Решение № 2-2-345/2017 2-2-345/2017~М-2-313/2017 М-2-313/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2-345/2017

Дело № 2 – 2 - 345 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2017г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области (далее по тексту – ГСК №6) о признании права собственности на гараж, указывая, что в дд.мм.гггг. собственными силами хозяйственным способом ею был построен гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <...>, она является членом кооператива, паевые взносы были погашены в дд.мм.гггг.., однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировала. При обращении с заявлением в Росреестр регистрация была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод гаража в эксплуатацию как объекта недвижимости. Акта ввода в эксплуатацию у нее нет. Просила признать право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик - ГСК №6 в лице председателя ФИО2, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал полностью.

Третье лицо - администрация ЗАТО г.Радужный просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала. Представила письменный отзыв, в котором указала, строительство гаражных боксов на территории ЗАТО г.Радужный осуществлялось гражданами собственными силами без привлечения специализированных строительных организаций. Для решения общих вопросов, удовлетворения материальных и иных потребностей застройщиков, граждане объединялись в гаражно-строительные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями. В этом случае представление большей части документов, необходимых для принятия органами местного самоуправления решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным по причине их отсутствия или невозможности изготовления в связи с хозяйственным способом строительства без привлечения строительных организаций. Таким образом, у гражданина отсутствует возможность представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию построенного на собственные средства гаража. Разрешение на строительство гаражных боксов было выдано ГСК-6 дд.мм.гггг. №..., земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №... очередь №..., передан в аренду ГСК-6 на основании постановления администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... для обслуживания индивидуальных гаражей.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в различных организационно-правовых формах, в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе и гаражные кооперативы.

Согласно ст.116 ГК РФ, действующей до 01.09.2014г., потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Федеральным законом от 05.05.2014г.№ 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ…» параграф 5 главы 4 первой части ГК РФ (включающий ст.116 ГК РФ) признан утратившим силу с 01.09.2014г., и дополнен параграфом 6, в том числе и ст.123.2 ГК РФ «Основные положения о потребительском кооперативе», предусматривающей, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическое лицо – ГСК-6, место нахождения - <...>, было зарегистрировано дд.мм.гггг.., орган, зарегистрировавший юридическое лицо до дд.мм.гггг.г. – Администрация ЗАТО г.Радужный, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель, с дд.мм.гггг.. – ФИО2 (л.д.22).

В соответствии с п.п.1.5, 1.6 Устава ГСК-6 кооператив создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с действующим законодательством РФ 17.06.1998г. без ограничения срока его действия. Гаражный комплекс, эксплуатацию которого осуществляет ГСК - это комплекс имущества, который состоит из частных гаражей, хозяйственных блоков, принадлежащих гражданам, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, помещений и др.), коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, личного имущества и материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего комплекса (л.д. 26).

По договору аренды земельного участка для обслуживания индивидуальных гаражей от дд.мм.гггг. №... ГСК-6 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания индивидуальных гаражей, местоположение: <...>, срок аренды участка установлен с дд.мм.гггг.., характеристики земельного участка подтверждаются кадастровым паспортом (л.д.23).

Разрешение на строительство №... выдано ГСК-6 администрацией ЗАТО г.Радужный дд.мм.гггг. на строительство индивидуальных гаражей (одноэтажные индивидуальные кирпичные гаражи боксового типа), срок действия разрешения продлен до дд.мм.гггг.., затем - до дд.мм.гггг.. (л.д.30).

Как следует из содержания иска и материалов дела, ФИО1 является членом ГСК-6, оплатила вступительный взнос, с дд.мм.гггг. вносит годовые и целевые взносы, оплачивает электроэнергию, осуществила строительство гаражного бокса №... в очереди №... за счет своих собственных средств хозяйственным способом, внесла паевые взносы полностью в дд.мм.гггг. что подтверждается членской книжкой владельца гаража и справкой ГСК №... от дд.мм.гггг. №... (л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение имеет характеристики: кадастровый №..., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, - №..., площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., адрес: <...> (л.д.13).

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания – гараж на <данные изъяты> а/м, кадастровый №..., местоположение: <...>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.29).

Правопритязания на объект отсутствуют, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

По общему правилу, установленному ст.55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на строительство.

Истец, не имея разрешения на строительство гаража и его ввод в эксплуатацию, как член ГСК-6, построила на отведенном кооперативу земельном участке гаражный бокс своими силами, выплатила паевые взносы, в связи с чем просит признать за ней право собственности на это нежилое помещение, которое имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных документов по делу показывает, что строительство гаража истцом как членом ГСК, на отведенном кооперативу органом местного самоуправления земельном участке под строительство индивидуальных гаражей по договору аренды, действующего в настоящее время, на возведение комплекса гаражей ГСК-6 было получено разрешение на строительство, согласно кадастровому паспорту, гараж истца признан объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и иным требованиям противопожарной безопасности, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, об угрозе для жизни и здоровья граждан, суду не представлено, что позволяет считать его завершенным объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Об отсутствии признаков самовольности свидетельствует и тот факт, что истец непрерывно владеет гаражным боксом с дд.мм.гггг.., с этого времени ни граждане, ни администрация городского округа каких-либо притязаний на земельный участок не заявляли, с требованием о сносе самовольно возведенного строения никто не обращался, с исковыми требованиями ответчик ГСК и администрация согласились.

При установлении обстоятельств, что гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для цели – обслуживание гаражей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки городского округа, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, на нежилое помещение - гаражный бокс №..., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №..., местоположение: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга