Решение № 2-3679/2017 2-3679/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3679/2017

Дело № 2-3679/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Кравец А10, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кравец А11 и Кравец А12 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1\3 доли каждый) жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м. и земельного участка (по 1\3 доли каждый), общей площадью 425 кв.м., с кадастровым номером У, расположенных по адресу: Х. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчиков вышеприведенные объекты недвижимости, определив размер возмещения в сумме 737471 рубль 60 копеек каждому из ответчиков, а также прекратить право собственности ответчиков на приведенные объекты, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с самостоятельным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что весь земельный участок с кадастровым номером У принадлежал ему (истцу) на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 00.00.0000 года. Впоследствии, а именно 00.00.0000 года, им (истцом) по 1\3 доли указанного земельного участка, расположенного по адресу: Х и находящегося на нем жилого дома были переданы в дар несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3, право собственности которых было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что границы земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: Х были определены с учетом исторически сложившегося порядка пользования и существующей застройки, при определении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами У была допущена ошибка. В результате обращения за оформлением межевого плана в ООО «Земпроект» для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером У было установлено, что его площадь составляет 564 кв.м. При изложенных обстоятельствах, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, в соответствии с межевым планом границ земельного участка, с учетом площади данного земельного участка 564 кв. м. по следующим координатам: У Помимо этого, просит признать за ним (истцом) и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 право собственности на указанный земельный участок по 1\3 доли за каждым.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года вышеприведенные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - ФИО4 (по доверенностям от 12 января 2017 года сроком по 31 декабря 2017 года) иск поддержала, просила удовлетворить, определив размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО3 просил определить размер возмещения, в соответствии с заключением судебной экспертизы и, исходя из площади земельного участка 564 кв.м., а также стоимости квадратного метра в размере 5088 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Зюзиной З.А., полагавшей исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ФИО1 подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Кравец А13, Кравец А14 и Кравец А15 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежат жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 425 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х.

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером У и расположенного на нем жилого дома.

В адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, однако по истечении 90 дней со дня получения проекта со стороны ответчиков не были представлены подписанные соглашения и не было предложено заключить соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд на иных условиях.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации Х об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Х спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Х на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету У, составленному ООО ТПК «Старатель» от 00.00.0000 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с учетом убытков составляет 2212415 рублей, то есть по 737471 рублю 60 копеек каждому.

В связи с несогласием ответчиков с указанной суммой, определениями Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года были назначены судебные оценочные экспертизы, проведение которых поручено экспертам ООО «Агентство профессиональной оценки».

Согласно заключениям экспертов ООО «Агентство профессиональной оценки» от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 425 кв.м. с кадастровым номером У, жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м., расположенных по адресу: Х, неотделимых улучшений, выполненных на земельном участке, зеленых насаждений, а также иных объектов (хозяйственные постройки, подвал и т.п.), на которые имеются правоустанавливающие документы, и стоимость убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием земельного участка, включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для оформления права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение составляет 4965800 рублей. Рыночная стоимость 1 квадратного метра, общей площадью 425 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х составляет 5088 рублей.

Указанные экспертные заключения содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Также указанные экспертные заключения соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений судом не установлено. Заключения эксперта отвечают всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключениях содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, более того, заключения сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием Х были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Х, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Вместе с тем, давая оценку исковым требованиям ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 9,10 ст.38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости); прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости. Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее – смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Как следует из Межевого плана от 00.00.0000 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Земпроект» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100392:17, расположенного по адресу: Х, уточнение границ и площади указанного земельного участка, согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре, было определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует более пятнадцати лет, и закреплена забором, который с периода постройки не переносился и в границах которого фактически используется земельный участок. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составила 564 кв.м. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка: У

Принимая во внимание, что указанный межевой план участниками процесса не оспорен, оснований ставить под сомнение его достоверность у суда отсутствует, спора по границам уточненного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, установив местоположение границ приведенного земельного участка и признав за последними право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на данный земельный участок.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 564 кв.м., исходя из заключения судебной оценочной экспертизы от 00.00.0000 года, составляет 2869632 рубля (564 х 5088 рублей (стоимость 1 кв.м.)

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере 1891010 рублей каждому (5673032 рубля \3).

При этом суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х подлежит прекращению, после выплаты ответчикам суммы в размере 1891010 рублей каждому, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Учитывая, что право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на изымаемое путем выкупа жилое помещение - дом, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: Х подлежит прекращению, то Кравец А16, Кравец А17 и Кравец А18 подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в долевом порядке, то есть по 2000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравец А19, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кравец А20 и Кравец А21 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, в соответствии с межевым планом границ земельного участка, с учетом площади данного земельного участка У

Признать за Кравец А22, Кравец А23 и Кравец А24 право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Кравец А25, после выплаты Кравец А26 денежной суммы в размере 1891010 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Кравец А27, после выплаты Кравец А28 денежной суммы в размере 1891010 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Кравец А29, после выплаты Кравец А30 денежной суммы в размере 1891010 рублей, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Прекратить право собственности Кравец А31, Кравец А32 и Кравец А33 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (у каждого) на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х, после выплаты Кравец А34, Кравец А35 и Кравец А36 возмещения в размере 1891010 рублей каждому.

Выселить и снять Кравец А37, Кравец А38 и Кравец А39 с регистрационного учета в жилом Х в Х.

Признать право государственной собственности Х на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х.

Взыскать с Кравец А40, Кравец А41 и Кравец А42 в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть с каждого по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев