Решение № 2-75/2018 2-75/2018~М-34/2018 М-34/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-75/2018

Дело № 2-75\2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на нежилое здание.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП ЖКХ <адрес>, в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли- продажи нежилого задания почты, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время МУП ЖКХ <адрес> ликвидировано.

В этой связи, истец просит признать за ним право собственности на данное нежилое здание.

Истец в судебном заседании требования поддержал и дал показания, аналогичные описательной части решения, дополнив, что указанное выше недвижимое имущество было включено в конкурсную массу. Он приобрел данное имущество с торгов.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО2 иск не признала, показала, что спорное имущество в муниципальной собственности не значится, поэтому конкурсный управляющий МУП ЖКХ <адрес> не имел права его продавать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При таких обстоятельствах, распоряжаться имуществом вправе только собственник такого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП ЖКХ <адрес>, в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли- продажи нежилого задания почты, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью, указанное нежилое здание передано истцу по акту приема- передачи ( л.д.12-15).

Кроме того, право собственности на указанный выше объект ни за кем не зарегистрировано (л.д.29).

Согласно архивной справке администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сведений о передаче недвижимого имущества, в том числе почты <адрес>, на баланс МУП ЖКХ <адрес> не найдено (л.д.34).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел данное нежилое здание на основании договора купли- продажи.

Судом также установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости за МУП ЖКХ <адрес> зарегистрировано не было.

Таким образом, при отсутствии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество у продавца, конкурсного управляющего МУП ЖКХ <адрес>, не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи за покупателем ФИО1 не имеется, поскольку отсутствует право собственности на указанные объекты у продавца на момент заключения сделки.

В связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 131, 209, 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание почты, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, обязаннии Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина