Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-840/2019 М-840/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-975/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–975/19 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации г. Чапаевск о признании договора заключенным, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд к КУМИ администрации г. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора заключенным, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что 15.08.2018 года умерла ФИО4, при жизни которой истцы с ней обратились с заявлением о приватизации квартиры по адресу: г. Чапаевск <Адрес обезличен>. 15.04.2002 года между истцами, ФИО4 и Администрацией города Чапаевска был заключен договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан, зарегистрированный 23.12.2002 года в БТИ - филиале УМП «Департамент ЖКХ» г. Чапаевска, реестр №16399, инв. №209, код 3 7-48 инвентаризационного дела. Согласно данному договору истцы с ФИО4 приобретали по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. В силу своей юридической неграмотности за регистрацией данного договора в Федеральную Регистрационную службу они не обращались. В настоящее время фактически состоявшаяся сделка никем не оспорена, указанное недвижимое имущество не изъято и в аресте не состоит, однако зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем, необходимо в судебном порядке признать право собственности. Факт подписания данного договора всеми заинтересованными сторонами и его регистрация в БТИ - филиале УМП «Департамент ЖКХ» г. Чапаевск свидетельствует о его заключении. На протяжении жизни ФИО4 никто не оспаривал ее права на данную квартиру. На момент смерти ФИО4 и до настоящего времени истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире, приняли наследство после смерти ФИО4 Согласно извещению нотариуса г. Чапаевска ФИО5 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство №109 от 21.01.2019 года в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по причине отсутствия правоподтверждающих документов, бесспорно подтверждающих принадлежность ФИО4 1/3 доли в спорной квартире. На основании изложенного, просили суд признать договор от 15.04.2002 года о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан между Сергеевой ФИО14, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО15 и Администрацией города Чапаевска заключенным. Признать за ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, каждый в отдельности, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому оставили решение на усмотрение суда, возражений не поступило.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Нотариус г. Чапаевск в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. решение оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ФЗ от 04.07.91 года «О приватизации жилищного фонда» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года № 6-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», «государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность».

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета народных депутатов Чапаевского городского совета Куйбышевской области ФИО6 ФИО18 предоставлена 2-хкомнатная квартира по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен>48 на семью из трех человек.

На основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 15.04.2002 года ФИО4, ФИО3, ФИО2 предоставлена квартира по вышеуказанному адресу по 1/3 доли каждому.

Лицевой счёт на спорную квартиру оформлен на ФИО4 на состав семьи их трех человек.

Согласно справке о составе семьи ФИО4 с ней зарегистрированы по данному адресу ФИО3 –дочь и ФИО2 – внук.

Согласно заявлению ФИО4, ФИО3 и ФИО2 от 21.06.2002 года, указанные лица просят предоставить им в общую долевую собственность – по 1/3 доли каждому, квартиру по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен>48.

Представлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому квартира по указанному адресу имеет общую площадь 47,7 кв.м., жилую – 33,2 кв.м.

Сведения о регистрации права собственности в отношении указанной квартиры в ЕГРН Управления Росреестра Самарской области отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 22.07.2019 года и кадастровой выпиской на квартиру.

В реестре муниципальной собственности указанная квартира не значится, что подтверждается ответом КУМИ администрации г.о. Чапаевск от 30.07.2019 года.

По информации Администрации г. Чапаевск в квартире по адресу: <...> зарегистрированы ФИО7, дочь – ФИО8, внук – ФИО2 Данная квартира предоставлена ФИО7 на состав семьи их 3 человек.

Согласно свидетельству о смерти от 22.08.2018 года ФИО4 умерла 22.08.2018 года.

После смерти ФИО4 в нотариальной конторе г. Чапаевск заведено наследственное дело №17/2019. Наследником по закону является ФИО3, которая приняла наследственное имущество по всем основаниям. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договора передачи квартир в собственность граждан от 15.04.2002 года между истцами, ФИО4 и Администрацией г. Чапаевск заключенным обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года № 6-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», «государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность».

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Спорное жилое помещение – квартира по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен>48 была предоставлена истцам на законных основаниях в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 15.04.2002 года, истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем указанные лица признаются участниками приватизации и доли участников совместной собственности на указанную квартиру признаются равными по 1/3 доли за каждым. Право умершей ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру никем не оспаривается.

Истцы до настоящего времени проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги, используют надлежащим образом по целевому назначению.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

При указанных выше обстоятельствах, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 приобрели право собственности – по 1/3 доли каждый, в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чапаевск. <Адрес обезличен>48 в порядке приватизации. Сведений об использовании истцами права на приватизацию жилого помещения не имеется.

Решение является основанием регистрации права в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать заключенным договор от 15.04.2002 года о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан между Сергеевой ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 и Администрацией города Чапаевска.

Признать за ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 48,60 кв.м, жилой площадью 33,20 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности истцов в указанных долях на данную квартиру в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019 года.