Апелляционное определение № 33-1560/2026 от 10 февраля 2026 г.

УИД: 05RS0021-01-2024-003441-15

Номер дела в суде первой инстанции № 2-136/2025 (2-3305/2024;) ~ М-2308/2024

Судья Исмаилов Т.Г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Дело № 33-1560/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2026 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Загирова Н.В.,

судей: Магомедова М.Р. и Францевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация ГО «город Каспийск», Управлению имущественных отношений г.Каспийска, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным право собственности на земельный участок, о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости, обязании собственника земельного участка снести самовольную постройку,

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО6 на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 30 июня 2025 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Магомедова М.Р., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрация ГО «город Каспийск», Управлению имущественных отношений г. Каспийска, ФИО2, ФИО10 со следующими исковыми требованиями:

- о признании недействительным право собственности ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза на земельный участок площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером № запись Едином государственном реестре недвижимости за № от 07.08.2015г.;

- о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами № общей площадью 1000 кв.м и № с площадью 426 кв.м.;

- обязании собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью 426 кв.м. снести самовольную постройку - 3-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу ФИО1 как и другим работникам Каспийского зверохозяйства был выделен участок 3 (три) сотки рядом с жилым домом № по <адрес> для ведения огородничества. Они использовали эти участки для посадки помидоров, огурцов, картошки лет 37-38. Затем появился новый владелец их участков под кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м и № с площадью 426 кв.м. Как стало известно истцу владельцами участков № являются бывшие работники городской администрации. Эти люди не имеют никакого отношения к зверохозяйству Дагпотребсоюза. Эти участки им были выделены Каспийским зверохозяйством Дагпотребсоюза, т.к. они работали в зверохозяйстве более 20 лет и имеют членские билеты и паевые книжки от потребкооперации. Так, как они имели паевые книжки от Зверохозяйства Дагпотребсоюза им выделены были эти участки. На участке с кадастровым номером № построен 3-х этажный многоквартирный дом, хотя в дачных обществах нельзя строить 3-х этажные многоквартирные дома.

Истец обратился в Администрацию городского округа «город Каспийск» об аннулировании выданных документов на вышеупомянутые участки и передачи их пайщиками Каспийского зверохозяйства.

Администрация городского округа «город Каспийск» письмом от 22.05.2024г. № 56-22-3545/24 сообщила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 августа 2015 г., на основании кадастрового паспорта земельного участка № № от 5 августа 2015 г., Управлением Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировано право собственности за ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотробсоююза на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 7 августа 2015 г.). В последующем ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза вышеуказанный земельный участок был разделен на 5 самостоятельных участков, в том числе образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадями 426 кв.м. и 1000 кв.м., которые были отчуждены третьим лицам. По вопросу выяснения законности строительства 3-х этажного МКД служебным письмом обращение истца направлено на рассмотрение в отдел муниципального контроля Администрации городского округа «город Каспийск».

Истец как работник и пайщик Каспийского зверохозяйства имел преимущественное право на приобретение земельного участка, который он использовал для садоводства. Лишив истца его преимущественного права земельный участок отчужден третьему лицу.

Земельный участок используемый истцом входит в состав земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 1000 кв.м и № с площадью 426 кв.м.

Истребования судом документов с Управления Росреестра по РД и Администрации городского округа «город Каспийск», послуживших основанием возникновения право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 1000 кв.м и № с площадью 426 кв.м., истцом будут дополнены исковые требования и состав ответчиков.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 30 июня 2025 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО «город Каспийск», Управлению имущественных отношений г. Каспийска, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным право собственности на земельный участок, о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре недвижимости, обязании собственника земельного участка снести самовольную постройку, отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО21 указывает, что не согласен с решением Каспийского городского суда, считает его незаконным и подлежащему отмене по следующем основаниям.

Отмечает, что истцу ФИО1 как и другим работникам Каспийского зверохозяйства был выделен участок 3 (три) сотки, который использовался для посадки помидоров, огурцов, картошки лет 37-38. Затем появились новые владельцы, которые являются бывшими работниками городской администрации. Истцу и другим работникам эти участки были выделены Каспийским зверохозяйством Дагпотребсоюза. В силу ч. 2 ст. 14 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

Утверждает, что истец обратился в Администрацию городского округа «город Каспийск» об аннулировании выданных документов на вышеупомянутые участки и передачи их пайщиками Каспийского зверохозяйства. Администрация городского округа «город Каспийск» сообщила, что вышеуказанный земельный участок был разделен на 5 самостоятельных участков, в том числе образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадями 426 кв.м, и 1000 кв.м., которые были отчуждены третьим лицам.

Указывает, что на участке с кадастровым номером № построен 3-х этажный многоквартирный дом, хотя в дачных обществах нельзя строить 3-х этажные многоквартирные дома.

Обращает внимание, что судом установлено, что согласно паевой книжке ФИО1 выплачены взносы в размере 9 815 руб.в 1991 году, что является крупной суммой, соответствующей стоимости нового легкого транспорта и земельного участка в тех годах.

Ссылается на то, что в силу требований ч. 1 ст. 10 Закона РФ « потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19 июня 1992 г. № 3085-1, пайщики потребительского общества имеют право приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества. Истец как работник и пайщик Каспийского зверохозяйства имел преимущественное право на приобретение земельного участка, который он использовал для садоводства. Лишив истца его преимущественного права, земельный участок отчужден третьему лицу.

Утверждает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, которая гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, следует, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Отмечает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указывает, что земельный участок, используемый истцом, входит в состав земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 1000 кв.м и № с площадью 426 кв.м.

На основании изложенного просит Решение Каспийского городского суда от 30 июня 2025 г. отменить. Принять новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО «город Каспийск», Управлению имущественных отношений г. Каспийск, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным право собственности на земельный участок, о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости, обязании собственника земельного участка снести самовольную постройку.

В судебное заседание явились представитель ответчика адвокат ФИО22 просивший решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения и прокурор ФИО11 полагавший необходимым в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям оспариваемое решение соответствует

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе: земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности собственника земельного участка и лиц, не являющихся собственниками земельного участка, по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункту 4 статьи 421 ГК РФ).

При этом, истец полагает, что сделка недействительна по части 2 статьи 170 ГК РФ, в силу ее притворности.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

Соответственно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. Установление расхождения волеизъявления с волей осуществляется судом посредством анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств (статьи 65, 71 АПК РФ).

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно (п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Обязательным условием признания сделки притворной является порочность воли каждой из ее сторон, обе стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида (Определение Верховного Суда РФ от 18 ноября 2016 г. N 306-ЭС16-14958).

Как установлено судом и следует из истребованных материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от 27.03.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 426 кв.м., с видом разрешенного использования – зона садоводства и дачных участков, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2018 г. и передаточного акта от 10.08.2018 г.

Из договора купли-продажи земельного участка № от 18.05.2016 г., а также передаточного акта от 30.05.2016 г. ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО12, действующего на основании Устава, постановления 53-го общего собрания представителей потребительских обществ Республики Дагестан от 23.04.2015 г. и письма Дагпотребсоюза от 04.03.2016 г. № 3ПО/47, с одной стороны, и ФИО13, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - Разведение пушных зверей. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.08.2015 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности - №. Строения отсутствуют.

Из договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2017 г. следует, что ФИО13 продала за 650 000 рублей ФИО23. земельный участок без строений и сооружений площадью 426 (четыреста двадцать шесть) кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - разведение пушных зверей, расположенный по адресу: РД, <адрес> земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности, на основании: Договор купли-продажи земельного участка № от 18.05.2016 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2016г. за регистрационным номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Росреестра по РД 23.06.2016 г. Из пункта 4 договора следует, что указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Из договора купли-продажи земельного участка № от 17.05.2016 г., а также передаточного акта от 27.05.2016 г. ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО12, действующего на основании Устава, постановления 53-го общего собрания представителей потребительских обществ Республики Дагестан от 23.04.2015 г. и письма Дагпотребсоюза от 04.03.2016 г. № 3ПО/47, с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - Разведение пушных зверей. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.08.2015 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности - №. Строения отсутствуют.

Из договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2018 г. следует, что ФИО24 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 426 кв.м., с видом разрешенного использования – зона садоводства и дачных участков, за 200 000 рублей. Право собственности продавца на данный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.03.2017 г. из пункта 4 указанного договора следует, что земельный участок правами третьих лиц не обременен. Земельный участок передан покупателю продавцом передаточным актом от <дата>.

Из истребованной судом выписки из ЕГРН от 26.03.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования – разведение пушных зверей, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2016 г. и передаточного акта от 27.05.2016 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.03.2025 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 54089 кв.м., имеет вид разрешенного использования – разведение пушных зверей, дата присвоения кадастрового номера 26.06.2015 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2015 г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 54 089 кв.м., имеет вид разрешенного использования – разведение пушных зверей, дата присвоения кадастрового номера 26.06.2015 г., принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийское зверохозяйство» «Дагпотребсоюза», на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 05.08.2015 г., выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД.

Из заявления ФИО1 и ФИО14 следует, что они обратились в прокуратуру РД и в прокуратуру г. Каспийск с просьбой аннулировать незаконно сделанные зеленки и вернуть их участки, которые были им выделены Каспийским зверохозяйством по 3 сотки вокруг дома для ведения огородничества.

Из ответа от 22.05.2024 г. № 56-22-3545/24 администрации ГО «город Каспийск» на заявление ФИО14 и ФИО1 следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2015 г., на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 05.08.2015 г., Управлением Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировано право собственности за ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсооза» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от <дата>).

В последующем ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза» вышеуказанный земельный участок был разделен на 5 самостоятельных земельных участков, в том числе образованны земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадями 426 кв.м. и 1000 кв.м.

ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза» являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №. в последующем распорядилось образованными земельными участками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ИФНС по Ленинскому району г. Махачкалы внесена запись о прекращении юридического лица от 20.01.2021 г. в отношении ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза».

Также в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 земельные споры рассматриваются в судебном порядке. По вопросу законности возведения трёхэтажного многоквартирного дома сообщают, что Управление имущественных отношений служебным письмом направило их заявления в отдел муниципального контроля Администрации города Каспийск для проведения проверки. О её результатах сообщат дополнительно.

Из ксерокопии паевой книжки на имя ФИО1, выданной Каспийским Зверохозяйством, следует что им выплачены паевые взносы в размере 9 815 рублей.

Также истцом в материалы дела представлена ксерокопия членской книжки № Махачкалинского природного рыбкопа.

Истцом также в качестве подтверждения своих доводов, представлены архивные выписки постановления № от 17.11.1994 г. о выделении ФИО1 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>; о выделении ФИО15 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>; о выделении ФИО16 2-х комнатной квартиры по адресу <адрес>

Из представленной истцом архивной справки от 26.06.2025 г. следует, что Постановлением Исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от 01.07.1977 г. утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию восьми-квартирного дома зверохозяйства полезной площадью 382,8 кв.м.

Из письма начальника отдела хранения архивных документов и предоставлении услуг архива ГБУ РД «Дагтехкадастра» от 02.06.2025 г. следует, что технический паспорт и иная учётно-техническая документация на запрашиваемый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РД, <адрес>, в архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» отсутствуют. В архиве ГБУ РД «Дагтехкадастр» хранится учетно-техническая документация на жилую <адрес>, составленная по состоянию на 05.12.1994 г., собственником которой значится ФИО25

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Из абзаца 1 статьи 5 Закона о потребительской кооперации следует, что потребительское общество может создаваться в форме потребительского кооператива.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 123.2 ГК РФ).

В ст. 1 Закона N 3085-1 указано, что членами потребительского кооператива являются граждане и юридические лица, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

В силу требований ч. 1 ст. 10 Закона № 3085-1 пайщики потребительского общества имеют право приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25. Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно выписки из постановления 53-го очередного отчетного общего Собрания представителей потребительских обществ Республики Дагестан от 23.04.2015 г. «Об отчуждении отдельных объектов Дагпотребсоюза» следует, что рассмотрев обращения и материалы, представленные обществами с ограниченной ответственностью, Правлением и Советом Дагпотребсоюза, 53-е общее Собрание представителей потребительских обществ Республики Дагестан ПОСТАНОВЛЯЕТ: Пункт 2. Дать согласие (разрешить) Правлению Дагпотребсоюза: 2.1.Реализовать по рыночной или договорной стоимости следующие, неиспользуемые длительное время объекты собственности Даготребсоюза: - земельные участки ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза: а) площадью 1,2 га; b) площадью 0,8 га с разбивкой на отдельные участки малых размеров; с) площадью 2,0 га под земельные участки работникам потребкоопераций безвозмездно.

Из государственного акта права пользования землёй серия № от 04.05.1989 г. следует, что Дагестанской АССР республики исполнительным комитетом Каспийского городского Совета народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 16.5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для разведения пушных зверей. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №. К акту также приложена декларация о факте использования земельного участка на территории г. Каспийска с целью выращивания зверопоголовья (норок).

Из декларации о факте использования земельного участка на территории города Каспийска следует, что Зверохозяйство использует земельный участок площадью 17,0 га, расположенный в <адрес>, с целью выращивания звероголовья (норок), на основании распоряжения № от 12.01.1993 г., выданного Каспийским горсоветом народных депутатов госакта № №

Постановлением Каспийского городского Совета народных депутатов № 1 от 12.04.1993 г. за Каспийским зверохозяйством закреплен занимаемый им ранее земельный участок площадь. 17 га в бессрочное (постоянное) пользование. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам произвести закрепление земельного участка в натуре в соответствии с проектно-технической документацией и выдать Госакт на право бессрочного (постоянного) пользования землёй.

Из государственного акта права пользования землёй № 4 следует, что Каспийским горсоветом народных депутатов Каспийскому зверохозяйству предоставляется 17 гектаров земель, в бессрочное и бесплатное пользование для разведения пушных зверей. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за № 4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 08.08.2011 г. следует, что земельный участок категории земель – земли населённых пунктов – разведение пушных зверей, площадью 86007 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.07.2011 г. и акта приёма-передачи от 11.07.2011 г.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом истребовано с Управления Росреестра по РД регистрационное и кадастровое дела (в том числе межевые планы) на земельный участок площадью 54089 кв.м. с кадастровым номером № и на все земельные участки, образованные из него.

Согласно межевого плана видно, что из земельного участка площадью 54 089 кв.м. с кадастровым номером № образовано пять земельных участков путём раздела.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 089 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов – разведение пушных зверей, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза», ИНН №, ОГРН №, на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 05.08.2015 г.

Истцом заявлены требования о признании недействительными права собственности ООО «Каспийское зверохозяйство» Дагпотребсоюза на земельный участок площадью 54 089 кв.м. с кадастровым номером № запись Едином государственном реестре недвижимости за № от 07.08.2015 г., а также признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами № общей площадью 1000 кв.м и № площадью 426 кв.м.

Суд первой инстанции находит указанные требования необоснованными, так как в обоснование приведенных доводов истцом и его представителем не представлено каких-либо доказательств.

Наличие у истца членской книжки, а также архивной справки о выделении ему 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес> не является доказательством приобретения права собственности на спорные земельные участки.

Допрошенные судом по ходатайству истца свидетели, подтвердили факт отсутствия у истца права собственности на земельные участки.

Исковые требования истца об обязании собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью 426 кв.м. снести самовольную постройку - 3-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, суд также полагает не подлежащими удовлетворению, так как не доказан факт незаконного владения ответчиком указанным земельным участком.

Из ответа на запрос суда председателя Правления Дагпотребсоюза от 27.05.2025 г. № ОК-9/72 следует, что во исполнение определения Каспийского городского суда от 12 мая 2025 г. сообщает следующее: Дагпотребсоюз являлся единственным участником (учредителем) Каспийского зверохозяйства, в последующем ООО. В соответствии с уставами Дагпотребсоюза и зверохозяйства выделение, отчуждение какого-либо имущества, в том числе земельных участков могло быть произведено только по решению органов управления Дагпотребсоюза. Ни в 1980-х годах, ни в последующем правлением Дагпотребсоюза не принималось решений по выделению гражданам земельных участков на территории зверохозяйства, прилегающей к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, как жильцам проживающим в этом доме. В документах Дагпотребсоюза, ООО «Каспийское зверохозяйство», переданных в архив Дагпотребсоюза какие-либо решения, подтверждающие выделение участков выше обозначенным гражданам, отсутствуют.

Исследованными судом письменными материалами дела достоверно установлено, что испрашиваемые истцом спорные земельные участки образованы из земельного участка площадью 54 089 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Каспийское зверохозяйство «Дагпотребсоюза».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу, что истцом не представлено в суд доказательств в обоснование своих исковых требований.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу судебного акта в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции не находит нарушений в применении норм материального права либо норм процессуального права при рассмотрении данного дела.

Доводов, которые могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления применительно к требованиям статьи 330 ГПК РФ, в апелляционной жалобе не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 30 июня 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в г. Пятигорск через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.02.2026 г.

Председательствующий: Н.В. Загиров

Судьи: М.Р. Магомедов

О.В. Францева