Решение № 2-4392/2025 2-4392/2025~М-3936/2025 М-3936/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-4392/2025

Дело №

УИД 55RS0№-67


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

16 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при помощнике судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование иска, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 28,30 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, участок огорожен, споров по смежным границам нет, смежные участки оформлены в соответствии с законодательством.

В документах инвентаризационного дела, хранящихся в архиве БУ ИсА, имеются ссылки на удостоверение КФКХ от 16/II 1938 №, акт №, зарегистрированного на ФИО3. Однако, сами документы, равно как и иные документы на земельный участок не сохранились, в том числе, в Омском историческом архиве.

Просит суд признать за ФИО2, право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнил, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 187 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 (по доверенности) заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления, а также приложенных к нему документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ; Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, утв. Минэкономразвития России):

1) акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;

2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).

Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании (ч. 2, 3 ст. 49 Закона N 218-ФЗ):

1) свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;

2) одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,30 кв.м. инвентарный №. расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет адресный ориентир: <адрес>, площадью 187 +/- 5 кв.м., сведения о регистрации права собственности отсутствует. На земельном участке расположен объект с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Из представленного технического паспорта БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес> литера А следует, что собственником объекта недвижимости является ФИО10

Согласно распоряжению департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка в Центральном административном округе <адрес>» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 187 кв.м. образуемого из земель кадастрового квартала с номером №. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, ЦАО, <адрес>. Предварительного согласовано предоставление ФИО2 Обеспечение кадастровых работ по образованию земельного участка возложена на ФИО10 Срок действия решения о предварительном согласовании установлен на 1 год.

Истцом представлен межевой план спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании, земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Для реализации своего права гражданин должен обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок, оформив надлежащим образом пакет документов, необходимых для принятия соответствующего решения.

При принятии решения суд учитывает, что истец является законными пользователями земельного участка с момента приобретения в собственность жилого дома, кроме того, за сособственником жилого дома ФИО9, расположенного в границах спорного земельного участка право собственности на спорный земельный участок в размере 3/10 доли уже признано.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С учетом положений перечисленных выше норм законодательства, истец пользуется спорным земельным участком правомерно с момента приобретения жилого дома. Сведения о том, что истец утратил право пользования земельным участком в связи с его изъятием, либо по иным основаниям, в материалах дела не имеется.

Из указанных выше положений закона следует, что истец вправе зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на земельный участок, как на объект недвижимости, возникший до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности земельным участком за истцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образуемый с целью его предоставления без торгов с предварительным согласованием предоставления осуществляется согласно подпункту 12 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса на основании заявления заявителя (лица, заинтересованного в представлении такого земельного участка).

Иных доказательств в материалы дела, возражений в отношении заявленных исковых требований стороной ответчика не представлено, третьи лица возражений против удовлетворения иска не выразили, спора со смежными землепользователями на время рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу к взысканию не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на земельный участок общей площадью 187 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судебные расходы по делу к взысканию не заявлялись.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.