Решение № 2-727/2024 2-727/2024~М-520/2024 М-520/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-727/2024

Дело №2-727/2024

УИД 61RS0041-01-2024-000925-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к ФИО2 (третье лицо ФИО3), в котором просит признать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 22.02.2007 на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 22.02.2007 он заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО4 в лице представителя ФИО3 по доверенности продал ему в собственность жилой дом, литер А, общей площадью 37,8 кв.м., хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>. Сделка совершена в письменной форме и исполнена сторонами. С момента совершения сделки прошло более 15 лет, сделка ни кем не оспорена. При подписании договора он передал деньги за проданное имущество, а представитель передал ему все необходимые для государственной регистрации документы и ключи от домовладения. С 2007 года он несет бремя содержания данного имущества, однако реализовать права собственника в полном объеме не может без государственной регистрации права собственности. В настоящее время ему стало известно, что ФИО4 умер 20.08.2010, а наследником после его смерти является супруга ФИО2, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, в поданном письменном заявлении исковые требования признала полностью, последствия признания иска разъяснены и понятны, факт совершения при жизни ее супругом сделки купли-продажи жилого дома и получении денежных средств подтвердила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, в письменном отзыве обстоятельства заключения договора купли-продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО1 и его исполнение сторонами подтвердил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статей 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленных материалов следует, что 22.02.2007 между ФИО4 (продавец) в лице представителя ФИО3 и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел за 60 000 рублей в собственность жилой дом, литер А, общей площадью 37,8 кв.м., хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1782 кв.м., по адресу: №.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка купли-продажи вышеуказанного имущества была заключена в надлежащей форме, сторонами исполнена, при этом каких-либо данных свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено.

Согласно свидетельству о смерти от 26.08.2010 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС г.Таганрога Ростовской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 22.02.2007 от ФИО4 к ФИО1 на жилой дом, литер А, общей площадью 37,8 кв.м., хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1782 кв.м., по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причине смерти одной из сторон указанной сделки, то есть продавца ФИО4

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 62 разъяснили, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса Матвеево-Курганского нотариального района ФИО6 после смерти ФИО4 наследственное дело не значится.

Судом принято во внимание, что заключенный между ФИО4 и ФИО1 вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от 22.02.2007 в установленном порядке недействительным не признан, был исполнен сторонами, а обстоятельства его заключения и исполнения подтверждены ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3, поэтому данный договор подлежит государственной регистрации.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом в соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, свидетельствующие о реальном заключении сделки купли-продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО1, его исполнении сторонами, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, чье письменное заявление приобщено к материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 22 февраля 2007 года от ФИО4 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 июля 2024 года.

Судья А.И. Коркишко