Решение № 2-1565/2019 2-1565/2019~М-1437/2019 М-1437/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1565/2019

К делу №2-1565/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 29 августа 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Войщевой Н.Н.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя истца ФИО7, допущенной в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представителя ответчика – администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО14, представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к администрации МО Тимашевский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на праве собственности принадлежат жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности истцов на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из единого государственного реестра недвижимости, приложенные к исковому заявлению. В связи с тем, что жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером <№>, в целях его раздела и оформления своих прав на выделенные земельные участки необходимые для эксплуатации жилых домов, истцы обратились к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

В июне 2019 года истцы получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в котором указано: Администрацией Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <№>, рассмотрено. Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> ОАО агрофирма «Нива» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды. На основании вышеизложенного администрация муниципального образования Тимашевский район уведомляет об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <№>.

Оснований для обжалования, принятых ответчиком отказов в предварительном согласовании предоставления земельных участков, по мнению истцов нет, так как действительно земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором расположены жилые дома истцов обременен правом аренды <ФИО>8, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от <дд.мм.гггг><№>. <дд.мм.гггг> срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> – истек. Наличие в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении спорного земельного участка договором аренды, препятствует истцам в надлежащем оформлении своих прав на земельные участки под жилыми домами во внесудебном порядке. Кроме того, нахождение земельного участка в установленных координатах местоположения его границ, не позволит в дальнейшем произвести кадастровые работы по его разделу, установлению местоположения земельных участков для передачи в собственность истцов, местоположения земельного участка подлежащего передаче в общее пользование для проезда, прохода к выделяемым земельным участкам, местоположения земельного участка остающегося в собственности администрации муниципального образования <адрес>. В связи с чем, необходимо в судебном порядке снять с государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель истца ФИО7, допущенная в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суду их удовлетворить, снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без подачи заявления собственником земельного участка. Признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>. Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правами аренды <ФИО>8.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО14 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО15 в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, надлежаще образом уведомленная о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер П, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,80 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Ч, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер В, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО4, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,10 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Л, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО5, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Б, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО6, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 57,10 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер С, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО7, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Х, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО9, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Т, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО10, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Н, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу ФИО11, на праве собственности принадлежат- жилой дом площадью 45,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер У, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>; жилой дом площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Ф, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Лозенко (Докукененой свидетельство о заключении брака от <дд.мм.гггг> серии III-АГ <№>) Елене Викторовне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,10 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Ш, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Право собственности истцов на жилые дома возникло на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> дело <№> и решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> дело <№>, которым преюдициально установлено, что истцы пользуются объектами недвижимости с 1993 года, а также земельным участком под данными объектами недвижимости, более 26 лет.

В судебном заседании установлено, что жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером <№>, в целях его раздела и оформления своих прав на выделенные земельные участки необходимые для эксплуатации жилых домов, истцы обратились к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

В июне 2019 года истцы получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в котором указано: Администрацией Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <№>, рассмотрено.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> ОАО агрофирма «Нива» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды.

На основании вышеизложенного администрация муниципального образования Тимашевский район уведомляет об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, обременен правом аренды ФИО16, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от <дд.мм.гггг><№>.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> – истек.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В ходе судебного заседания установлено, что администрация Муниципального образования Тимашевский район, собственник земельного участка с кадастровым номером <№>, намерений на продолжение действия договора аренды от <дд.мм.гггг><№>, срок действия которого истек <дд.мм.гггг> не имеет.

В связи с тем, что арендатор изменил, свой юридический адрес, не сообщив об этом арендодателю, последний лишен возможности расторгнуть договор во внесудебном порядке, в связи с чем, не возражает против расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичная позиция содержится в пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, требование истцов о разделе и выделе земельных участков под их жилыми домами законно и обосновано.

Однако, наличие в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении спорного земельного участка договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>, препятствует истцам в осуществлении их законных права на оформление земельных участков под жилыми домами.

Кроме того, нахождение земельного участка в установленных координатах местоположения его границ, не позволит в дальнейшем произвести кадастровые работы по его разделу, установлению местоположения земельных участков для передачи в собственность истцов, местоположения земельного участка подлежащего передаче в общее пользование для проезда, прохода к выделяемым земельным участкам, местоположения земельного участка остающегося в собственности администрации муниципального образования Тимашевский район.

В связи с чем, обоснованно требование истцов о снятии с государственного кадастра недвижимости спорного земельного участка в судебном порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, к администрации МО Тимашевский район Краснодарского края об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без подачи заявления собственником земельного участка.

Признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правами аренды ФИО16.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с кадастра недвижимости, погашения регистрационной записи об аренде земельного с кадастровым номером <№>, для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: