Решение № 2-1228/2025 2-1228/2025(2-6146/2024;)~М-4426/2024 2-6146/2024 М-4426/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-1228/2025

Дело №

УИД 52RS0№-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<данные изъяты> года г. Н. Новгород

Судья Ленинского районного суда г. Н. Новгорода Приятелева Н.В., с участием старшего помощника прокурора ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ответчику с иском о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивировав заявленные требования следующим.

Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> была выставлена на торги на основания постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФСП по <адрес> о передаче арестованного имущества на повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) продало ФИО2(покупателю) жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>А <адрес> общей площадью <данные изъяты>,6 кв.м., в которой в настоящее время зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО3

В добровольном порядке ответчик выселяться и сняться с регистрационного учета отказывается. Членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, общее хозяйство с истцом не ведет, не несет бремя содержания объекта недвижимости. Законные основания для пользования имуществом отсутствует.

Нахождение на регистрационном учете в жилом помещении ответчика существенно нарушает права истца, делает невозможным использования квартиры по назначению.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО3 утратившим право владения и пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>,снять его с регистрационного учета, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу:<адрес>А <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по всем известным адресам места жительства и регистрации, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, посредством направления почтовой корреспонденции.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, оснований для отложения судебного заседания в связи с его неявкой не имеется, и считает возможным с согласия истца рассмотреть исковое заявление как предусмотрено положениями части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела в их совокупности и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (статья 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 ст. 31 ЖК РФ).

Статьей 20 ГК РФ, предусмотрено, что местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Договор заключен на основании Протокола № <данные изъяты> комиссии об определения победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО3., который являлся должником по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждённого на основании решения Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, взыскатель ФИО7 Квартира приобретена истцом по итогам торгов.

Как установлено, торги проведены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в задолженности по договору займа с ФИО3 в пользу ФИО8), путем обращения взыскания на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Торги не признаны недействительными. Право собственности истца на спорное имущество возникло на основании возмездной сделки, которая также не оспорена и не признана недействительной, законность сделки проверялась регистрирующим органом.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчик также утратил право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется. Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Таким образом, переход права собственности к истцу произошел на законных основаниях и, в силу вышеприведенных правовых норм у истца возникли законные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договор о пользовании спорным помещением между сторонами не заключался.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, ущемляет жилищные и имущественные права истца.

Доказательств, обратного, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не порождает права на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении, а потому не может быть оставлено без судебной защиты, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, а сохранение за ним регистрации причиняет истцу значительные неудобства, а также нарушает его права и законные интересы, суд на основании вышеприведенных норм права, полагает, что требования ФИО9 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>А <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в виду следующего.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. за №-I (в редакции от 27.12.2018г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № в редакции от 25.05.2017г.) «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, поскольку, требования истца о снятии с регистрационного учета подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении, об утрате права, в том числе признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета, не имеется, поэтому в требованиях в указанной части истцу следует отказать за необоснованностью.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом фактических обстоятельств дела, ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>А <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, <адрес>А <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Приятелева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ