Решение № 2-553/2020 2-553/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-553/2020

Дело № 2-553/2020

УИД 54RS0023-01-2020-000698-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Полевой М.Н.,

при секретаре: Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 4, действующая за себя и своих малолетних детей ФИО 1 и ФИО 2, приобрела у ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,№, кв.№ (л.д.12-13).

Согласно п.7 указанного договора квартира и земельный участок проданы продавцом покупателю за твердую продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. При этом денежные средства <данные изъяты> рублей уплачены продавцу покупателем полностью до момента подписания договора. Оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена после регистрации договора купли – продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. После поступления полной оплаты продавец обязуется в течение пяти дней снять обременения (залог) с вышеуказанной недвижимости.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО 1 и ФИО 2 (по 1\3 доле за каждым) зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-21). При этом имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года представитель продавцов ФИО3, ФИО2 и ФИО4 – ФИО6 получила от ФИО 4 оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д.14).

Но в нарушение условий договора ответчики не сняли обременения с проданной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 4 умерла (свидетельство о смерти – л.д.11).

Её супруг ФИО1 является также отцом совместных детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23-25).

1\3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок были приобретены ФИО 4 в браке с ФИО1 и в силу ст.ст.33,34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов.

В связи с вышеизложенным ФИО1, действуя в своих интересах и интересах малолетних детей, является надлежащим истцом по иску.

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу реализовывать полномочия собственника в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка покупателем выполнены в полном объеме в установленный срок, что является основанием для удовлетворения иска о прекращении обременения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

От ответчиков ФИО3,, ФИО2 И ФИО4 до судебного заседания поступили письменные заявления и телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявления о признании исковых требований изложено в письменном виде с указаниям, что последствия признания иска ответчикам известны и понятны. Обстоятельств, препятствующих признанию иска ответчиками, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 42,1 кв.м., имеющей кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, №, квартира №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на квартиру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.