Решение № 2-1734/2017 2-1734/2017~М-1373/2017 М-1373/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1734/2017

Мотивированное
решение составлено 31.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании недействительным записи государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании недействительным записи государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истца находится 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1755 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истца находится 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1755 кв.м. Таким образом, в собственности истца находится жилой дом по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 предварительного согласовано предоставление ФИО1 (истцу) в собственность земельного участка площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, утверждена схема расположения. Пунктом 3 Постановления истцу предписано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ и кадастрового учета земельного участка. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 – 878 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточненная в результате геодезических работ площадь участка составляет 1440 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа определенным минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах (ЖТ-1.2) – 400 кв.м. Поскольку в ГКН содержатся сведения о площади спорного земельного участка – 878 кв.м., кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1440 кв.м. не возможен без установления границ в судебном порядке. Аналогичный вывод сделал и кадастровый инженер. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, унаследованное истцом имущество в виде жилого дома, двух сараев, бани, сооружений расположено на земельном участке площадью 1755 кв.м. Согласно справке архивного отдела Администрации Сысертского городского округа № ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 в архиве не имеется какого-либо решения о выделении земельного участка по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>). Участок в границах, описанных в межевом плане, существует на местности более 15 лет, после вступления в наследство границы его не менялись, споров по границе нет, границы смежных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Участок используется истцом по назначению. Спорный земельный участок имеет общие границы с земельными участками: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, границы которого уточнены в соответствии с требованиями законодательства; №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, границы которого уточнены в соответствии с требованиями законодательства; №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, границы которого уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Также согласно графическим сведениями ГКН спорный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по тому же адресу <адрес>, границы которого не установлены, сведения о правах отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, участок с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически отсутствует на местности. Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании документа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем указанные сведения не достоверны. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, истец унаследовал жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Согласно регистрационному удостоверению наследодателю на праве личной собственности принадлежал жилой дом на основании распоряжения исполкома Сысертского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, которое в архивных документах не сохранилось. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали.

Истец ФИО1 просил установить границы земельного участка площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись государственного кадастра недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что в собственности истца находится земельный участок с 1991 года, истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа предварительно согласовать схему расположения земельного участка. Сведения ГКН о земельном участке номер 66:25:1201027:35, его площадь 878 кв.м. Им отказали, так как площадь при уточнении границ участка была превышена. Препятствием для регистрации прав является и то, что в сведениях указано, что участок находится в пожизненном владении истца, тут имеется ошибка. Земельный участок не наследовался, а наследовался только жилой дом. Просит установить фактические границы земельного участка. Граница смежного земельного участка с номером :21 является установленной ранее.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 находится 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1755 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 находится 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1755 кв.м.

Таким образом, в собственности истца находится жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 предварительного согласовано предоставление ФИО2 (истцу) в собственность земельного участка площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, утверждена схема расположения.

Пунктом 3 Постановления истцу предписано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ и кадастрового учета земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с его фактическим местоположением.

По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточненная в результате геодезических работ площадь участка составляет 1440 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа определенным минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах (ЖТ-1.2) – 400 кв.м.

Поскольку в ГКН содержатся сведения о площади спорного земельного участка – 878 кв.м., кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1440 кв.м. не возможен без установления границ в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при выполнении кадастровых работ уточнено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением. На местности земельный участок огорожен забором, который установлен более пятнадцати лет.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит к территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне, установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическая площадь составила 1440 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН площадь указана 878 кв.м. Увеличение площади превышает предельный минимальный размере земельного участка, установленный Думой Сысертского городского округа. Это является препятствием для завершения кадастровым работ, так как подпадает под действием ч. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступив. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически отсутствует на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 №40817810604900317040, №40817810604900317040 уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ унаследованное истцом имущество в виде жилого дома, двух сараев, бани, сооружений расположено на земельном участке площадью 1755 кв.м.

Согласно справке архивного отдела Администрации Сысертского городского округа № ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 в архиве не имеется какого-либо решения о выделении земельного участка по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании документа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем указанные сведения недостоверны.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №40817810604900317040) истец ФИО1 унаследовал жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Согласно регистрационному удостоверению наследодателю на праве личной собственности принадлежал жилой дом на основании распоряжения исполкома Сысертского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, которое в архивных документах не сохранилось.

Кроме того, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истцу ФИО1 по <адрес>, он приходится соседом, у них смежная граница. Истец пользуется участком с 1989 года, границы участков у него установлены, претензий к истцу нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что по <адрес> проживает ФИО10, он единственный собственник участка, забор и границы участка не менялись.

Таким образом, с учетом изложенного, требования истца об установлении границ земельного участка, признании недействительным записи государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании недействительным записи государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 1 <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной запись государственного кадастра недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.