Решение № 2-1419/2025 2-1419/2025~М-1080/2025 М-1080/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1419/2025

Дело № УИД: 07RS0№-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шувалова В.А., при секретаре Шокуевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2 недействительным в части купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей ФИО1; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на недвижимость по адресу: КБР, <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО3 и Управления Росреестра по КБР,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2 недействительным в части купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей ФИО1; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на недвижимость по адресу: КБР, <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, с условиями которого стороны приняла на себя выполнение обязательств: продавец обязуется передать недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 07:01:1400022:140, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, во владение, пользование и распоряжение покупателя, а покупатель обязуется оплатить ФИО1 – 350000 рублей; ФИО3 – 350000 рублей.

Данный договор является недействительным, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты ФИО2 не выполнены. Одна из сторон договора не выполнила условия договора, что считается неисполнением договорных обязательств.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2 недействительным в части купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей ФИО1; признать недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на недвижимость по адресу: КБР, <адрес>; признать за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве указано, что ФИО2 признает исковые требования. Доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1 поддерживает в полном объёме, поскольку исполнить обязательства по договору купли-продажи ему не удалось. К обозначенному срок передать денежные средства по договору купли-продажи не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступил отзыв ответчика ФИО2 на исковое заявление, в котором указывается, что по договору купли-продажи была устная договоренность о том, что указанную сумму ФИО2 выплатит в кратчайшие сроки. Исполнить обязательства перед ФИО1 не удалось. Исковые требования признает, поскольку у него не было возможности произвести оплату. Находится на заработках в другом регионе, в связи с чем не имеет возможности явиться на судебное заседание. Просит рассмотреть дело без его участия.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Ответчик – ФИО2, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в вышеприведенных ходатайствах просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица - ФИО3 и Управление Росреестра по КБР, й в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей в суд не направили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступило.

В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Из содержания поступивших от ФИО2 ходатайств следует, что последний исковые требования признает в полном объёме, просит удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Признание ответчиком исковых требований, не противоречит закону и как видно из материалов гражданского дела, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание настоящего иска ответчиком подлежит принятию.

Так, судом истребованы Выписки из ЕГРН за земельный участок с кадастровым номером 07:01:1400022:140, и жилой дом с кадастровым номером 07:01:1400022:168, расположенные по адресу: КБР, <адрес>. Сведений о наличии обременений и ограничений на данные объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на ответчика ФИО2, не имеется. Кроме того, у суда не имеется сведений о том, что признание ответчиком исковых требований, противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

О признании иска может быть заявлено в стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным в части купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 07:01:1400022:168, общей площадью 95,2 кв.м., и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 07:01:1400022:140, общей площадью 1336 +/- 25 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве собственности жилой дом, с кадастровым номером 07:01:1400022:168, общей площадью 95,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 07:01:1400022:140, общей площадью 1336 +/- 25 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для признания недействительным записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 07:01:1400022:168, общей площадью 95,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 07:01:1400022:140, общей площадью 1336 +/- 25 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 07:01:1400022:168, общей площадью 95,2 кв.м., и на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 07:01:1400022:140, общей площадью 1336 +/- 25 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 07:01:1400022:168, общей площадью 95,2 кв.м., и на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 07:01:1400022:140, общей площадью 1336 +/- 25 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Шувалов Копия верна: Судья Баксанского районного суда КБР В.А. Шувалов