Площадь: 230.7 кв.м., Этажность: 2;

2. Производственно-складской комплекс, назначение: нежилое здание, Площадь: общая 478.9 кв.м., Этажность: 1;

3 Бетонно-растворный узел, назначение: сооружение; в целом объект состоит из: здание литер У общей площадью 107,4 кв.м.; № бункер для цемента объемом 150 куб.м.; № бункер для цемента объемом 150 куб.м.; № транспортировочная лента длиной 13,80 м.; № бункер для щебня металлический объемом 30 куб.м.; № бункер для песка металлический объемом 30 куб.м.;

4. Сторожка, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 10,4 кв.м., литер П, Этажность: 2, 5. Проходная, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 71,6 кв.м., литер НЗ, Этажность: 1;

6. Компрессорная, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 9,4 кв.м., литер К, Этажность: 1;

7. Сауна, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 45,2 кв.м., литер Д, Этажность: 1;

8. Гараж с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое; Площадь: общая 257,2 кв. м., литер Г, Этажность 1-2;

9. Нежилое здание, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 195,8 кв. м., литер Б, Этажность: 2.

Взыскать с ответчика оплаченную истцом государственную; пошлину в сумме 15 190 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, заявленные исковые требования с учетом поданных уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно представила в материалы дела сводную таблицу, согласно которой задолженность ответчика по уплате коммунальных платежей составляет с учетом вычета 121 846, 26 руб. Просила суд иск в оставшейся части удовлетворить.

В судебном заседание представителя ответчика ООО «ЛибертЭкс» - ФИО3 по доверенности, поддержала письменные возражения, согласно которым ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ЛибертЭкс» об истребовании из чужого незаконного владения имущества, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований заявил, что в связи с не оплатой ответчиком арендной платы договор аренды прекратил свое действие на тридцать первый день с даты направления истцом уведомления о расторжении договора. Уведомление было направленно дата. Просит взыскать с ООО «ЛибертЭкс» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от дата 1 200 000 рублей, взыскать с ООО «ЛибертЭкс» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 198 185, 89 рублей, обязать ООО «ЛибертЭкс» вернуть ФИО1 имущество, находящееся в незаконном владении ООО «ЛибертЭкс», расположенное по адресу: <адрес>.

С исковым заявлением ответчик не согласен в виду следующего:

1. дата между ФИО1 и ООО «ЛибертЭкс» был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду восемь строений (зданий) и одно сооружение (БРУ) расположенных по адресу: <адрес> А.

Согласно п. 4.1 Договора аренды недвижимого имущества № от дата, стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно направив другой стороне уведомление в письменной форме не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. В данном случае договор считается прекратившим свое действие на 31 (Тридцать первый) день с даты направления уведомления стороной - инициатором расторжения (прекращения) договора.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

дата ФИО1 в адрес ООО «ЛибертЭкс» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору в рамках п.4.1. договора аренды, в связи с образованием задолженности в сумме 900 000 рублей по оплате арендной платы, а также по оплате коммунальных услуг в сумме 206 539, 80 рублей.

В силу п.5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

После направления ФИО1 в адрес ООО «ЛибертЭкс» уведомления об отказе от исполнения обязательств по договору, ООО «ЛибертЭкс» надлежащим образом исполнял обязанности, перечисляя на счет ФИО1 денежные средства в счет оплаты за аренду, электроснабжение, водоснабжение, что подтверждается платежными поручениями, приложенными к настоящим возражениям.

ФИО1 принимал исполнение от ООО «ЛибертЭкс», возражений относительно действительности договора не заявлял.

Более того, в период с дата по настоящее время ФИО1 неоднократно на электронную почту ООО «ЛибретЭкс» направлялись письма с актами сверок, сводам по коммунальным платежам. Своими действиями ФИО1 подтверждал действительность договора, что свидетельствует о том, что права на односторонний отказ по основаниям не оплаты арендной платы и коммунальных платежей, ФИО1 был лишен.

В настоящее время данный договор никем не расторгнут, стороны продолжают его исполнение.

В качестве основания для обращения в суд с настоящим иском ФИО1 указывает на то, что начиная с марта 2018 года ответчик не оплачивал истцу постоянную величину арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 1 200 000 рублей.

Согласно пп.3 пункта 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, требований о расторжении договора аренды истцом не предъявлено. Ввиду чего исковое заявление не подлежит удовлетворению.

2. Кроме того, в исковом заявлении истец указывает, что в настоящее время имущество по договору находится в незаконном владении ответчика, в связи с чем в соответствии с позицией ВС РФ и ВАС РФ имущество со ссылкой на ст. 301 ГК РФ может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения.

Между тем, положения ст. 301 ГК РФ в указанном случае неприменимы, и требования об обязании вернуть имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает неисчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав.

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется посредством вещно-правовых способов защиты.

В качестве таковых гражданское законодательство предусматривает:

1. виндикацию - истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

2. негаторный иск - защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (требование об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения)- ст. 304 ГК РФ;

3. признание права собственности- ст. 12 ГК РФ

4. иск о признании права или обременения отсутствующим - п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Каждый из вышеуказанных способов защиты имеет свой предмет, условия предъявления и условия удовлетворения. Применение одного из вещно-правовых способов защиты исключает возможность применения другого.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из приведенных норм права следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Разъясняя разграничение способов защиты права собственности Верховный суд РФ в своем определении от дата N 5-В09-10 указал следующее:

«Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Согласно статье 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.301-302 ГК РФ условиями предъявления виндикационного иска являются:

1)собственник имущества (титульный владелец) должен быть лишен фактического господства над этим имуществом, которое выбыло из его владения;

2) имущество, которого лишился собственник (титульный владелец), должно сохраниться в натуре и находиться в фактическом владении другого лица;

3)фактическое владение другого лица (ответчика) имеет незаконный характер (завладение вещью произошло в результате правонарушения или в результате незаконного приобретения);

4) имущество должно быть индивидуально-определенным;

5) собственник (титульный владелец) и фактический владелец вещи не должны быть связаны договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, т.е. требование должно носить внедоговорной характер (п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата №).

Таким образом, в случае если между сторонами имеются обязательственные правоотношения (договорные), вещно-правовые способы защиты, в том числе виндикационные требований, не могут быть использованы.

Как уже ранее было указано, между ФИО1 и ООО «ЛибертЭкс» сложились договорные отношения, ввиду чего виндикация неприменима.

На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЛибертЭкс» об истребовании из чужого незаконного владения имущества, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Согласно положений ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

Согласно положений п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу на праве собственности принадлежит восемь строений (зданий) и одно сооружение (БРУ), расположенные на земельном участке КН 26:12:020104:54 по адресу <адрес>, а именно:

1. Административный корпус, назначение: нежилое здание, Площадь: 230.7 кв.м., Этажность: 2;

2. Производственно-складской комплекс, назначение: нежилое здание, Площадь: общая 478.9 кв.м., Этажность: 1;

3. Бетонно-растворный узел, назначение: сооружение; в целом объект состоит из: здание литер У общей площадью 107,4 кв.м.; № бункер для цемента объемом 150 куб.м.; № бункер для цемента объемом 150 куб.м.; № транспортировочная лента длиной 13,80 м.; № бункер для щебня металлический объемом 30 куб.м.; № бункер для песка металлический объемом 30 куб.м.;

4. Сторожка, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 10,4 кв.м., литер П, Этажность: 2,

5. Проходная, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 71,6 кв.м., литер НЗ, Этажность: 1;

6. Компрессорная, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 9,4 кв.м., литер К, Этажность: 1;

7.Сауна, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 45,2 кв.м., литер Д, Этажность: 1;

8.Гараж с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое; Площадь: общая 257,2 кв. м., литер Г, Этажность 1-2;

9.Нежилое здание, назначение: нежилое здание; Площадь: общая 195,8 кв. м., литер Б, Этажность: 2.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду указанные восемь строений (зданий) и одно сооружение (БРУ), расположенные на земельном участке КН 26:12:020104:54 по адресу <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от дата, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью заключенного договора аренды, имущество было передано истцом ответчику в полном объеме.

В соответствии с заключенным договором аренды (пункт 3.1 договора) арендная плата складывается из двух частей - постоянной величины и переменной величины Переменная величина арендной платы складывается из фактически понесенных Арендодателем затрат по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за помещение, а именно: энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение. Начиная с дата по срок окончания договора аренды - дата, постоянная часть арендной платы составляет 300 000 (триста) тысяч рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 заключенного договора аренды расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов за коммунальные услуги является один календарный месяц. При этом, календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно). Оплата постоянной части арендной платы производится авансовым платежом, с 1-го по 7-е число месяца, за которое производится оплата. Оплата переменной части арендной платы производится с 1 -го по 7-е число месяца, следующего за которым производится платеж, либо по факту выставления счетов Управляющей компанией.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Начиная с марта 2018 года ответчик не оплачивал истцу постоянную величину арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 1 200 000,00 рублей (Один миллион двести тысяч рублей) сумма которой рассчитана как результат произведения величины месячной арендной платы - 300 000 рублей (Триста тысяч рублей) на количество неоплаченных месяцев (4 месяца): март, апрель, май и июнь 2018 года.

В связи с частичным погашением ответчиком долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от дата, а именно уплатой в счет погашения долга по арендной плате 100 000 (Сто тысяч) рублей и с учетом подачи уточненного иска, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от дата за период дата по дата составляет 1 700 000,00 рублей.

Суд, проверив заявленную истцом к взысканию сумму арендной платы по договору № от дата за период с дата по дата, считает ее законной, обоснованной, математически верной и подлежащей взысканию в полном объеме с ответчика.

Кроме того, судом установлено, что на момент рассмотрения дела у ответчика образовалась задолженность по оплате потребленных им коммунальных услуг в размере 121 846,26 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела счетами и счетами-фактур, платежными документами о частичной уплате задолженности со стороны ответчика, а также сводной ведомостью.

Таким образом, задолженность по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг в размере 121 846,26 рублей нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подлежит взысканию в пользу истца.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика вернуть арендованное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.1. условий заключенного между сторонами договора аренды стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно направив другой Стороне уведомление в письменной форме не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. В данном случае настоящий Договор считается прекратившим свое действие на 31 (Тридцать первый) день с даты направления уведомления стороной - инициатором расторжения (прекращения) договора. В случае одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в срок - не позднее 3 (Трех) календарных дней с даты прекращения действия (расторжения) Договора. дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, просил вернуть арендованное имущество в срок предусмотренный договором, а также погасить имеющуюся к тому моменту задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг. Указанное уведомление ответчик получил дата, что подтверждается уведомлением о вручении отправления адресату. Однако до настоящего момента имущество не вернул, задолженность не погасил. Таким образом, истец до настоящего времени пользуется имуществом без основани. В соответствии с позицией ВС РФ и ВАС РФ имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как разъяснено в п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

дата ФИО1 в адрес ООО «ЛибертЭкс» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору в рамках п.4.1. договора аренды, в связи с образованием задолженности в сумме 900 000 рублей по оплате арендной платы, а также по оплате коммунальных услуг в сумме 206 539, 80 рублей.

В силу п.5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после направления ФИО1 в адрес ООО «ЛибертЭкс» уведомления об отказе от исполнения обязательств по договору, ООО «ЛибертЭкс» надлежащим образом исполнял свои обязанности, перечисляя на счет ФИО1 денежные средства в счет оплаты за аренду, электроснабжение, водоснабжение, что подтверждается платежными поручениями, приложенными к настоящим возражениям.

В период с дата по настоящее время ФИО1 неоднократно на электронную почту ООО «ЛибретЭкс» направлялись письма с актами сверок, сводам по коммунальным платежам, что отражено в представленных в материалы дела скриншотах.

Своими действиями ФИО1 подтверждал действительность договора, что свидетельствует о том, что права на односторонний отказ по основаниям не оплаты арендной платы и коммунальных платежей, ФИО1 был лишен.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, требований о расторжении договора аренды истцом не предъявлено. Договор № от 10.12.201г., заключенный между сторонами является действующим и не был расторгнут в добровольном либо судебном порядке.

Таким образом, арендованное имущество в настоящее время находится в законном владении ответчика, ввиду чего исковое требование в части обязания ответчика вернуть истцу арендованное имущество не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 190 рублей, что подтверждается чеком-ордером от дата.

Руководствуясь положениями ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, учитывая уточнение основного искового требование и его частичное удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 15 190 рублей, а оставшуюся часть госпошлины в размере в размере 2 119,23 рублей (17 309,23 рубля (подлежащая уплате при цене иска в размере 1 821 846,26 рублей) – 15 190 рублей (уплаченная истцом при подаче иска)) взыскать в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛибертЭкс» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ЛибертЭкс» в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от дата за период дата по дата год в размере 1 700 000,00 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «ЛибертЭкс» в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 121 846,26 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «ЛибертЭкс» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15 190 рублей.

В части удовлетворения оставшихся исковых требований истцу ФИО1 – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «ЛибертЭкс» в пользу федерального бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 2 119,23 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова