Решение № 2-1433/2020 2-1433/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1433/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1433/20 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании перепланированного жилого помещения отдельно стоящим жилым домом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании перепланированного жилого помещения отдельно стоящим жилым домом.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец - ФИО1, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена>., реестровый <Номер обезличен>; Свидетельства о праве собственности, выданное старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой <Адрес обезличен> ФИО5 28.05.1986г., реестровый <Номер обезличен>; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06,03.2020г, сделана запись <Номер обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом (Литер AAlaal) и имеет: общую площадь, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>: -<Данные изъяты> кв.м., общую площадь без учета площади лоджий, балконов, холодных, неотапливаемых террас - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 25,5 кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>. Согласно Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, общая площадь изменилась ввиду: 1. Сноса печи в Литере А; 2. Демонтажа межкомнатной перегородки в Литере А;

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

По факту, принадлежащие ФИО1, 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является отдельно стоящим жилым домом (Литер AAlaal), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих людей в жилом доме.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты, площадью; <Данные изъяты> кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, снята с регистрационного учета Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации г о. Чапаевска о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

Поскольку истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого помещения, он вынужден обратиться в суд.

Истец просила суд: Прекратить право общей долевой собственности, собственника - ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, принадлежащие ФИО1, этажность:1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Жилым домом, Литера: AAlaal, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.(общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>), в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенным но адресу: <Адрес обезличен>,

Признать право собственности за ФИО1 на отдельно стоящий жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: AAlaal, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.(общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>), в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец - ФИО1, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>,что подтверждается: Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена>., реестровый <Номер обезличен>; Свидетельством о праве собственности, выданным старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена>., реестровый <Номер обезличен>; Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>, сделана запись <Номер обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом (Литер AAlaal) и имеет: общую площадь, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>: <Данные изъяты> кв.м., общую площадь без учета площади лоджий, балконов, холодных, неотапливаемых террас - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>. Согласно Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, общая площадь изменилась ввиду: 1. Сноса печи в Литере А; 2. Демонтажа межкомнатной перегородки в Литере А;

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

По факту, принадлежащие ФИО1, 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является отдельно стоящим жилым домом (Литер AAlaal), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих людей в жилом доме.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты, площадью; <Данные изъяты> кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты>.м.

Другая часть жилого дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, снята с регистрационного учета Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации г о. Чапаевска о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен><Номер обезличен> о том, что жилой дом после реконструкции, находящийся по адресу: Самарская класть, <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям «оживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании перепланированного жилого помещения отдельно стоящим жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности, собственника - ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, принадлежащие ФИО1, этажность:1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Жилым домом, Литера: AAlaal, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Данные изъяты>. <Номер обезличен>), в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенным но адресу: <Адрес обезличен>,

Признать право собственности за ФИО1 на отдельно стоящий жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: AAlaal, общей площадью - <Данные изъяты>.м., определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>), в том числе жилой площадью - <Данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>