Решение № 2-32/2018 2-32/2018 (2-830/2017;) ~ М-793/2017 2-830/2017 М-793/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело № 2-32/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

с участием:

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к

ФИО3,

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 и ФИО3 в лице их представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом города Тихвина Ленинградской области ФИО4, сторонами исполнен, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от сторон обстоятельствам. С момента заключения договора и по настоящее время указанная доля жилого дома находится в её, истца, владении, она пользуется ею, несет бремя её содержания. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку один из продавцов - ФИО6 - умерла.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ранее направила заявление о рассмотрении дела в её отсуствие.

В предварительном судебном заседании представитель истца Озерная Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на один год, иск поддерживала, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, в предварительном судебном заседании иск признал, о чем представил письменное заявление, указав, что последствия признания иска ему понятны, признание иска носит добровольный характер, подтвердил тот факт, что его мать ФИО6 умерла.

Ответчик - администрация Тихвинского муниципального района - в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности главы администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик иск не признает, поскольку спор о правах на указанное в заявлении имущество между истцом и ответчиком отсутствует, а обращение истца в суд обусловлено целями осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на имущество.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области, нотариус Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсуствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третье лицо ФИО1, проверив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части требований, предъявленных к ФИО3

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5, действующим в качестве представителя от имени ФИО6, ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО10, и ФИО8 (в н.в. Ерофеевой) О.А. заключен договор, согласно которому ФИО6, ФИО9 продали, а ФИО2 купила ? долю жилого дома по адресу город <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д. 12).

Переход права собственности на указанную выше долю жилого дома к ФИО2 не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. правообладателями жилого дома по адресу <адрес> являются ФИО6, ФИО3, ФИО1

В настоящее время местонахождение ФИО6 неизвестно, согласно объяснениям, данным представителем истца Озерной Т.А., ответчиком ФИО3 в предварительном судебном заседании, ФИО6 умерла около 10 лет назад, захоронена как неизвестная, поскольку не имела постоянного места жительства.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом и перехода права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г.

В с п. 3 ч. 3 ст. 15 названного Закона для регистрации договора и перехода права собственности необходимы заявления обеих сторон договора.

Сроки, в течение которых должна производиться государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, законодательством не установлены.

Согласно разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО6, В.В. имели в собственности ? долю (по ? доле каждый) в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, В.В. продали принадлежащие им доли в праве на указанный жилой дом ФИО2

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и ни кем не оспаривается тот факт, что с 1999 года истец владеет указанной долей жилого дома, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ранее принадлежащей ФИО6, ФИО3, следует считать исполненным, фактический переход имущества от продавцов к покупателю – состоявшимся, а потому за ФИО2 следует признать право собственности на данное имущество.

В иске к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области суд полагает отказать, поскольку администрация стороной сделки не выступала, правопреемником прав и обязанностей ФИО6, факт смерти которой достоверно не установлен, не является, прав истца не нарушает, на спорное имущество не претендует в силу отсутствия в н.в. законных оснований для таких претензий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №.

В иске к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья __________________Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья __________________Андреева Г.В.