Решение № 2-2232/2017 2-2232/2017~М-1398/2017 М-1398/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2232/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2232/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Балуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ..., мэрии ... о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2, администрации ..., мэрии ... о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома площадью 124,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., состоящий из:

ФИО74 (подвал) ...-коридор, общей площадью 10,1 кв.м.,

ФИО71 (подвал) ...-кухня, общей площадью 4,5 кв.м., ...-лестница, общей площадью 2,6 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 11,8 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м., ...-прихожая, общей площадью 9,3 кв.м., ...-душевая, общей площадью 1,2 кв.м.,

ФИО74 (подвал) ...-лестница, общей площадью 3,0 кв.м., ...-коридор, общей площадью 4,0 кв.м.,

ФИО72 (1-й этаж) ...-жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м.,

ФИО7 (этаж 1) ...-коридор, общей площадью 6,9 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 16,1 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 14,3 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 12,5 кв.м.,

Литер A3 (1-й этаж) ...-кухня, общей площадью 8,1 кв.м.

Кроме того, истец просит признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

ФИО1 унаследовала после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м., полезной площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежавших наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дзержинской государственной нотариальной конторой ... ДД.ММ.ГГГГ по реестру ..., зарегистрированного в БТИ ... ДД.ММ.ГГГГ за ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации права на указанную долю жилого дома. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию приложено свидетельство о праве на наследство по закону ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ было принято решение ... о приостановлении государственной регистрация прав в связи с тем, что в предоставленном правоустанавливающем документе указана площадью жилого ...,60 кв.м., а согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом имеет площадь 124,90 кв.м. В уведомлении указано, что истец вправе представить иные правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие оснований для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Таким документом может являться решение суда о признании за истцом права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно данным поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция жилого дома, которая не утверждена. Реконструкции жилого дома, которая заключается в устройстве (в уровне первого этажа) на площадях существующих сеней нового помещения кухни, а также в устройстве в новом помещении кухни внутренней деревянной лестницы для сообщения с подвальным этажом.

Согласно заключению ... от 2017 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома реконструкция жилого согласно выводам указанного заключения техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкция реконструированного жилого дома - удовлетворительное, работоспособное. Степень надежности конструкций здания соответствует данному классу сооружения. Реконструированное здание жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация реконструированного жилого дома в качестве жилого дома возможна.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ другая 1/2 доля принадлежит ФИО2, что подтверждается записью 54-01/00-5/200-459 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013295:3, площадью 541 кв.м., на который зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия. От представителя администрации ... поступил письменный отзыв на иск (л.д. 63-64), в котором он возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником ? жилого дома площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 22).

Собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-31).

Как установлено судом, в указанном жилом доме без соответствующего разрешения произведена реконструкция.

Из представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома составляла 67,6 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) (л.д. 19), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет следующие характеристики: общая площадь 124,9 кв.м., и включает в себя: ФИО74 (подвал) ...-коридор, общей площадью 10,1 кв.м.; ФИО71 (подвал) ...-кухня, общей площадью 4,5 кв.м., ...-лестница, общей площадью 2,6 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 11,8 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м., ...-прихожая, общей площадью 9,3 кв.м., ...-душевая, общей площадью 1,2 кв.м.; ФИО74 (подвал) ...-лестница, общей площадью 3,0 кв.м., ...-коридор, общей площадью 4,0 кв.м.; ФИО72 (1-й этаж) ...-жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м.; ФИО7 (этаж 1) ...-коридор, общей площадью 6,9 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 16,1 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 14,3 кв.м., ...-жилая комната, общей площадью 12,5 кв.м.; Литер A3 (1-й этаж) ...-кухня, общей площадью 8,1 кв.м. (л.д. 19).

Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» ... от 2017 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома по адресу ..., техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкция реконструированного жилого дома - удовлетворительное, работоспособное; степень надежности конструкций здания соответствует данному классу сооружения; реконструированное здание жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация реконструированного жилого дома в качестве жилого дома возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) индивидуальный жилой ... соответствует гигиеническим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях», а также Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..., п. 22 (высота жилых помещений).

Соответствие жилого дома требованиям норм пожарной безопасности подтверждено заключением, проведенным ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д. 72-75).

Как следует из представленного уведомления (л.д. 23-24) государственная регистрация права собственности в отношении спорного жилого дома приостановлена Управлением Росреестра по ... в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

У ФИО1 не получившей разрешение на реконструкцию, отсутствует возможность оформить право собственности на самовольное строение иначе, как только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

Учитывая то, что иного порядка оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законодательство Российской Федерации не предусматривает, а сохранение указанного дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации ..., мэрии ... о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:013295:28, в реконструированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО74 (подвал) ...-коридор общей площадью 10,1 кв.м.; ФИО71 (подвал) ...-кухня общей площадью 4,5 кв.м., ...-лестница общей площадью 2,6 кв.м., ...-жилая комната общей площадью 11,8 кв.м., ...-жилая комната общей площадью 11,9 кв.м., ...-прихожая общей площадью 9,3 кв.м., ...-душевая общей площадью 1,2 кв.м.; ФИО74 (подвал) ...-лестница общей площадью 3,0 кв.м., ...-коридор общей площадью 4,0 кв.м.; ФИО72 (1-й этаж) ...-жилая комната общей площадью 8,6 кв.м.; ФИО7 (этаж 1) ...-коридор общей площадью 6,9 кв.м., ...-жилая комната общей площадью 16,1 кв.м., ...-жилая комната общей площадью 14,3 кв.м., ...-жилая комната общей площадью 12,5 кв.м.; Литер A3 (1-й этаж) ...-кухня общей площадью 8,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Е.С. Балуева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2232/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.