Решение № 2-790/2017 2-790/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-790/2017

К делу № 2-790/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истица ФИО1, - адвоката Супруновой Л.В.,

представителя ответчика ООО «Кооперативный рынок» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кооперативный рынок», в котором просит суд признать хозяйственный договор № от 05 декабря 2008 года, заключенный между ФИО1 и ответчиком ООО «Кооперативный рынок» действительным и признать за ним право собственности на двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью 141,2 квадратных метров, 2016 года постройки, ФИО5, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № м., указав, что решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приведенное выше недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обосновании иска ссылается на то, что 05 декабря 2008 года он заключил хозяйственный договор № на строительство двухэтажного здания магазина общей площадью 141,2 квадратных метров по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, с готовностью 100 %. Он свои обязанности по указанному хозяйственному договору полностью выполнил, однако ответчик - ООО «Кооперативный рынок» уклоняется от исполнения хозяйственного договора № от 05 декабря 2008 года, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности за собой на построенный объект недвижимости. Свой отказ ответчик мотивирует тем, что у ООО «Кооперативный рынок» отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, - адвокат Супрунова Л.В. требования иска подержала, и пояснила, что здание спорного здания магазина строилось за счет средств ФИО1, и в настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, то есть готовность 100 %. ФИО1 в настоящее время лишен возможности ввести объект недвижимости в эксплуатацию, так как нет полного пакет документов.

Представитель ООО «Кооперативный рынок» ФИО2 в судебном заседание исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, считает их законными и обоснованными, просит иск удовлетворить.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором, возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1 не высказал, указал, что присутствовать в судебном заседании не может, и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением мирового судьи судебного участка №188 Отрадненского района Краснодарского края от 06 мая 2013 за ФИО1 признано право собственности на фундамент старого здания объекта незавершенного строительства общей площадью 81 квадратный метр, ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании хозяйственного договора № от 05 декабря 2008 года ООО «Кооперативный рынок» и ФИО1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства здания магазина. Стороны осуществляют строительство двухэтажного здания магазина в вещевом ряду по адресу: Российская Федерация, <адрес> м. Стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. Доля ООО «Кооперативный рынок» по договору составляет 5 %. Доля ФИО1 по договору составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли.

Согласно справке № от 7.10.2015 г., предоставленной ФИО1 директором ООО «Кооперативный рынок», финансирование строительства двухэтажного здания магазина по адресу: Российская Федерация, <адрес> м, согласно хозяйственного договора № от 05.12.2008 года в период времени с 05 декабря 2008 года по настоящее время ООО «Кооперативный рынок» не осуществлялось в виду отсутствия свободных денежных средств у общества на данные цели. У юридического лица отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности в установленном законом порядке на двухэтажное здание магазина по адресу: Российская Федерация, <адрес> м.

Согласно копии разрешения на строительство № от 14.06.2007 года администрация Отрадненского сельского поселения муниципального образования <адрес>, разрешает строительство вещевого ряда на земельном участке площадью 17056 м. 2, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами гражданского дела, между ФИО1 и ООО «Кооперативный рынок» 05.12.2008 года был заключен хозяйственный договор № на строительство двухэтажного здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 свои обязанности по указанному договору выполнил полностью. В настоящее время объект недвижимости построен в полном объеме, то есть готовностью 100 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 Хозяйственного договора, заключенного между ООО «Кооперативный рынок» и ФИО1 05 декабря 2008 года, стороны обязуются внести вклады в совместную деятельность. По окончании строительства и оформления (регистрации) прав на недвижимое имущество, за сторонами регистрируется право собственности на соответствующую долю в общем имуществе. Доля ООО «Кооперативный рынок» по настоящему договору составляет 5%, а доля ФИО1 составляет 95 %. Финансирование объекта постройки осуществляется сторонами согласно их доли. Оформление документов сторонами осуществляется соразмерно доли сторон.

В судебном заседании установлено, что администрация ООО «Кооперативный рынок» действительно подтверждает тот факт, что застройщиком двухэтажного здания магазина в вещевом ряду по адресу: <адрес> № м, является ФИО1

Так же в судебном заседании установлено, что финансовое строительство двухэтажного здания магазина в вещевом ряду по адресу: <адрес> № м, осуществлялось за счет средств ФИО1

Согласно выводам технического заключения подготовленного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 10 ноября 2016 «Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) в целом хорошее. В процессе эксплуатации здания в целом не имеется ухудшения эксплуатационных характеристик, которые создают снижение до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Техническое состояние здания и строительных конструкций характеризуется хорошим состоянием несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых вероятна в условиях эксплуатации безлопастная ситуация для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Здание соответствует требованиям, предъявленным к общественным помещениям... . объект магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № м, полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам».

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Кооперативный рынок» о признании действительным договора и признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать действительным хозяйственный договор № от 05 декабря 2008 года заключенный между ФИО1 и ООО «Кооперативный рынок».

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью 141,2 квадратных метров, 2016 года постройки, ФИО5, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № м.

Решение суда является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество на двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью 141,2 квадратных метров, 2016 года постройки. ФИО5, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кран. <адрес>, № м, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью 141,2 квадратных метров, 2016 года постройки. ФИО5, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № м,.

Настоящее судебное решение является основанием для изготовления технических планов и для поставки на кадастровый учет недвижимого имущества двухэтажного здания магазина общей площадью 141,2 квадратных метров, 2016 года постройки, ФИО5 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № м.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет объекта капитального строительства двухэтажного здания магазина на двухэтажное здание магазина материал стен кирпичные, общей площадью 141,2 квадратных метров, 2016 года постройки, ФИО5 расположенного по адресу: 352290, Российская Федерация, Краснодарский кран. <адрес>, № м, по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Н.Н. Северин