Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-592/2017 М-592/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-645/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года.

Судья Приволжского районного суда <адрес> Садретдинов Ф.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ межу <адрес> потребительским обществом, в лице председателя Совета РайПО ФИО6 и ФИО1, он приобрел в собственность здание магазина, площадью 133,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1483 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцом собственными силами и в соответствии с разрешительными документами реконструировал здание магазина под жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности на указанный жилой дом.

Право собственности на земельный участок, общей площадью 1483 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на котором располагается вышеуказанное здания, он до настоящего времени не приобрел, так как он принадлежал потребительскому обществу <адрес>, которое в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в ФИО9 РОСРЕЕСТРа по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности земельного участка, ему было отказано по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права на земельный участок за Потребительским кооперативом Потребительского общества <адрес>.

По указанным причинам, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1483 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:00000000:1109.

В судебном заседании представитель истца, ФИО7 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель КУМИ администрации м.<адрес>, ФИО8, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Приволжье м.<адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Привлеченный в качестве третьего лица, ФИО9 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направили, посредством телефонограммы заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 136 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на указанное им здание (жилой дом), расположенное на земельном участке, принадлежащем ранее Потребительскому обществу <адрес>, возникло на законном основании путем заключения договоров купли-продажи и зарегистрировано в установленном порядке.

Спорный земельный участок, также был предметом договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> потребительским обществом <адрес>.

Основанием обращения ФИО1 в суд с данным иском послужило то, что <адрес>ное потребительское общество <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем, от него не могло поступить заявление о регистрации перехода права собственности в уполномоченный орган.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права, право собственности истца на земельный участок является законным, оснований для признания права собственности отсутствующим не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок под нежилым зданием, общей площадью 1 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1109 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов