Решение № 2-676/2019 2-676/2019~М-641/2019 М-641/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-676/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р..,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (ордер в деле)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

На указанном земельном участке истцом был проложен бетонный фундамент под жилой дом. размером 9x8, гараж и подготовлены строительные материалы для постройки жилого дома.

В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в КУС МЗИО РБ по <адрес> о продлении срока аренды земельного участка на новый срок, до окончания строительства жилого дома. Однако в продлении было отказано, пояснив, что заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов не допускается.

Считая отказ неправомереным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 497 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>; обязать Администрацию муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 497 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители Администрации МР <адрес> РБ и КУС МЗИО РБ по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От КУС МЗИО РБ по <адрес> имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным принятие решения при имеющейся явке, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:08:100302:51, общей площадью 1497 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ, <адрес> сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1497 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Из кадастрового паспорта земельного участка земельному участку по адресу: РБ, <адрес> присвоен кадастровый №. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Из разрешения на строительство № RU 03508000-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры администрации МР <адрес> РБ ФИО1 разрешено строительство одноэтажного жилого дома смешанной конструкции, сроком разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда является основанием для заключения между сторонами договора аренды земельного участка, требования истца об обязании ответчика заключить договора аренды земельного участка подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, кадастровым номером 02:08:100302:51, общей площадью 1497 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 (три) года в целях завершения строительства.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (452980, РБ, <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.Р.Гафурьянова