Решение № 2-5997/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5997/2017

Дело №

26 сентября 2017 г.


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» о признании условия договора недействительным, обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга, первоначально просила обязать ответчика возместить причиненные истцу убытки в размере 1 000 000 рублей, взыскать предварительно уплаченную сумму в размере 929 620 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», после уточнения исковых требований, также просила признать недействительным условие пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался в течение срока действия договора предоставить мощности для помещения 3-Н в размере 30 кВт, истец оплатила денежную сумму в размере 929 620 рублей; данная услуга не была выполнена ответчиком в полном объеме.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.53-55).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.95-96), об отложении рассмотрения дела не просила.

Истец имеет представителя ФИО4, действующего по доверенности, представитель истца в судебное заседание явилась, заявила об изменении предмета иска, вместо первоначально заявленных требований просила обязать ответчика в течение одного месяца предоставить мощности для помещения в размере 20 кВт, оформить акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электрической сети, акт подключения электрического кабеля к трансформаторной подстанции, в случае неисполнения обязательств в течение установленного срока возможность своими силами истцу выполнить указанные действия за счет ответчика при взыскании с него необходимых расходов (л.д.90-91).

На вопрос суда представитель истца пояснила, что указанные в заявлении об изменении предмета иска требования полностью заменяют первоначально заявленные требования (л.д.99).

Кроме того представитель истца заявила об отказе от требования о признании недействительным условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100).

Исковые требования в измененной редакции представитель истца поддержала.

Ответчик ООО «О2 Девелопмент» лице представителя адвоката ФИО5, действующего на основании ордера, доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что нежилое помещение приобреталось истцом для осуществления предпринимательской деятельности, невозможность исполнения в полном объеме дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вызвана техническими причинами, а также частичным неисполнением истцом денежных обязательств, заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д.72-75), в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что признает, что у ответчика перед истцом есть задолженность, не оспаривал, что мощности для помещения не предоставлены (л.д.100).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-№, согласно которому продавец - ответчик обязался после ввода здания в эксплуатацию передать в собственность истца - покупателя помещение, а покупатель обязался принять и оплатить помещение в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.11-16).

Согласно договору зданием является многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>), помещение – помещение общей площадью 135, 42 кв.м, расположенное на первом этаже, в осях А3-Г3; 1.3-8.3 в блоке 3.

Согласно п.2 договора право собственности у продавца на нежилое помещение возникает у продавца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Строй-Ресурс», а также договора об инвестировании проектирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй-Ресурс» и застройщиком ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение №-Н площадью 131,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.19). Право собственности истца на данное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным дополнительным соглашением изменен п.3.1.4 договора, изложен в следующей редакции: продавец обязуется обеспечить предоставление мощностей для помещения в размере 30 кВт до ДД.ММ.ГГГГ, при этом предоставление 20 кВт для покупателя осуществляется за плату в размере 59 000 рублей за каждый 1 кВт, и подлежит оплате покупателем в момент заключения соглашения об уступке мощностей (л.д.17).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по вышеназванному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика в пользу истца составляет 1 180 000 рублей (л.д.86).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1

«О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно п.2 ст.4 указанного закона при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению законодательство о защите прав потребителей, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности использования истцом спорного помещения для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Доказательств выполнения предусмотренной договором обязанности по предоставлению электрической мощности в предусмотренном договоре объеме ответчиком ООО «О2 Девелопмент» в материалы дела не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих ООО «О2 Девелопмент» от ответственности, ответчиком ООО «О2 Девелопмент» не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование иска об обязании ответчика совершить действия по предоставлению электрической мощности в количестве 20 кВт для спорного помещения подлежит удовлетворению.

Возражений против заявленного истцом срока для совершения указанных действий – один месяц – от стороны ответчика не поступило.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности оформить акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электрической сети, акт подключения электрического кабеля к трансформаторной подстанции, поскольку спорный договор данных обязанностей ответчика не содержит.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от исковых требований в части требования о признании условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Суд, принимая во внимание, что представителю истца разъяснены и понятны последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, находит возможным принять отказ от иска в данной части и производство по делу прекратить.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом не установлено, что отказ от иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, производство по делу в части требования о признании условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу по иску ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» в части требования о признании условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с отказом от иска.

Исковые требования ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ООО «О2 Девелопмент» выполнить действия по предоставлению электрической мощности в количестве 20 кВт для нежилого помещения №-Н, площадью 131,8 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «О2 Девелопмент» решения суда в установленный судом срок, ФИО2 вправе совершить указанные действия за свой счет со взысканием с ООО «О2 Девелопмент» понесенных расходов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» об обязании совершить определенные действия отказать.

Взыскать с ООО «О2 Девелопмент» в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Ю.Петрова