Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-573/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 июня 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–573/2017 по иску Яндола <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», МКУ Центр архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. он начал строительство жилого дома в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. он закончил строительство. Общая площадь его дома на тот момент составляла - <данные изъяты>., а жилая - <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию холодной веранды: сделал отопление и разделил веранду на 2 части. У него получилось 2 комнаты: жилая (комната № 9) и теплая прихожая (комната № 10).

В результате реконструкции увеличилась общая площадь его дома, она стала составлять <данные изъяты>.

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на свой жилой дом с новой площадью, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель 3-го лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель 3-го лица МКУ Центр архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района ФИО1 не возражал против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или оной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство жилого дома по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. закончил строительство. Общая площадь дома на тот момент составляла - <данные изъяты>., а жилая - <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. он произвел реконструкцию, в результате этого увеличилась общая площадь дома, она стала составлять <данные изъяты>

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> жилую площадью - <данные изъяты>.

В установленном законом порядке истец не получил разрешение на строительство данного жилого дома, техническая документация на ввод его в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истец открыто и непрерывно пользуется данным домом как собственник, притязания третьих лиц на дом отсутствуют.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на дом в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Яндола <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>