Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-609/2017 М-609/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1247/2017

К делу №2-1247/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пп. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Согласно постановлению Администрации г.Шахты № от 31.05.2011г. о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был проведен аукцион ДД.ММ.ГГГГ., где был признан победителем аукциона ФИО1

По результатам аукциона от 02.09.2011г. между ФИО1 и КУИ Администрации г.Шахты был заключен договор аренды №6061 от 06.09.2011г. сроком на 3 года с 02.09.2011г. по 02.09.2014г. для строительства магазина с остановочным павильоном торговли. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно.

Ответчик свои обязательства не исполнял должным образом, в адрес ответчика 11.08.2016г. было направлено письмом с предложением погасить имеющуюся задолженность.

КУИ Администрации г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, КУИ Администрации г.Шахты просит суд взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.09.2011 г. по арендной плате за период с 02.09.2011 г. по 31.12.2016г. включительно в размере 82 659 руб. 18 коп., пени за период с 20.11.2011 г. по 20.12.2016г. в размере 18 383 руб. 73 коп., а всего 101 042 руб. 91 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал требования искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, применив срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ Администрации г. Шахты обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Шахты № 2529 от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола о результатах аукциона от 02.09.2011г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между КУИ Администрации г.Шахты и ответчиком заключен договор аренды № от 06.09.2011г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина с остановочным павильоном торговли. Договор заключен на срок с 02.09.2011г. по 02.09.2014г.

Также сторонами 06.09.2011г. был подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 46,8 кв.м. по <адрес>

Подписание сторонами названного договора свидетельствует об ознакомлении с условиями договора, и, следовательно, о достижении соглашения как по размеру и условиям внесения арендной платы (пункты 3.1 - 3.6 договора), так и по порядку передачи арендованного участка (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с договором аренды (п. 4.4.5) государственную регистрацию данного договора был обязан произвести ФИО1, однако государственная регистрация договора аренды № от 06.09.2011г. осуществлена не была.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Поскольку стороны при заключении договора аренды № от 06.09.2011г. земельного участка достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным его условиям, то, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, стороны должны исполнять вытекающие из договора и требований закона обязательства, касающиеся внесения арендной платы.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает ФИО1 от исполнения принятого на себя в соответствии с таким соглашением обязательства и от ответственности за его нарушение.

Из представленного стороной истца расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06.09.2011г. за период с 02.09.2011г. по 31.12.2016г. составляет 82 659 руб. 18 коп., пени за период с 20.11.2011г. по 20.12.2016г. составляет 18 383 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая, что исковое заявление подано КУИ Администрации г.Шахты в Шахтинский городской суд 16.02.2017 г., а ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, следовательно, применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы за период с 02.09.2011г. по 15.02.2014г.

Арендная плата за период с 16.02.2014г. по 31.12.2016г. (дата определенная истцом в расчете) подлежит взысканию с ответчика.

Арендная плата за период с 16.02.2014г. по 31.12.2014г. составляет:

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2014г. определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина с остановочным павильоном торговли 02.09.2011г. и составлял 13 642 руб. 20 коп. (п.3.1. договора аренды), а с учетом индекса инфляции 2012 г. (1,06), индекса инфляции за 2013г. (1,055), индекса инфляции за 2014г. (1,05) составляет 16 018 руб. 87 коп., исходя из расчета: 13 642 руб. 20 коп. х 1,06 х 1,055 х 1,05.

Оплата в день составляет: 16 018 руб. 87 коп.. : 365 дней = 43 руб. 89 коп.

Таким образом, за период с 16.02.2014г. по 31.12.2014г. задолженность по арендной плате составляет 14 000 руб. 06 коп.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2015г. определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина с остановочным павильоном торговли 02.09.2011г. и составлял 13 642 руб. 20 коп. (п.3.1. договора аренды), а с учетом индекса инфляции 2012 г. (1,06), индекса инфляции за 2013г. (1,055), индекса инфляции за 2014г. (1,05), индекса инфляции за 2015г. (1,055) составляет 16 899 руб. 91 коп., исходя из расчета: 13 642 руб. 20 коп. х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055.

Оплата в день составляет: 16 899 руб. 91 коп.. : 365 дней = 46 руб. 30 коп.

Таким образом, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. задолженность по арендной плате составляет 16 899 руб. 91 коп.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2016г. определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина с остановочным павильоном торговли 02.09.2011г. и составлял 13 642 руб. 20 коп. (п.3.1. договора аренды), а с учетом индекса инфляции 2012 г. (1,06), индекса инфляции за 2013г. (1,055), индекса инфляции за 2014г. (1,05), индекса инфляции за 2015г. (1,055), индекса инфляции за 2016г. (1,064) составляет 17 981 руб. 51 коп., исходя из расчета: 13 642 руб. 20 коп. х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055 х 1,064.

Оплата в день составляет: 17 981 руб. 51 коп: 366 дней = 49 руб. 13 коп.

Таким образом, за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. задолженность по арендной плате составляет 17 981 руб. 51 коп.

Следовательно, за период с 16.02.2014г. по 31.12.2016г. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06.09.2011г. составляет 48 881 руб. 48 коп.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 06.09.2011г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

За период с 20.02.2014г. по 31.12.2016г. ответчику по договору аренды № от 06.09.2011г. начисляются пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет пени осуществляется как произведение суммы невнесенной арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

Ответчику за период с 20.02.2014 г. по 31.12.2016г. начисляются пени, с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования установленных ЦБ РФ, а именно: с 2014 г. - 8,25%, с 01.01.2016г. - 11%, с 14.06.2016г. - 10,5%, с 19.09.2016г. - 10,0%.

570, 54 руб. (сальдо арендной платы на 20.03.2014г.) х 8,25% : 360 х 28 = 3 руб. 66 коп.

1931,05 руб. (сальдо арендной платы на 20.04.2014 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 13 руб. 72 коп.

3247,67 руб. (сальдо арендной платы на 20.05.2014 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 22 руб. 33 коп.

4608,18 руб. (сальдо арендной платы на 20.06.2014 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 32 руб. 74 коп.

5924, 80 руб. (сальдо арендной платы на 20.07.2014 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 40 руб. 74 коп.

7285,31 руб. (сальдо арендной платы на 20.08.2014 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 51 руб. 76 коп.

8645,82 руб. (сальдо арендной платы на 20.09.2014 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 61 руб. 43 коп.

9 962,44 руб. (сальдо арендной платы на 20.10.2014 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 68 руб. 50 коп.

11322,95 руб. (сальдо арендной платы на 20.11.2014 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 80 руб. 45 коп.

12639,57 руб. (сальдо арендной платы на 20.12.2014 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 86 руб. 91 коп.

14000,06 руб. (сальдо арендной платы на 20.01.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 99 руб. 48 коп.

15435,40 руб. (сальдо арендной платы на 20.02.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 109 руб. 67 коп.

16731,83 руб. (сальдо арендной платы на 20.03.2015 г.) х 8,25% : 360 х 28 = 107 руб. 38 коп.

18167,17 руб. (сальдо арендной платы на 20.04.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 129 руб. 08 коп.

19556, 20 руб. (сальдо арендной платы на 20.05.2015 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 134 руб. 45 коп.

20991,54 руб. (сальдо арендной платы на 20.06.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 149 руб. 15 коп.

22380, 57 руб. (сальдо арендной платы на 20.07.2015 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 153 руб. 89 коп.

23815,91 руб. (сальдо арендной платы на 20.08.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 169 руб. 22 коп.

25251, 25 руб. (сальдо арендной платы на 20.09.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 179 руб. 42 коп.

26640,28 руб. (сальдо арендной платы на 20.10.2015 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 183 руб. 18 коп.

28075,62 руб. (сальдо арендной платы на 20.11.2015 г.) х 8,25% : 360 х 31 = 199 руб. 48 коп.

29 464,65 руб. (сальдо арендной платы на 20.12.2015 г.) х 8,25% : 360 х 30 = 202 руб. 60 коп.

30899, 97 руб. (сальдо арендной платы на 01.01.2016 г.) х 8,25% : 360 х 12 = 84 руб. 99 коп.

30 899,97 руб. (сальдо арендной платы на 20.01.2016 г.) х 11% : 360 х 19 = 179 руб. 42 коп.

32422, 99 руб. (сальдо арендной платы на 20.02.2016 г.) х 11% : 360 х 31 = 307 руб. 11 коп

33847,75 руб. (сальдо арендной платы на 20.03.2016 г.) х 11% : 360 х 29 = 299 руб. 97 коп.

35370,77 руб. (сальдо арендной платы на 20.04.2016 г.) х 11% : 360 х 31 = 335 руб. 09 коп.

36844,66 руб. (сальдо арендной платы на 20.05.2016 г.) х 11% : 360 х 30 = 337 руб. 79 коп

38367,68 руб. (сальдо арендной платы на 14.06.2016 г.) х 11% : 360 х 25 = 293 руб. 13 коп.

38367,68 руб. (сальдо арендной платы на 20.06.2016 г.) х 10,5% : 360 х 6 = 67 руб. 15 коп.

39841, 57 руб. (сальдо арендной платы на 20.07.2016 г.) х 10,5% : 360 х 30 = 348 руб. 65 коп.

41364, 59 руб. (сальдо арендной платы на 20.08.2016 г.) х 10,5% : 360 х 31 = 374 руб. 05 коп.

42 887, 61 руб. (сальдо арендной платы на 19.09.2016 г.) х 10,5% : 360 х 30 = 375 руб. 31 коп.

42 887, 61 руб. (сальдо арендной платы на 20.09.2016 г.) х 10% : 360 х 1 = 11 руб. 91 коп.

44361,50 руб. (сальдо арендной платы на 20.10.2016 г.) х 10% : 360 х 30 = 369 руб. 71 коп.

45884,52 руб. (сальдо арендной платы на 20.11.2016 г.) х 10% : 360 х 31 = 395 руб. 15 коп.

47358,41 руб. (сальдо арендной платы на 20.12.2016 г.) х 10% : 360 х 30 = 394 руб. 68 коп.

Таким образом, за период с 20.02.2014г. по 20.12.2016г. пени составляют в сумме 6 453 руб. 41 коп.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 06.09.2011г. по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за период с 16.02.2014г. по 31.12.2016г. в размере 48 881 руб. 48 коп., пени за просрочку оплаты за период с 20.02.2014г. по 20.12.2016г. в размере 6 453 руб. 41 коп., а всего взыскать 55 334 руб. 89 коп., а в остальной части иска - отказать.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 1860 руб. 05 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 06.09.2011г. по арендной плате земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 16.02.2014г. по 31.12.2016г. в размере 48 881 руб. 48 коп., пени за просрочку оплаты за период с 20.02.2014г. по 20.12.2016г. в размере 6 453 руб. 41 коп., а всего взыскать 55 334 руб. 89 коп., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1860 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 04.04.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В.Ефимова