Решение № 2-980/2025 2-980/2025~М-719/2025 М-719/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-980/2025

К делу №

УИД: 01RS0№-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 октября 2025 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Даховское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Даховское сельское поселение», в котором просили признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли земельного участка, общей площадью 1864 кв.м. и размещенного на нем 2/3 доли жилого дома, общей площадью – 45,3 кв.м., находящиеся по адресу: РА, <адрес> – отсутствующим.

В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ, между ними, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.

По данному договору они получили в долевую собственность в равных долях 2/3 доли земельного участка, площадью 1864 кв.м, с 2/3 долями расположенном на нем жилым домом, общей площадью 45,3 кв.м., по 1/4 доли, служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом, каждый из истцов получил в собственность по 2/9 доли указанного земельного участка и по 2/9 доли указанного жилого дома.

Расчет между сторонами производился путем перечисления на счет продавца ФИО4 суммы из средств материнского (семейного) капитала, предоставленный ФИО1,. направленный на улучшение жилищных условий на оплату приобретенного выше указанного жилого помещения, недостающая денежная сумма была передана продавцу до подписания договора купли-продажи из личных средств.

К тому же по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на доли вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона на долю данного земельного участка и расположенного на нем долю жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

С указанного времени зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона, не прекратилось.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ОСФР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 согласно доверенности – ФИО6 поддержала все доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания - не явились.

Ответчик администрация МО «Даховское сельское поселение», будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени проведения судебного заседания – не явилась, однако, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по РА, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания – не явились, однако представили письменное ходатайство, где просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.

По данному договору они получили в долевую собственность в равных долях 2/3 доли земельного участка, площадью 1864 кв.м, с 2/3 долями расположенном на нем жилым домом, общей площадью 45,3 кв.м., по 1/4 доли, служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом каждый из истцов получил в собственность по 2/9 доли указанного земельного участка и по 2/9 доли указанного жилого дома (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет между сторонами производился путем перечисления на счет продавца ФИО4 суммы из средств материнского (семейного) капитала, предоставленный ФИО1,. направленный на улучшение жилищных условий на оплату приобретенного выше указанного жилого помещения, недостающая денежная сумма была передана продавцу до подписания договора купли-продажи из личных средств.

Также в качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона на долю данного земельного участка и расположенного на нем долю жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умер.

С указанного времени зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона, не прекратилось.

Согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

П.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение прекращает обязательство.

Согласно справки ОСФР от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили свое обязательство в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Даховское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении 2/3 доли земельного участка, общей площадью 1864 кв.м. и размещенного на нем 2/3 доли жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-25

Подлинник решения находится в материалах дела № и хранится в

Майкопском районном суде Республики Адыгея.