Решение № 2-835/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-835/2025;)~М-806/2025 М-806/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-835/2025

Дело № 2-94/2026

УИД 23RS0056-01-2025-001823-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 28 января 2026 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М. Н.,

при секретаре Демаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахтамышева ЗурабаБилялевича кДжентаевуНальбиюЧишмаевичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО5 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что он является общим долевым собственником 3-х (трех) земельных долей в размере 36000/683991, 36000/683991, 36000/828000, а всего – 108000/683991 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 683991 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, о чем в Едином государственном реестре сделаны записи о регистрации права № № от 04.07.2025 г., № от 01.07.2025 г. и № от 19.11.2010 г.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 23.10.2001 года № 992 «О создании крестьянского хозяйства «Семена» и предоставлении ему земельного участка» было создано крестьянское хозяйство «Семена», утвержден главой крестьянского хозяйства «Семена» МустафовЧишмайСалихович, выделены в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов крестьянских хозяйств «Назир» - 3,6 га, «Салих» - 7,2 га, «Урожай» - 54,0 га, «Братья Каразиевы» - 10,8 га, «Келемет» - 7,2 га, «Амарбий» - 14,4 га, земельные доли <данные изъяты>

Земельный участок, образованный за счет паев членов КФХ «Семена» был поставлен на кадастровый учет 27.03.2007 г. (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточненную площадь 683991 кв.м., и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2025 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 683991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, зарегистрировано, помимо Истца, за <данные изъяты> которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Согласно Адресным справкам от 28.11.2024 г., выданным Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району, третьи лица: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 08.07.2025 г. в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются записи об обременении: Аренда, № 23-23-03/016/2010-649 от 19.11.2010 г. и № 23-23-03/016/2010-649 от 19.11.2010 г., в пользу ФИО5, срок действия с 19.11.2010 г. по 19.11.2020 г., установленные на основании Договора аренды земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности, № 1 от 27.08.2010 г., в отношении земельных долей ФИО4

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, 05.08.2005 года глава КФХ «Семена» Индивидуальный предприниматель МустафовЧишмайСалихович (ОГРНИП <***>, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 16.11.2001 администрацией Успенского района Краснодарского края с регистрационным номером 39, прекратил свою деятельность 05.08.2005, о чем в ЕГРИП сделана запись за ГРН №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сведений из ЕГРИП деятельность хозяйства была прекращена в связи с прекращением Индивидуальным предпринимателем МустафовымЧишмаемСалиховичем – Главой КФХ «Семена» статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, 03.08.2005 г. ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за ОГРНИП № и является действующим индивидуальным предпринимателем.

Истец обратился к кадастровому инженером ФИО7 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из состава землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> путем выдела земельной доли в размере 108000/683991 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), в результате которых кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план от 19.11.2025 г. (далее – Межевой план).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, включенного в Межевой план, был ранее разработан проект межевания от 03.09.2025 г. образуемого в счет земельных долей ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 108000кв.м.

При изучении предоставленных Заказчиком документов, было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> формируется из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, в состав которого входят обособленные участки со следующими кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

В соответствии с постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края «О создании крестьянского хозяйства «Семена» и предоставлении ему земельному участка» от 2001-10-23 № 992, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был пополнен в результате вхождения в его состав, со своими долями, отдельных граждан для расширения ранее созданного КФХ. Одними из граждан, вошедших в состав членов являются ФИО4, ФИО1 и ФИО2. Далее, в соответствии с договором купли-продажи от 02.07.2025 г., ФИО3 продала земельную долю площадью 3,6 га, полученную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2025 г. после смерти ФИО2, ФИО4. ФИО8 Билялевич на основании <данные изъяты> на основании Постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края «О создании крестьянского хозяйства «Семена» и предоставлении ему земельного участка» от 2001-10-23 № 992 входили в состав КФХ «Семена». Таким образом, ФИО4 является собственником трех земельных долей общей площадью 10,8 га.

В соответствии с проектом межевания земельных участков, утвержденным Заказчиком работ 03.09.2025 г. образуемый земельный участок выделяется из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы которого установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.11.2025 г. № ИЭ9965-25-49381119, статус юридического лица, крестьянского фермерского хозяйства «Семена» прекратило свое существование 05.08.2005 года по решению его членов. Поскольку земельный участок формировался в момент существования КФХ «Семена», то в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства только в результате полного прекращения фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов и только в соответствии с протоколом общего собрания КФХ, на котором присутствуют все собственники земельных долей.

В соответствии с ч. 2 ст. 258 Федерального закона от 30.11.1994 года № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации», земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства, разделу не подлежат. В случае, если такая деятельность прекращена, и из состава кфх изъявили желание выйти все члены такого КФХ, тогда необходимо подготовить межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также предоставить протокол общего собрания с перечнем присутствующих и голосовавших на таком собрании участников, информации о кворуме и повесткой данного собрания, подписанное всеми участниками общего собрания, заключенное соглашение о разделе земельного участка КФХ.

В соответствии с выбранным кадастровым инженером ФИО7 способом измерений, а именно: метода спутниковых геодезических измерений, была проведена локализация пунктов ОМС и П.П. Одновременно с локализацией по состоянию на 01.09.2020 г. было проведено обследование состояния наружного знака пункта, центра знака и марки. Геодезической основой для проведения кадастровых работ являются пункты геодезической сети, сведения о координатах взяты из выписки координат пунктов исходной геодезической сети от 2019-03-21 № 11-296/10541.

В ходе проведения полевых работ были определены координаты характерных точек образуемого земельного участка, которые в дальнейшем с помощью программного продукта ГИС Панорама были экспортированы на КПТ от 2025-05-06 № КУВИ-001/2025-10160229 и КПТ от 2023-09-08 № КУВИ-001/2023-205605315, в результате чего было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, располагается в обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и укладывается в кадастровый квартал <данные изъяты>.

Согласно данному межевому плану площадь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 108002 кв.м. Согласно проекту межевания земельных участков от 03.09.2025 г. площадь участка составляет 108000 кв.м. Делаем расчет 108002-108000=2. Составляем пропорцию: 108002 кв.м. – 100%, 108000 – х%, делаем расчет (108002х 100%):108000=100,002%. Увеличение составило 0,002%. Таким образом, расхождения одной площади от другой составляет – 2 кв.м.

Доступ к образованному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок для размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений – лесополоса). Заказчиком кадастровых работ не был предоставлен документ об присвоении адресного ориентира образованному земельному участку. Вследствие этого был присвоен адресный ориентир, как у исходного земельного участка: <адрес>

Таким образом, для устранения всех указанных в заключении Межевого плана несоответствий, данный Межевой план подготовлен для обращения в суд.

В связи с чем Истец просит суд выделить земельный участок в счет земельных долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, определив площадь земельного участка в размере 108002 кв.м. и установить характерные точки границ образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 108002 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО9, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме в связи с тем, что требования истца обоснованы, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известны.

Третьи лицаШаова ХаджетХасиновна,ФИО10, ЧентимироваМеремТуркубиевна, СетоваМагиретХасанбиевна, ТлишеваФатиматАсламбековна,МустафоваФаризетАхмедовна,ФИО15,АбдулаховШахбанЗалимханович,АбдулаховаХачиханСалиховна, кадастровый инженер ФИО7,в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по Успенскому району в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому Истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, Истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и приня-тии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добро-вольно. Признание ответчиком заявленных требований и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания искового заявления, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представ-ленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 кДжентаеву Нальбию Чишмаевичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить земельный участок в счет земельных долей ФИО4 (25<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья, определив площадь земельного участка в размере 108002 кв.м. и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

446922.20

2322928.27

1
447090.88

2323098.82

2
446765.61

2323410.71

н2

446597.43

2323239.67

н1

446922.20

2322928.27

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 108002 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственные угодья.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий