Решение № 2-3227/2017 2-3227/2017~М-2984/2017 М-2984/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3227/2017

Дело № 2-3227/2017 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края к ответчику ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края обратился к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора аренды от 07 апреля 2015 года № 211, заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района и ФИО2, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; расторжении договора аренды от 07 апреля 2015 года № 212, заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района и ФИО2, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по арендной плате в размере 230000 рублей и пени в размере 3082 рублей 23 копеек.

В обоснование предъявленных требований истец Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края указал на то, что 07 апреля 2015 года между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключены договоры аренды в отношении указанных земельных участков. Земельные участки предоставлены Арендатору во временное владение и пользование на срок с 07 апреля 2015 года по 06 марта 2020 года и переданы Арендатору. 28 и 29 апреля 2015 года проведена государственная регистрация договоров аренды земельных участков. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 211 Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября; размер арендной платы за 2015 год составляет 68539 рублей 73 копеек, на остальное время размер арендной платы установлен в размере 93000 рублей за год. Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № 212 Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября; размер арендной платы за 2015 год составляет 100967 рублей 12 копеек, на остальное время размер арендной платы установлен в размере 137000 рублей за год. ФИО2 не выполняла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками. В адрес ответчика направлялись претензии с требованиями об уплате задолженности по арендной плате. Ответчик не выполнил данные требования. По состоянию на 01 ноября 2017 года задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору № 211 составляет 93000 рублей, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору № 212 составляет 137 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.3 договоров аренды земельных участков в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. По состоянию на 01 ноября 2017 года размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору № 211 составляет 1246 рублей 29 копеек; размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору № 212 составляет 1835 рублей 94 копейки. На основании подпункта «а» пункта 6.2 договоров аренды земельных участков договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Заочным решением Ленинского районного суда с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2013, 2014 и 2015 годы. Ответчик ФИО2 не исполняла обязанность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, поэтому в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договора аренды земельного участка имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. На основании изложенного Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края вправе требовать расторжения договоров аренды земельных участков и взыскания задолженности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района ФИО1 просила об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам мест жительства: <адрес>.

Согласно сообщению Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю место жительства ФИО2 зарегистрировано по адресу: <адрес> с 20 октября 2015 года (л.д.48).

Судебные повестки, направленные ответчику по данным адресам, возвращены в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при её надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от 15 мая 2007 года).

В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика ФИО2 извещённой о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, о дате судебного заседания имеется информация, размещенная на официальном сайте Пермского районного суда, поэтому ответчик, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась, имела возможность воспользоваться данной информацией.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поселения извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23 сентября 2010 года № 103 «О признании утратившим силу решения Земского Собрания от 19 декабря 2008 года № 742 «О передаче полномочий в части земельных отношений» и Положением о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, утверждённом Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23 августа 2007 года № 561 (ред. от 27.02.2014), с 01 сентября 2010 года полномочия решению вопросов о предоставлении земельных участков в аренду переданы от сельских поселений к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района данный функциональный орган администрации Пермского муниципального района, осуществляющий управление и распоряжение объектами недвижимости и имуществом, находящимися в муниципальной собственности, в пределах своей компетенции выступает арендодателем муниципального имущества и заключает договоры аренды (пункт 2.2.6); ведет учет поступлений средств от аренды и продажи муниципального имущества (пункт 2.2.43); вправе заключать договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Пермского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3.1.5).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 07 апреля 2015 года по 06 марта 2020 года.

Указанный земельный участок площадью передан ФИО2 во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы в размере 93000 рублей (за 2015 года в размере 68539 рублей 73 копеек) не позднее 15 сентября текущего года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, предоставлен ФИО2 на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 07 апреля 2015 года по 06 марта 2020 года.

Указанный земельный участок площадью передан ФИО2 во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы в размере 137000 рублей (за 2015 года в размере 100 967 руб.12 коп.) не позднее 15 сентября текущего года.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами аренды земельных участков от 07 апреля 2015 года № 211 и № 212, совершёнными между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором), актами приёма – передачи земельных участков от 07 апреля 2015 года, протоколами заседания комиссии (л.д.4-13).

Ответчик ФИО2 не оспаривала факты подписания указанных договоров аренды земельных участков, получения земельных участков во владение и пользование.

28 апреля 2015 года договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка (кадастровый №), принадлежащее ФИО2 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

29 апреля 2015 года договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка (кадастровый №), принадлежащее ФИО2 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.14-19, 39-44).

При таком положении суд находит, что договор аренды земельного участка от 07 апреля 2015 года № 211 и договор аренды земельного участка от 07 апреля 2015 года № 212 являются заключёнными и действительными, поскольку они составлены в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договоров, договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При таких обстоятельствах суд считает, что с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района, то есть в силу закона права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка перешли к Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из актов сверки расчётов по арендной плате за землю следует, что ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 254 539 руб.73 коп. по договору аренды № 211 (л.д.23-24). ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 374 967 руб.12 коп. по договору аренды № 212 (л.д.25-26);

ФИО2 не выплачивала в полном объёме арендную плату в установленные сроки (15 сентября 2015 года, 15 сентября 2016 года и 15 сентября 2017 года).

Согласно содержанию иска и представленному расчёту истец требует взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 230 000 рублей, то есть взыскания долга по внесению арендной платы, возникшего за 2017 год (93 000 рублей + 137 000 рублей).

Суд, проверив данный расчёт задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договоров аренды земельных участков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчик ФИО2 не оспаривала положения договоров аренды земельных участков и размер взыскиваемой задолженности по арендной плате.

Отсутствие у ответчика необходимых денежных средств для внесения арендной платы не является обстоятельством, указывающим на отсутствие вины в действиях ответчика.

Ответчик ФИО2 не представила в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, доказательства, подтверждающие, что она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательств по выплате сумм долга.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 230 000 рублей в пользу истца, а также для предъявления требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договоров аренды земельных участков № 211 и № 212 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из Постановления Правительства Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» следует, что с 1 января 2016 года вместо ставки рефинансирования Банка России применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В период с 16 сентября по 01 ноября 2017 года действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в следующих размерах: с 19 июня по 17 сентября 2017 года – в размере 9 процентов годовых; с 18 сентября по 29 октября 2017 года – в размере 8,5 процентов годовых; с 30 октября по 17 декабря 2017 года – в размере 8,25 процентов годовых. Из расчётов пени по договорам аренды земельных участков следует: за период с 16 сентября 2017 года по 01 ноября 2017 года размер пени, взыскиваемой с ответчика за невнесение арендной платы по договору № 211, составляет 1246 рублей 29 копеек; за период с 16 сентября 2017 года по 01 ноября 2017 года размер пени, взыскиваемой с ответчика за невнесение арендной платы по договору № 212, составляет 1835 рублей 94 копеек (л.д.27-28).

Суд, проверив расчёты задолженности по уплате неустойки, находит их неправильными, несоответствующими положениям закона и условиям договоров аренды земельных участков, поскольку за период с 30 октября по 01 ноября 2017 года расчёт пени произведён, исходя из размера ключевой ставки, не действовавшей в этот период просрочки.

Суд считает правильным следующий расчёт неустойки по договору № 211:

за период с 16 сентября по 17 сентября 2017 года – 93 000 рублей х 9 % : 300 х 2 дня : 100 % = 55 рублей 80 копеек;

за период с 18 сентября по 29 октября 2017 года – 93000 рублей х 8,5 % : 300 х 42 дня : 100 % = 1106 рублей 70 копеек;

за период с 30 октября по 01 ноября 2017 года – 93000 рублей х 8,25 % : 300 х 3 дня : 100 % = 76 рублей 73 копейки.

Суд считает правильным следующий расчёт неустойки по договору № 212:

за период с 16 сентября по 17 сентября 2017 года – 137000 рублей х 9 % : 300 х 2 дня : 100 % = 82 рубля 20 копеек;

за период с 18 сентября по 29 октября 2017 года – 137000 рублей х 8,5 % : 300 х 42 дня : 100 % = 1630 рублей 30 копеек;

за период с 30 октября по 01 ноября 2017 года – 137000 рублей х 8,25 % : 300 х 3 дня : 100 % = 113 рублей 03 копейки.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 3 064 рубля 76 копеек.

Ответчик ФИО2 не представила документы, подтверждающие уплату неустоек в размере 3064 рублей 76 копеек в пользу истца.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 года), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ФИО2 не представила доказательства того, что взыскиваемые неустойки в общем размере 3064 рублей 76 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца пени в размере 3064 рублей 76 копеек, поскольку ответчик допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанности по договорам аренды земельных участков – просрочку во внесении арендной платы.

Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пунктов 6.2 договоров аренды земельных участков № 211 и № 212 следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно: если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт «а»).

Суд установил, что ответчик ФИО2 допустила виновное неисполнение обязанностей по договорам аренды земельных участков, что проявилось в невнесении арендной платы в полном объёме три раза подряд – 15 сентября 2015 года, 15 сентября 2016 года, 15 сентября 2017 года.

В силу заключённых договоров аренды земельных участков такое невнесение Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от 07 апреля 2015 года № 211 и договора аренды земельного участка от 07 апреля 2015 года № 212.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, настоящее решение является основание для прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 233064 рублей 76 копеек подлежит уплате государственная пошлина в размере 5530 рублей 65 копеек.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5530 рублей 65 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07 апреля 2015 года № 211, заключённый между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), имеющего разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07 апреля 2015 года № 212, заключённый между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), имеющего разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО2 на указанные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 07 апреля 2015 года № 211 и № 212 в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей за 2017 год и пени в размере 3 064 (три тысячи шестьдесят четыре) рублей 76 коп. за период с 16 сентября по 01 ноября 2017 года, остальные требования истца оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5 530 (пять тысяч пятьсот тридцать) рублей 65 коп. в доход местного бюджета.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 26 декабря 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких