Решение № 2-299/2021 2-299/2021~М-76/2021 М-76/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-299/2021

к делу № 2-299/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 16 марта 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Балюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Радуга», просил взыскать с ОАО «Радуга» задолженность по текущему платежу в размере 222865 рублей 75 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5430 рублей.

Свои исковые требования ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 77954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» (ИНН <***>, КПП 234401001, ОГРН <***>) «Арендатор», в лице генерального директора ФИО2, и собственником земельного участка «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 77954 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Согласно договору арендодатель предоставляет в аренду земельный участок общей площадью 77954 кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемый земельный участок составляла с 2016 по 2020 год:

- 8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 2139 рублей.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п. 5.1 договора срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п. 7 договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором аренды, вносить арендную плату.

За пользование земельным участком в 2018 году арендатором арендная плата была выплачена частично, на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно справке ОАО «Радуга» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 57,5 кг сахара, земельный налог за 2018 год - 3571 рубль 00 копеек.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата» рыночная стоимость в Краснодарском крае на август 2020 года составляет:

- 1 тонны пшеницы озимой фуражной - 12285 рублей;

- 1 тонны подсолнечника (масличного) - 22649 рублей;

- 1 килограмма сахара - 28 рублей.

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 году составляет 5181 рубль 00 копеек.

В связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты арендной платы за 2018 год подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 389 рублей 09 копеек.

За пользование земельным участком в 2019 году арендная плата не выплачена в полном объеме, у арендатора на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде: 8046 кг озимой пшеницы; 115 кг подсолнечника; 57,5 кг сахара; в денежном выражении земельный налог 3571 рублей.

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году составляет 106590 рублей 63 копейки.

В связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты арендной платы за 2019 год подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 4114 рублей 40 копеек.

За пользование земельным участком в 2020 году арендатором арендная плата выплачена не была, у арендатора на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде: 8046 кг озимой пшеницы; 115 кг подсолнечника; 57,5 кг сахара; в денежном выражении земельный налог 3571 рубль.

Задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 2020 год составляет 106590 рубль 63 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» истцом направлялись претензия и уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако какого-либо ответа на данную претензию не получено, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО1, настаивала.

Представитель ответчикаОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был дважды извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 Гражданского кодекса Российсой Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата» рыночная стоимость в Краснодарском крае на август 2020 года составляет:

- 1 тонны озимой пшеницы (фураж) - 12285 рублей;

- 1 тонны подсолнечника масличного - 22649 рублей;

- 1 килограмма сахара - 28 рублей.

Задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 2018-2020 годы составляет 222865 рублей 75 копеек.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2018-2020 годы.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной госпошлины, оплаченной в Краснодарском отделении 8619/320 в ПАО Сбербанк по чеку - ордеру (операция №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5430 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 задолженность по текущему платежу в размере 222865 (двухсот двадцати двух тысяч восьмисот шестидесяти пяти) рублей 75 копеек.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5430 (пяти тысяч четырёхсот тридцати) рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут