Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-478/2025 М-478/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-499/2025

Дело № 2-499/2025

УИД: 91RS0017-01-2025-000736-97

категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 188


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус <адрес> нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрацию Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, об исключении доли имущества из наследственной массы, о государственной регистрации договора дарения, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском, требования по которому были увеличены в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус <адрес> нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрацию Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, об исключении доли имущества из наследственной массы, о государственной регистрации договора дарения, признании права собственности на долю квартиры. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на имущество, оставшееся после ее смерти. Нотариусом было заведено наследственное дело №. Нотариусом было сообщено, что согласно Завещания от ДД.ММ.ГГГГ мать завещала все свое имущество брату истца ФИО2. Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и матерью был заключен Договор дарения квартиры, согласно которого мать безвозмездно передает истцу в собственность ? доли принадлежащие ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>. Как указывает истец, он с момента заключения Договора дарения пользуется долей в квартире на правах собственника, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, у него находятся ключи от данной квартиры. В связи с внезапной смертью после продолжительной болезни матери истца ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, стороны Договора дарения не успели подать в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности на ? доли квартиры по указанному Договору дарения. После смерти матери истец продолжает владеть и пользоваться данной квартирой. В связи с чем, истец просит исключить 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, кадастровый №, из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3; признать за истцом право собственности на ? доли указанной квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, полномочия которого подтверждены копией нотариально удостоверенной Доверенностью серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал, не возражал против удовлетворении иска.

Третьи лица и представители третьих лиц – нотариус <адрес> нотариального округа ФИО4, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. От председателя Раздольненского сельского совета – главы Администрации Раздольненского сельского поселения ФИО7 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Каких-либо возражений относительно заявленных требований данное заявление не содержит.

Информация о рассмотрении дела размещена своевременно на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым razdolnenskiy.krm@sudrf.ru, в разделе судебное делопроизводство.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, иные письменные доказательства, пришел к нижеследующим выводам.

Согласно копии Свидетельства о рождении серия III-БА №, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны: отец – ФИО10; мать – ФИО5.

Согласно копии Свидетельства о рождении серия I-АП №, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны: отец – ФИО10; мать – ФИО5.

Согласно копии Свидетельства о браке серия II-ВЭ № ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, зарегистрирован брак между ФИО10 и ФИО6. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Александрова».

Согласно ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, зарегистрирован за: ФИО10, ? доля квартиры, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выдано Раздольненским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ? доля квартиры, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выдано Раздольненским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии Свидетельства о смерти серия I-АЯ №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела №, предоставленного на запрос суда нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону следующим лицам: жене ФИО5 (Свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>7) и сыну ФИО2 (Свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>9). Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>., общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-151055528 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основания: Свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ Раздольненским поселковым советом; - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>9 выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым; - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>7 выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым.

Как следует из копии Свидетельства о смерти серия I-АЯ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела №, предоставленного на запрос суда нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились: сын ФИО3 (наследник по закону); сын ФИО2 (наследник по завещанию).

В материалах указанного наследственного дела имеется Завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированное под реестровым номером №, согласно которого ФИО5 на случай своей смерти все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащее, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещала своему сыну ФИО2.

Также в материалах указанного наследственного дела имеется копия ответа нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно данным наряда Раздольненской государственной нотариальной конторы, хранящегося в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, отметка об отмене или изменении на вышеуказанном завещании отсутствует.

Как следует из копии Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Даритель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Одаряемый), ФИО5 безвозмездно передает ФИО3 в собственность, а ФИО3 принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м, в которой ? принадлежит ФИО5, ? принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством на право на наследство по закону <адрес>7, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №-н/82-2019-2-732. Указанная доля в квартире (3/4) по соглашению сторон оценивается в 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Указанный Договор дарения составлен в простой письменной форме и подписан сторонами – Дарителем ФИО5 и Одаряемым ФИО3

Как следует из Протокола допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании статей 102 и 103 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, по просьбе и согласно заявлению ФИО3, нотариусом произведен допрос свидетеля ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой нотариусом были разъяснены права, предусмотренные ст. 51 Конституции Российской Федерации, ст. 69 ГПК РФ, а также об ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ. По существу поставленных вопросов ФИО9 дола следующие показания.

С ФИО5 она познакомилась в Раздольненской больнице, где вместе лежали в отделении онкологии во 2-й палате с декабря 2024 года до самой смерти Нины. ФИО3 является сыном Нины Аркадьевны. Он все время, пока она лежала в больнице, к ней приезжал, привозил продукты, лекарства, пеленки, памперсы, все, что было нужно, заботился о ней. Свидетель была очевидцем подписания лично Ниной Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который она подписала собственноручно. Она сама позвонила сыну ФИО3, попросила, чтобы он принес документы, говорила где они лежат. Она хотела все переоформить на Максима. ФИО5 без принуждения подписывала Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, это было ее желание. Никем не оказывалось на нее психологического давления при подписании Договора дарения квартиры. Она подписывала договор без принуждения, без давления, добровольно и самостоятельно.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, на день смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая проживала и была зарегистрирована по адресу: пгт. Раздольное, <адрес>, вместе с ней проживали и были зарегистрированы: сын – ФИО3, сын – ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора дарения по рассматриваемому делу), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ, правила обязательной регистрации сделки не подлежат применению.

Положениями ст. 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения, в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора дарения, заключенного в простой письменной форме, следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто.

В соответствии с указанным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала в собственность ФИО3, а последний принял в дар указанное недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 43 постановления Пленума "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" N 49 от ДД.ММ.ГГГГ указал, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Сопоставив положения договора дарения с другими условиями и смыслом договора в целом, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу, что дар был принят одаряемым при заключении договора.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

При заключения договора дарения ФИО5 передала ФИО3 имущество, указанное в договоре.

Кроме этого, истец принял в дар спорное недвижимое имущество, пользуется квартирой, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет бремя ее содержания.

Даритель ФИО5 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение договора дарения и фактически перехода права собственности по сделке к одаряемому. ФИО5 при жизни лично распорядилась принадлежащим ей имуществом, выразив свою волю письменно в заключенном договоре дарения, от которого не отказывалась до своей смерти. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРН не опровергает волю ФИО5. на безвозмездную передачу (дарение) в собственность истца спорного имущества и не влияет на действительность самой сделки.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО5 переход права собственности по договору дарения на долю квартиры зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Судом совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, установлена воля дарителя на передачу имущества в собственность одаряемого, согласие одаряемого на принятие имущества в дар, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия.

Однако, через 2 дня после заключения договора дарения ФИО5 умерла.

Такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 1110, ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО5 произвела отчуждение принадлежащее ей доли квартиры путем заключения договора дарения, то это имущество не подлежит включению в состав наследства, которое открылось после ее смерти.

В связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> по Договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Даритель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Одаряемый).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –