Решение № 2-397/2021 2-397/2021~М-359/2021 М-359/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-397/2021

Дело № 2-397/2021

УИД: 28RS0019-01-2021-000655-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района обратился с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией Томского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, под размещение индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, площадью - 42 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 2 года (с 23.05.2016 по 23.05.2018). Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, утвержденному постановлением главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации Серышевского района является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Серышевского района, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составляет 1670 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором. По состоянию на 09.06.2021 арендная плата с 2017 г. по 2020 г. не уплачена, тем самым нарушены условия договора аренды. Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,01 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Статьей 330 ГК РФ сказано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. ДД.ММ.ГГГГ за № направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды, в соответствии пункта 2.1 договора. В течение месяца ответ так и не получен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ФИО1 не получил письмо с уведомлением. Однако в соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (с. 310 ГК РФ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 6397 руб. 40 коп. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 330, п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 614, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 6396,81 руб., на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, указанных в расчетах к исковому заявлению.

Уточнив заявленные исковые требования в ходе рассмотрения дела, просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ФИО1, и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района задолженность арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 396 рублей 81 копейки за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ссылаясь на основания и мотивы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Из п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Томского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Томского сельсовета в лице главы сельсовета и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 42+-5 кв.м., местоположением: <адрес>, для размещения индивидуального гаража. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3.1 договора аренды предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой составляет 1670 рублей.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прошел государственную регистрацию.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, заключив договор аренды, принял на себя права и обязанности по договору, в том числе обязанность по арендной плате.

Из п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора составляет 2 года, с 23 мая 2016 года по 23 мая 2018 года. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение исполнения Договора. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц. В этом случае Арендатор обязан по истечении указанного срока передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

Положениями подпункта «б» пункта 1 и пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу с 01.01.2017 года, внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которых полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов - органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, утвержденному постановлением главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации Серышевского района является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 6397 рублей 40 копеек.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата ответчиком не уплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ (ст. 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст.619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками (в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, у него возникло неисполненное обязательство в размере задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - пеня в размере 0,01 % от неуплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42+-5 кв.м. в сумме 6 396 рублей 81 копейка (Шесть тысяч триста девяносто шесть рублей 81 копейка)

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек (четыреста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий судья: И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2021 года.