Решение № 2-13/2020 2-13/2020(2-976/2019;)~М-970/2019 2-976/2019 М-970/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-13/2020

Дело № 2-13/2020


Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, муниципальному унитарному предприятию «Земельно – кадастровое бюро» <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на нижеследующее:

На основании постановления муниципального образования Андреевский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2208 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МР <адрес> РБ на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу он начал строительство жилого дома и хозяйственных построек.

Во время строительства нового дома, проживал в старом доме, расположенном на данном земельном участке, где был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году завершив строительство по настоящее время, постоянно зарегистрирован и проживает в указанном доме. Старый ветхий дом снес.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Аначево, <адрес> имеет общую площадь 99,5 кв. м, 2011 года постройки, стены дома кирпичные, инвентаризационная стоимость объекта составляет 221241 рублей.

Для оформления данного объекта недвижимости в свою собственность он обратился в Росреестр, однако ему было рекомендовано обратиться в суд ввиду того, что при строительстве жилого дома он вышел за границы своего земельного участка на земли с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, месторасположение: РБ, <адрес>, площадь 308 кв.м. Согласно постановлению главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и изменения вида разрешенного использования в границах сельского поселения Андреевский сельсовет» пунктом 4 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу<адрес> «для садоводства» как «для иных целей».

Из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сумма земельного участка № составляет 1835,68 рублей.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 99,5 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Аначево, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 308 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 вновь уточнил исковые требования, указав, что на основании постановления муниципального образования Андреевский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2208 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На месте старого ветхого дома с 2000 года по 2004 год он за счет собственных сил и средств возвел жилой дом общей площадью 99,5 кв. м, расположенный по данному адресу.

Во время строительства нового дома, он проживал в старом доме, расположенном на данном земельном участке, где был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. С 2004 года по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в указанном доме. Старый ветхий дом снес. До подключения дома к газовому отоплению, дом отапливал дровами.

Указал, что строительство жилого дома ими было произведено без получения соответствующих разрешений на строительство на своем земельном участке. При возведении объекта они не нарушали прав третьих лиц, построенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Со времени вселения в дом по настоящее время он более 15 лет владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом никогда не выбывал, пользуется как собственным недвижимым имуществом, ведет хозяйство, несет расходы по содержанию дома, регулярно производит текущий ремонт.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, он не может оформить право собственности за собой, что влечет для него невозможность в полном объеме осуществлять права собственника.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит принять уточнение исковых требований, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 99,5 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Аначево, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Уточненные исковые требования истца ФИО1 судом приняты.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Юсупова Г.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Глава Администрации СП Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица землеустроитель Администрации сельского поселения Андреевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению уточненных исковых требований ФИО1

Представители ответчика администрации МР <адрес> РБ, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Юсупову Г.И., главу Администрации СП Андреевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО2, землеустроителя Администрации СП Андреевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из письменных пояснений истца ФИО1, изложенных в уточненном исковом заявлении, судом было установлено, что начиная с 2004 года истец постоянно проживает в указанном жилом доме. Жилой <адрес>, общей площадью 99,5 кв. м, расположенный по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, построен истцом совместно с супругой на земельном участке, который был предоставлен истцу для ведения индивидуального подсобного хозяйства, общей площадью 2208 кв. м, кадастровый №. Истец несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

Согласно справке, выданной администрацией МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Аначево, <адрес>, не противоречит действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования.

Из заключения строительно – технического эксперта № следует, что по результатам инструментально – визуального обследования технического состояния жилого дома, соответствия нормам для жилых помещений определена пригодность жилого дома для проживания, расположенного по адресу: <адрес>. На основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что объектов строительства – жилой дом, общей площадью 99,5 кв. м, 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно – эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Респ. Башкортостан, на жилой дом общей площадью 99,5 кв. м, расположенный по адресу: РБ<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Шаяхметова