Решение № 2-2859/2025 2-2859/2025~М-2228/2025 М-2228/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-2859/2025

№ 2-2859/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском к администрации Малиновского сельского поселения о признании права собственности на ? доли на жилое помещение кадастровый /.,/ по адресу: /.,/, общей площадью 53 кв.м, на ? доли на земельный участок кадастровый /.,/ по адресу: /.,/, общей площадью 900 кв.м.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 с сентября 2007 года проживает по адресу: /.,/. Указанное жилое помещение вместе с земельным участком купила мать ФИО1 А. вместе со сожителем В, После покупки дома и земельного участка они оформили жилое помещение и земельный участок в собственность по ? доли на каждого. /../ В, умер. Он не был женат, брак с А. зарегистрирован не был, детей не имел, родители его умерли, наследников нет. Поскольку А. после смерти В, осталась одна, ФИО1 с мужем переехали жить к ней в сентябре 2007 года, где живет по настоящее время. Со дня смерти В, прошло 18 лет. /../ умерла А. ФИО1 после смерти матери в шестимесячный срок в порядке наследования приняла ее ? доли в жилом помещении и ? доли земельного участка по адресу: /.,/. Все время проживания в доме по адресу: /.,/ ФИО1 пользовалась им как своим собственным, также как и земельным участком, на котором находится указанный дом. После смерти В,, ФИО1 вместе с супругой и матерью сделала косметический ремонт, побелила в доме, поменяла потолок в большой комнате, постелила на пол линолеум, переложила печь, поменяла во дворе дома крышу, отремонтировала крыльцо, забор, покрасила окна и двери. ФИО1 продолжает обрабатывать земельный участок, сажает на земле картофель, капусту, огурцы, помидоры, зелень, цветы. Осенью собирает урожай с данного земельного участка. Каждый месяц ФИО1 своевременно и в полном объеме производит оплату за электроэнергию, за вывоз твердых бытовых отходов. В жилом помещении, который расположен на земельном участке, ФИО1 проживает с сентября 2007 года. После смерти В, ФИО1 владеет его долей в доме и долей земельного участка как своей собственной, открыто, ни от кого не скрывая свои права на дом и земельный участок. Владение осуществляется непрерывно, из указанного дома никогда не уезжала. В течение всего периода владения жилым помещением и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 имуществом. Претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Малиновского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от /../ /.,/-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от /../ /.,/-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Постановлением Главы администрации Малиновского сельского поселения от /../ /.,/ переданы земельные участки в собственность для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, в том числе, Р.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /.,/ Р. на основании постановления администрации Малиновского сельского Совета от /../ /.,/ предоставлено всего 0,09 гектаров земель в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора купли-продажи от /../ следует, что Р. (продавец) обязуется передать в общую долевую собственность, а В,, А. (покупатель) принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: бревенчатый одноэтажный жилой дом, находящейся по адресу: /.,/, и земельный участок площадью 900 кв.м кадастровый /.,/, находящейся по адресу: /.,/, участок /.,/, ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество В,, ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество А.

Из свидетельства о рождении серии I-ЕТ /.,/ от /../ следует, что З. родилась /../, ее мать – А., отец – А,

Ш. и З. /../ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Ш. (свидетельство о заключении брака серии I-OМ /.,/ от /../).

Согласно свидетельству о смерти серии /../ /.,/ от /../, А. умерла /../, место смерти: /.,/.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ОМ /.,/ от /../, ФИО2 умер /../, место смерти: /.,/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии /.,/7 от /../ наследником имущества А., умершей /../, является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0317003/.,/, адрес (местоположение): /.,/.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ следует, что в отношении:

земельного участка кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2), В, (1/2);

жилого дома кадастровый /.,/ местоположение: /.,/, площадь 53 кв.м, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /.,/, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2), В, (1/2).

Из ответа /.,/ нотариальной платы от /../ /.,/ следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего /../, не обнаружено.

Из искового заявления следует, что ФИО1 с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Свидетель Г. пояснила, что на протяжении более двадцати лет знакома с ФИО1 Ранее в жилом доме по адресу: /.,/ проживали мать ФИО1 А. с сожителем ФИО2, дом и земельный участок последние приобрели по договору купли-продажи. После смерти ФИО3 А. с мужем вселились в спорный дом и по настоящее время проживают там. ФИО1 сделали в доме ремонт, пользуются земельным участком. Про наследников ФИО2 ничего не известно.

Истцом представлена справка ООО «ЕИРЦ ТО» /.,/ от /../, кассовый чек от /../ об оплате электроэнергии, ТКО по адресу: /.,/.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 14 Федерального закона от /../ № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, /../ года рождения, место рождения: /.,/, право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом кадастровый /.,/ местоположение: /.,/, площадь 53 кв.м.

Признать за ФИО1, /../ года рождения, место рождения: /.,/, право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на ? доли в праве собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый /.,/ местоположение: /.,/, площадь 53 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /.,/ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 16.01.2026

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-2859/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-004022-33