Решение № 2-280/2026 2-280/2026(2-4097/2025;)~М-3791/2025 2-4097/2025 М-3791/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-280/2026

Дело № 2-280/2026 (2-4097/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 25.02.2026 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Акопян М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 к Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на земельные участки по гаражными боксами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16, ФИО3, ФИО11, ФИО17 обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являются фактическими собственниками капитальных гаражных боксов, расположенных во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, блокированными в одной линейке гаражей, каждый из которых не имеет нумерации.

Просят признать право собственности:

1) за ФИО5 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 20 кв.м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в представленных координатах;

2) за ФИО3 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 18 кв.м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в представленных координатах;

3) за ФИО11 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 20 кв.м, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в представленных координатах;

4) за ФИО4 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 25 кв.м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в представленных координатах.

Истцы ФИО16, ФИО3, ФИО11, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что заявленные координаты являются верными, при повторном обращении в Администрацию ЦАО <адрес> и при обращении с иском в суд координаты были уточнены, они соответствуют друг другу.

Представитель ответчика Администрации ЦАО <адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что принципиальных возражений против предъявленного иска не имеет, доказательств того, что истцам не принадлежат гаражи, материалы дела не содержат.

Третье лицо и представитель третьего лица по доверенности ФИО9 – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он и его доверитель являются владельцами соседних с истцами гаражных боксов, на основании распоряжении Администрации ЦАО <адрес> земельные участки под гаражами, местоположение которых установлено по ул. 14 линия, <адрес> (во дворе дома), им были предоставлены в собственность бесплатно. Подтвердил, что истцы являются владельцами гаражей, на протяжении длительного времени пользуются ими. Исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер ФИО13, пояснившая, что принадлежащие истцам гаражи осматривала лично, подтвердила, что гаражи являются капитальными. Поскольку информация в ЕГРН регулярно обновляется, ею при подготовке документации на земельные участки были использованы актуальные сведения. Координаты в исковом заявлении являются корректными, расхождение с учетом допустимой погрешности в отношении первоначального поданного заявления составляет не более 30-40 см, в результате приведения в соответствие с ЕГРН площадь земельных участков не увеличилась, а уменьшилась на 2 кв.м.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив кадастрового инженера, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истца ФИО16, ФИО3, ФИО11, ФИО17 являются фактическими собственниками капитальных гаражных боксов, расположенных во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, блокированными в одной линейке гаражей.

Из материалов дела следует, что в 2024 г. истцы инициировали работы по оформлению прав на земельные участки под гаражными боксами по «гаражной» амнистии, однако выявили, что их гаражи стоят в границах земельного участка с кадастровым номером: №, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, в связи с чем обратились в суд с целью защиты своего нарушенного права путем корректировки границ вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом <адрес> требования были удовлетворены. В рамках того судебного разбирательства истцы представляли документы, подтверждающие, что гаражные боксы стояли в границах, до установления границ земельного участка многоквартирным домом.

С учетом вынесенного Куйбышевским районным судом <адрес> решения по делу № в сведениях ЕГРН были внесены соответствующие изменения, лицом который уполномочен распоряжаться государственной неразграниченной собственностью по предоставлению земельных участков под индивидуальными гаражами, построенными до 2004 года в соответствии с гражданским законодательством, вновь стала Администрации ЦАО <адрес>, к которой предъявлен настоящий иск.

Для оформления указанных земельных участков истцы обращались к ответчику с целью предварительного согласования предоставления земельных участков.

Так, ФИО16 обратился к Ответчику в обоснование своего заявления предоставил копию договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ему был передан земельный участок общей площадью 20 кв.м для размещения кирпичного гаража, а также схему расположения земельного участка. ФИО11 в качестве доказательств обоснованности заявления предоставил копию договора купли-продажи кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел право собственности на этот гараж у ФИО10, являющегося собственником гаража на основании соглашения № об оплате использования земельного участка под гаражным боксом, заключенного с Администрацией ЦАО <адрес>. ФИО17 в обоснование своих требований предоставил копию договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 20 кв.м, в соответствии с которым аренда производилась для использования шлакоблочного гаража на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представил в Администрацию ЦАО <адрес> чеки об оплате арендных платежей за земельный участок под своим гаражным боксом за период с 2001 г. по 2006 г.

Администрация ЦАО <адрес> отказала каждому из обратившихся ответчиков в предварительном согласовании предоставления земельного участка вблизи малоэтажного жилого <адрес>, поскольку не были предоставлены необходимые документы.

Истцы указывают, что все гаражные боксы были построены приблизительно в одно время, в 1970-1980 годах. Когда ФИО9 обращалась в суд с иском об устранении реестровой ошибки в размещении границ земельного участка, истцы по настоящему иску принимали участие в рассмотрении дела в качестве третьих лиц. При этом судом было установлено, что гаражный бокс ФИО14 был построен до 2004 г., в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован год постройки – 1974.

Также Истцам по данному делу была предоставлена копия технического плана других гаражных боксов, расположенных в одной линейке с гаражами истцов, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что соседние гаражи были построены в 1985 году.

Исковой стороной получены в электронном варианте материалы установления и согласования границ участков землепользований в кадастровом №, изготовленные ДД.ММ.ГГГГ Из данных материалов, при сравнении с кадастровой картой настоящего времени, видно, что в месторасположении гаражей в материалах установления границ выделен участок, имеющий инвентарный номер «001.8». Под данным инвентарным номером указано наименование землепользования «Гаражи мет. и сараи», по факту сараями обозначены гаражи в одном ряду, в том числе среди них находятся гаражи, которыми владеют истцы.

Данные сведения являются подтверждением расположения гаражей на земельных участок, выделенных под установленные цели использования, а именно для размещения гаражей.

Каждым из Истцов предоставлены доказательства постройки гаражных боксов до 2004 <адрес> обращались к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на каждый из земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13, сделанного в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2, площадь его земельного участка составила 20 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13, сделанного в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3, площадь его земельного участка составила 18 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13, сделанного в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО11, площадь его земельного участка составила 20 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13, сделанного в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4, площадь его земельного участка составила 25 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

Пунктом 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания приведенных положений следует, что смысл «гаражной амнистии» состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на земельный участок, на котором имеется постройка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 5 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Материалами настоящего дела и дела Куйбышевского районного суда <адрес> №, рассмотренного с участием истцов по настоящему делу, подтверждается, что истцы имеют в собственности гаражные боксы, возведенные до 2004 г., в связи с чем вправе приобрести земельный участок под ними в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- проектная документация лесных участков;

- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Истцами по настоящему делу оформлены межевые планы.

В силу положений подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного за ФИО5, ФИО3, ФИО11, ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный под гаражными боксами, расположенными во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, блокированными в одной линейке гаражей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 к Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на земельные участки по гаражными боксами удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 20 кв. м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 18 кв. м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности за ФИО11 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 20 кв. м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для обственных нужд (код 2.7.2.), площадь участка 25 кв. м, согласно межевого плана от 29.10.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Чукреева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>