Решение № 2-3457/2018 2-3457/2018~М-3165/2018 М-3165/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3457/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город», третье лицо Банк ВТБ24 (ПАО), о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ООО «Ваш город», просил суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по строительному адресу: <адрес>, а также просил взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы на оказания юридических услуг 30000 руб., расходы на подачу искового заявления в суд 20867 руб.

В обоснование иска указано, что 08.04.2016 между истцом и ООО «Ваш город» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 08.04.2016 (далее - Договор), застройщиком по договору выступает ООО «Ваш город» (далее - Застройщик, Ответчик).

Согласно условиям Договора, Застройщик принял на себя обязательство построить дом и передать истцу однокомнатную квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, в срок не позднее 30.08.2017.

Объектом по договору является квартира, расположенная, по вышеуказанному адресу на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 32,2 кв.м.

Согласно Договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.08.2017.

Свои обязательства истец перед Застройщиком выполнил в полном объеме, произвел платеж за покупку квартиры в размере 2 533 238,40 руб.

Дом построен и введен в эксплуатацию.

Дом не стоит на кадастре. В связи с этим Регистрационная палата отказывает проводить регистрацию права собственности на квартиру, которая расположена по строительному адресу: <адрес>.

В связи с тем, что дом на кадастре не стоит, право собственности на квартиру, истцом может признано только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Представила справку о готовности объекта, выписку ЕГРН, оригиналы ДДУ, кредитного договора и платежного поручения. Просила признать право собственности по почтовому адресу квартиры. Просила возместить оплату госпошлины. Просила признать право собственности. Пояснила, что моральный вред заключается в невозможности зарегистрировать право собственности. Фактически квартира передана истцу, денежные средства по кредитному договору выплачены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банк ВТБ24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом, представил сведения о погашении истцом кредита 15.11.2016 года.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.04.2016 между истцом и ООО «Ваш город» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 08.04.2016 (далее - Договор), застройщиком по договору выступает ответчик ООО «Ваш город»

Согласно условиям Договора, Застройщик принял на себя обязательство построить дом и передать истцу однокомнатную квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, в срок не позднее 30.08.2017.

Объектом по договору является квартира, расположенная, по вышеуказанному адресу на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 32,2 кв.м.

Согласно Договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.08.2017.

Свои обязательства истец перед Застройщиком выполнил в полном объеме, произвел платеж за покупку квартиры в размере 2 533 238,40 руб.

Дом построен и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя», Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.04 (далее - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, указанный срок ответчиком фактически был нарушен, и обязательства свои до конца не выполнил. Тем самым, нарушил права истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в объекте в виде квартиры.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы на оплату юридических услуг материалами гражданского дела не подтверждены.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7667 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 13201 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш город» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить частично.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Тверь, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда 5000 руб., госпошлину в размере 7667 руб.

В части требований о взыскании судебных расходов на услуги представителя - отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 13201 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 17 сентября 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.