Решение № 2-5553/2018 2-5553/2018~М-4105/2018 М-4105/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-5553/2018

Дело №2-5553/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании долга по арендной плате, в обоснование иска указав, что на основании заявления ответчика между сторонами был заключен договор от 10.06.2015 <номер изъят>аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, сроком до <дата изъята>, под здания и сооружения базы. В соответствии с условиями договора аренды ежемесячная арендная плата составила в 2017 и 2018 годах 74 805 руб.76 коп. Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора арендная плата исчисляется с <дата изъята> и в последующем с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Однако арендатор надлежащим образом не исполняет обязательство по внесению арендной платы, вследствие чего за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность в размере 97 315 руб. 26 коп. Истцом в адрес ответчика <дата изъята> направлено требование о погашении в срок до 14.03.2018задолженности по арендной плате, которое, однако, оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 97 315 руб. 26 коп., пени плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 55 913 руб. 55 коп.

В последующем истец требования увеличил:с учетом частичного погашения ответчиком долга, но неисполнения обязательства по внесению арендной платы за последующие месяцыпросил суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на<дата изъята> в размере 73 158 руб. 03 коп., пени в размере 79 130 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, ранее иск не признал, указав на погашение долга.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от <дата изъята><номер изъят>аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, сроком до <дата изъята>, под здания и сооружения базы.

Согласно пункту 1.5 договора целевым назначением земельного участка являются здания и сооружения базы. Пунктом 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, то есть до <дата изъята>.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с <дата изъята>; арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору.

Согласно пункту 3.5 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с <дата изъята> по <дата изъята> у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 97 315 руб. 26 коп.

Вместе с тем, ответчиком <дата изъята> в счет погашения задолженности по арендной плате за период, включающий в себя апрель 2018 года, оплачена сумма в размере 398 186 руб. 03 коп.

Из уточненного расчета истца видно, что платеж направлен истцом на погашение собственно долга по арендной плате в размере 321 731 руб. 54 коп., но не был направлен на погашение пеней, размер которых на дату внесения платежа составлял 68 731 руб. 91 коп. В связи с этим истец в расчете задолженности оставшуюся сумму 76 453 руб. 49 коп. (398 186 руб. 03 коп. – 321 731 руб. 54 коп.) учел как переплату и <дата изъята> направил ее в счет погашения текущего арендного платежа за май 2018 года. Вместе с тем, размер внесенной ответчиком денежной суммы, а также содержание платежного документа свидетельствуют о том, что ответчик исполнил обязательство не только по погашению арендной платы, но и пеней. Так, в платежном поручении от <дата изъята> основанием платежа указано внесение арендной платы за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года. Следовательно, ответчик не намеревался вносить арендную плату за май 2018 года и последующие месяцы.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась переплата в размере 7 721 руб. 58 коп. (398 186 руб. 03 коп. – 321 731 руб. 54 коп. – 68 731 руб. 91 коп.). Учитывая это, по состоянию на <дата изъята> сумма задолженности составляет 67 084 руб.18 коп. Размер пеней за период с <дата изъята> по <дата изъята> составил 1 390 руб.

По этим основаниям иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МО г. Казани в размере 2 254 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани денежную сумму в размере 67 084 руб.18 коп., пени в размере 1 390 руб., всего 68 474 (шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 18 коп.

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в иске к ФИО1 в части взыскания долга в размере 6 073 руб.85 коп., пеней в размере 77 740 руб.42 коп.отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 2 254 (две тысячи двести пятьдесят четыре) руб.23 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов