Решение № 2-3030/2020 2-3030/2020~М-2329/2020 М-2329/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-3030/2020

Дело № 2-3030/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре ГантимуровойЕ.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в подвале и на 1 этаже блока 2 площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в ГСК «Космос» по адресу: <адрес>, д. (26).

В обоснование иска указал, что ГСК «Космос» был организован в 1988 году на основании Решения Калининского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска. В 2016 году была произведена перерегистрация ГСК «Космос», внесена запись о юридическом лице, зарегистрированного до 01 июля 2002 года, о чем свидетельствует лист Единого государственного реестра юридических лиц от 06 июля 2016 года. Решением городского Совета народных депутатов за № 258-а от 08.05.1990 года ГСК «Космос» был предоставлен земельный участок для строительства полуподземных гаражей в Калининском районе. Строительство гаражей завершилось в 1996 году. 21.09.2015 года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный для ГСК «Космос» в постоянное пользование, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер № с разрешенным использованием гаражи. ГСК «Космос» через представителя обратился в Управление по земельным ресурсам Мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, занимаемого кооперативом под эксплуатацию гаражных блоков с гаражными боксами, на что был получен мотивированный ответ о том, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на предоставление в аренду либо в собственность земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, имеют юридические лица и граждане – собственники указанных объектов. Председателем ГСК «Космос» в административном порядке были предприняты надлежащие меры к легализации постройки здания гаражного кооператива, в частности получения акта ввода в эксплуатацию. 01 февраля 2016 года кооперативом было подано заявление в Управление архитектурно – строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс истца. 04 февраля 2016 года из УАСИ Мэрии г. Новосибирска было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также, что органы местного самоуправления в легализации самовольных построек участия не принимают. Таким образом, гаражный бокс истца имеет признаки самовольного объекта. Согласно Заключению ООО Научно-производственный центр «Селар» о техническом состоянии конструкции здания закрытой автостоянки и на основании проведенного визуального осмотра, контрольных промеров можно сделать вывод о том, что конструктивные элементы здания закрытой автостоянки по адресу: <адрес> – находится в исправном состоянии. Недопустимые дефекты, повреждения или деформации элементов строительных конструкций надфундаментной части здания не обнаружены и находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание закрытой автостоянки пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует нормам ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области за № № гражданские боксы ГСК «Космос», расположенные по адресу <адрес> (26) в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно Заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» о техническом обследовании на соответствие норм пожарной безопасности следует, что здания ГСК «Космос» соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности. Истец является членом ГСК «Космос», что подтверждается членской книжкой, полностью оплатил все предусмотренные Уставом кооператива взносы, включая полностью выплаченный пай, о чем свидетельствует справка о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на возникновение у истца права собственности на спорный гаражный бокс №, в подвале и на 1 этаже блока 2, как имущество, обособленное от права собственности кооператива в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ в силу которой, член кооператива, полностью внесший паейвой взнос за гаражный бокс, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Гаражному боксу за № в подвале и на 1 этаже блока № присвоен кадастровый № и согласно техническому паспорту спорный бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленный поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ГСК «Космос» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из копии решения № 355 от 29 ноября 1988 года, следует, что гаражно-строительный кооператив «Космос» был организован в 1988 году на основании Решения Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска.

Решением общего собрания членов ГСК «Космос» № было принято решение перерегистрировать кооператив в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена перерегистрация ГСК «Космос», внесена запись о юридическом лице, зарегистрированного до 01 июля 2002 года, о чем свидетельствует лист Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением городского Совета народных депутатов за № 258-а от 08.05.1990 года ГСК «Космос» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства полуподземных гаражей в Калининском районе.

Согласно адресной справе № 70 от 11 февраля 2014 года, данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, (26).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, кадастровый №, с разрешенным использованием гаражи, поставлен на кадастровый учет 21 сентября 2015 года.Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

В соответствии с Планом объекта, инвентарный №, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» на земельном участке расположены здания гаражей. В частности, бокс № расположен в здании Литер №, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом подсобного помещения.

Из заключения о принадлежности объекта недвижимости, составленного ООО «Меридиан», гаражный бокс является помещением в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве бессрочного пользования ГСК «Космос». Земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне <данные изъяты>, зона коммунальных и складских объектов и имеет вид разрешенного использования – гаражи на основании Правил землепользования и застройки г. Новосибирска (Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24 июля 2009 года № 1288).

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Космос» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Космос».

ГСК «Космос» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 3 блоков с гаражными боксами ГСК «Космос», расположенных по адресу: <адрес>, однако, согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в частности, правоустанавливающих документов, градостроительного плана участка, разрешения на строительство и т.д.

Таким образом, гаражи ГСК «Космос» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии здания гаражей ГСК «Космос» выполненного ООО Научно-производственный центр «СЕЛАР» по результатам обследования, завершенное строительством здание гаражного бокса №, входящего в состав ГСК «Космос», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных документов, а также норм г. Новосибирска по планировке территории, правилам землепользования и застройки г. Новосибирска.

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» гаражный кооператив «Космос», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - одноэтажных зданий гаражей блок - секции 1 с инвентарным номером №, блок-секция 2 инвентарный №, блок-секции <данные изъяты> инвентарный № (боксового типа) ГСК «Космос», расположенное по адресу: <адрес>, данные здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью ст. 222 ГК РФ, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до здания на прилегающих участках.

Согласно п. 8 выводов заключения о техническом состоянии здания гаражей ГСК «Космос» выполненного ООО Научно-производственный центр «СЕЛАР» конструктивные элементы здания закрытой автостоянки по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии. Недопустимые дефекты, повреждения или деформации элементов строительных конструкций надфундаметной части здания не обнаружены и находятся в работоспособном техническом состоянии. Прочность, устойчивость и жесткость здания обеспечена. Здание закрытой автостоянки пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам ФЗ № 384 «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Космос», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № расположенного в блоке 2, входящего в состав ГСК «Космос», расположенное по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

О распределении судебных расходов стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс №, блока №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Космос» по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, блока №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Космос» по адресу: <адрес> за ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3030/2020 Калининского районного суда города Новосибирска. 54RS0004-01-2020-002903-77

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2020 г.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь Е.В. Гантимурова

Решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу «___»______________2020 г.

Судья: