Решение № 2-224/2020 2-224/2020(2-4147/2019;)~М-2720/2019 2-4147/2019 М-2720/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-224/2020

дело №2-224/20

УИД 24RS0046-01-2019-003371-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации г. Дивногорска обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между администрацией г.Дивногорска и ООО «Фортуна плюс» был заключен договор № от 04.07.2008 года аренды земельного участка. По договору от 05.11.2015 года уступки прав требования ФИО1 были переданы все права и обязанности по договору аренды № от 04.07.2008 года земельного участка общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – устройство дополнительного въезда на территорию АЗС. Пунктами 3.1., 3.4., 3.5. договора № от 04.07.2008 года аренды земельного участка определены размер и сроки внесения арендной платы за землю. Однако ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок в связи с чем, в соответствии с п.5.2. договора, начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Указанием Центрального банка РФ от 11.12.2015 года №3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату. На претензионное письмо (исх.№ от 10.10.2016 года) администрации г. Дивногорска, с требованием погасить возникшую задолженность по договору в добровольном порядке ответчик не дал, действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Дивногорска задолженность по арендной плате за землю за период с 4 квартала 2016года по 3 квартал 2019 года в размере 264 081,81 рублей, из расчета: 242 198,92 рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю, 21 882,89 рублей – пени за просрочку платежей.

Истец администрация г. Дивногорска в судебное заседание не явилось, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем указали в уточненном исковом заявлении.

Иные участники процесса, на рассмотрение дела не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска http://sverdl.krk.sudrf.ru.

Суд, с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 04.07.2008 года между Администрацией города от имени муниципального образования <адрес> в лице руководителя комитета имущественных отношений ФИО2, действующей на основании доверенности (Арендодатель), и ООО «Фортуна плюс» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель (администрации г. Дивногорска) предоставил, а Арендатор (ООО «Фортуна плюс») приняло в аренду земельный участок, общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – устройство дополнительного въезда на территорию АЗС.

Срок аренды Участка установлен с 24.06.2008 года по 23.06.2011 года, что следует из п.2.1. договора аренды земельного участка.

На основании акта приема-передачи вышеуказанный земельный участок был передан Администрацией муниципального образования г. Дивногорска – ООО «Фортуна плюс», для использования в целях эксплуатации автозаправочной станции №.

Согласно п.3.1. Договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок составляет: 23 622 рублей за 2008 год, из них за 3,4 квартал по 11 373,84 рублей, 2 квартал – 874,91 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет №, в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, код ОКАТО 04409000000, КБК 006 111 05010 04 0000 120, что следует из п.3.5 договора.

27 августа 2012 года между администрацией г. Дивногорска (Арендодатель) и ООО «Фортуна плюс» (Арендатор) было заключено дополнительное Соглашение №, которым был продлен срок договора аренды земельного участка № от 09.08.2007 года сроком на 5 лет (л.д. 16).

05 ноября 2015 года между ООО «Фортуна плюс» (Первоначальный арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) был заключен договор об уступке прав требований по договору аренды земельного участка, по которому Первоначальный арендатор (ООО «Фортуна плюс) в порядке и на условиях, указанных в договоре, уступил Новому арендатору (ФИО1) свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 04.07.2008 года, заключенному между Первоначальным арендатором и Администрацией города от имени муниципального образования г. Дивногорска, в части право срочного возмездного пользования земельным участком, общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – устройство дополнительного въезда на территорию АЗС.

Согласно п. 2 договора уступки прав требований от 05.11.2015 года, к новому арендатору переходят все обязанности по договору аренды № от 04.07.2008 года, включая своевременную оплату арендных платежей, использование земельного участка в соответствии с его размером и целевым назначением.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года обязательство по оплате арендной платы за пользование земельным участком общей площадью 454 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0203001:0190, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – устройство дополнительного въезда на территорию АЗС, исполнено не было. Данные обстоятельства подтверждаются претензионным письмом, направленным Администрацией г. Дивногорска ФИО4 о погашении возникшей задолженности по договору аренды земельного участка. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

Согласно представленному Администрацией г. Дивногорска расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года составляет 264 081,81 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Дивногорска задолженность по арендной плате за землю за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года в размере 242 198,92 рублей.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка № от 04.07.2008 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчету истца, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года составляет 21 882,89 рублей, которая также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу администрации г.Дивногорска.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5 840,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Дивногорска задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года в размере 242 198,92 рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года в размере 21 882,89 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 840,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Медведская